【保利温泉房产信息】北京学区房价格逆市疯涨:10平米民宅售价达340万


发布时间:2021-03-01 08:09:20 阅读量:2679 作者:靖轩

王致胜的老家在河南新乡,10年前来北京闯荡,如今经营一家传媒公司保利温泉房产信息。“儿子今年上小学,我觉得以自己的实力,在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题,可是今天一看,彻底傻眼了。”王致胜坦言,之所以想买学区房,就是想让孩子进入好学校,没想到价格这么贵。

尽管中国楼市整体趋冷,但是,被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。6月份以来,记者走访了北京一些重点小学附近的二手房市场,发现北京学区房的价格高的有些离谱。《中国经济周刊》联合中国经济研究院、链家地产最新推出“北京学区房价格地图”,揭秘北京学区房到底有多贵。

学区房有多贵?

在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

“在我老家,这种房子养猪都嫌小。”7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。

王致胜告诉记者,中介带他看的那间房子,就在文昌胡同里,“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了,简直惨不忍睹保利温泉房产信息。这么又小又破的房子,一个人住都够呛,如果住一家人,人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。

学区房价格分布:海淀最高 西城、东城次之

刘德炳:从我们调查来看海淀,西城、东城的学区房价格明显是高于石景山、丰台 。海淀区有中关村一小、二小、三小 ,海淀实验小学,以及很多高校的附属学校。西城区有实验二小等。在这些优质小学附近的学区房价格比较高。像西城区,比较高的学区房达到8万多一平米。东城区比较高的学区房能够达到7万8或是7万9一平米。另外,像朝阳区价格也有5万一平米。优质学区房的价格高于普通学区房。

地产业内常常说,房地产第一是地段,第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话,文昌胡同位于北京长安街沿线,又是北京西二环以内,毫无疑问属于城市核心区,地段优势非常明显,房价高还可以理解;但是在北京北四环以外,也有一批特殊的房源,价格超过5万元/平方米,部分房源一度接近10万元/平方米,实在是匪夷所思。

记者了解到,目前在北京重点小学资源集中的区域,已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块,如中关村地区,包括中关村、学院路以及万柳附近;东城区东四板块;西城区平安里板块;朝阳区朝阳门板块等。

《中国经济周刊》、中国经济研究院与链家地产联合推出了“北京学区房价格地图”。该地图编制方法为:共选择了北京内城6区的30个重点小学,并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘,以其5月份的销售价格为样本。

从这30个代表性楼盘来看,售价最高的是位于海淀区的东南小区,这个小区是海淀区中关村一小的学区房,目前销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区,它是丰台第五小学的学区房,目前售价只有3.32万元/平方米。

据链家地产测算,这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。

具体来看,在这30个楼盘中,销售价格在8万元/平方米以上的有3个,价格在7万元~8万元/平方米之间的有6个,价格在6万元~7万元/平方米之间的有10个,价格在5万元~6万元/平方米之间的有3个,价格在4万元~5万元/平方米之间的有3个,价格在3万元~4万元/平方米之间的有5个。

北京学区房价格逆市疯涨 推动力有哪些?

刘德炳:一个就是去年北京市推出了一个“满五年+唯一”的免税房源。这些房源一直是领涨。另外 一个是今年北京市教育政策划片入学,取消特权的共建生。这是值得肯定的。但是优质学校居住地的因素就进一步加重了,学区房的价格就水涨船高了。

学区房价格上涨趋势会持续吗?保利温泉房产信息

刘德炳:北京教育资源比较稀缺,但是需求却比较旺盛。这就决定了北京学区房价格的坚挺。从价格来看,虽然今年以来学区房的价格步步高涨。但是对比去年,它是出现了1%左右的上涨。实际上,这种上涨的幅度比以往来说出现了一定程度上的下滑。随着北京教育资源的平衡,未来学区