【江西办房产证需要多久】万科电商平台万客通遭传统中介诟病:鼓励单飞挖墙脚


发布时间:2021-03-04 16:41:26 阅读量:849 作者:鸿涛

争夺源头数据江西办房产证需要多久

“满城尽是××人”,这句脱胎于古诗的短句正在成为房产界营销标语的通用格式。××的位置,既可以填上地产业界龙头万科、房企“千亿俱乐部”黑马碧桂园、军工背景的央企中航地产,也可以填上地产电商平台好屋中国,或者大受资金追捧的房多多——这背后的逻辑是“全民经纪人”营销模式的声浪沸腾。

8月,过去作为传统房屋中介开店门槛的“房产经纪人资格认证”被官方取消,该消息将“全民经纪”的概念推上高潮。这种可能撼动传统经纪业务游戏规则的新趋势,还引爆了开发商与中介机构之间的隔空骂战。

《中国经济周刊》采访发现,在“好房愁卖”的大环境下,开发商与中介机构之间的既有利益蛋糕被重新切分。

根据上海易居房地产研究院对35个城市新建商品住宅库存总量的监测,曾经一房难求的开发商当下已罹患“库存焦虑症”。截至7月底,35城新建商品住宅库存总量同比增长22.8%,达到26594万平方米,再次刷新历史纪录。

“现在房产营销的几个环节中,能否将楼盘信息精准传播给目标客户,经纪机构能否获取有效的源头数据已经成为关键,实现经纪人全民化的核心价值就在这里。”好屋中国创始人汪妹玲对《中国经济周刊》表示。

记者登录好屋中国官网,注意到任何人注册为自由经纪人后,均可以向网站提交存在购房意向的客户姓名电话江西办房产证需要多久。据汪妹玲介绍,其商业模式是先从开发商处拿到楼盘代理权,线上登记的客户信息则通过技术云服务连接进内场,由专业经纪人团队负责后续追踪,一旦促成交易,自由经纪人与专业经纪人将以一定比例分佣。

这也是万科、中航等地产大鳄杀入全民营销概念的思路。以万科为例,任何人都可以注册成为“万客通”等平台的线上经纪人,通过推荐真实的潜在客户购买万科项目以获取佣金。

“‘全民经纪人’并没有改变房产经纪的原有业态,最大价值还是提高了数据采集的精准度。传统中介数据一般都来自买过房的客户,在上一次买房交易流程中的个人信息沉淀了下来,中介会分析老客户的生活周期和活动圈,判断他下一次购房和卖房的可能性,但与亲友圈的‘贴身’推荐相比,这种方式显得比较原始粗糙。”从事电商产品运营的资深人士姚苏粤对《中国经济周刊》分析称。

一家房产交易信息网站的产品经理则告诉《中国经济周刊》,类似万科和好屋中国的思路虽是传统模式的线上突破,但数据库创新之外的其他内涵并不算革命。“对照安居客、搜房这种互联网起家的平台来看,除了卖广告位、搞竞价排名外,它们也向‘看房团’推售抵扣房款的卡,等于涉足新楼盘的经纪业务,再按具体成交量结算佣金。”

据介绍,与第一批相同,这批违法建设单位将从11月19日至21日公示三天,公示期满后仍若不自行拆除,将采取停止供水、供电、供气(属于转供的,对转供单位予以停供,由此对其他用户造成影响的,由转供单位承担责任),对在上述违法建设场所从事生产经营活动的单位,由工商、税务、环保等部门注销有关证照等措施,并由规划、国土等行政执法部门对上述违法建设分期予以强制拆除。

唐维说,WeWork和许多众筹网站类似,都是帮助天使投资人给小企业服务的过程中,对项目有更深的了解,这是一个优选的过程,以“大大减少投资的风险,让成功率得到提高”。

春节前南京二手房租赁市场淡季特征明显,日均成交量环比持续下滑。

事实上,别墅的增值幅度少则百万元,多则上千万元,远远胜过了传统概念的主力投资产品,譬如商铺、小户型住宅等。

另外,徐斌认为,与业主前期签订的物业服务合同,通常会为物业收取公共区域停车费提供保障。“物业服务合同经常会给消费者留一个陷阱,相当于默认了停车费钱是可以收走,产权还是业主的。”

“上个月底从杭州去张家界和凤凰玩,就和几个朋友来长沙看看楼盘。”老郑说这是一个习惯,“每次出门都要赚个路费钱”。

“满2年不足5年的次新房受影响最大。迫于税费年底到期的压力,很多二手房房主都选择将房子现在出售。而由于有不少二手房房主都要求买房人承担税费,因此,买房人也产生求稳心理,赶政策的末班车,着急出手。”一位中介公司的经理也对记者如是说。

11月17日,国土资源部和国家发改委限制用地、禁止用地目录2006年本增补本。根据新目录规定,商品住宅用地的宗地出让面积,小城市(镇)不超过7公顷,中等城市不超过14公顷,大城市不能超过20公顷(300亩)。

“龙湖地产招股最后阶段,各家国际基金基本是在推销自己,龙湖招股彻底变成了卖方市场。”一位参与龙湖招股的投行人士表示。记者获得的一份龙湖地产招股资料显示,目前龙湖地产所获订单中,长线基金占33%,对冲基金占26%,私人银行占35%,而富豪占6%。

不搞一刀切,成了之后石家营村建新农居的原则。“打算建新房,但是新房该盖成什么样?如果出钱让村民自己设计,自己找建筑队盖房,盖来盖去还是农家院。”胡国卿说。

春节前南京二手房租赁市场淡季特征明显,日均成交量环比持续下滑。

用“震荡”这个词来形容九堡板块是在恰当不过了,2007年市场火爆时,单价纷纷上万,到了2008年行情不好时,大部分楼盘价格都跌到了1万元以下,到了现在,板块价格再次出现新高。

女儿:“妈妈,我们为什么不能住比较贵的房子?”

到了2003年,随着融侨半岛、海棠晓月等楼盘的问世,本土商品房的质量档次都大幅提高,重庆楼市迎来了第一个黄金岁月。

在美国的7年学习和工作经历告诉他,买不买房重要的参考指标就是租售比。从去年5月至今,看着租售比由1:400到1:500,直到美联物业最新的统计数据――1:600,莫阳一直没有买房,因为“国际惯例”是这样的:国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内,即如果把房子按现在的租金出租,100个月至230个月(大致相当10年至20年)内能收回房款,买房就是合算的。

刘阳:“买了房以后,有的是当下就返你了,然后但是跟它得签一个包租协议。”

70后小董一直住在郊区,房子90平方米左右江西办房产证需要多久。女儿在读幼儿园,马上要升小学。小董想把郊区的房子卖了,换市区一套学区好的房子,但一直犹豫不决。眼看女儿明年就要升小学,年底解决住房问题迫在眉睫,他想趁年底税费优惠政策截止前买套房。

“现在住的房子离学校近,当时是为了孩子升学方便,现在孩子大学都快毕业了,房子的贷款前年早已还清,现在正在考虑换一套房子住。”市民刘先生说,年初山东省开始适度放宽首套房住房公积金贷款认定标准,不少地市已经开始做出调整,看到这个消息后,全家人都十分高兴,也盼着淄博市相关政策能够尽快出台。

不过,3月16日记者再次查询利率时发现,多家银行已下调利率。比如,宣布一浮到顶的三家股份制银行纷纷将利息调回,执行包括浦发银行、华夏银行、广发银行在内的多数股份制银行上浮20%的利率。渤海银行和浙商银行于6日宣布,一年期存款利率为3.0%,二年期为3.72%,三年期为4.5%,恒丰银行随后也采取了同样的举措。

石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源先生则认为,目前的房地产市场繁荣,相当程度上是由于优惠政策的刺激,实体经济的完全好转还需要相当长的时间。因此他建议,对首次购房或改善性需求,国家应该继续扶持和鼓励,在贷款利率、首付比例、契税等方面给予一定的优惠;而对投资和投机需求要进行抑制,取消相应的优惠。

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2021-03-04

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-03-04

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-04

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-03-04

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-04

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-03-03

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-03

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-02

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-02

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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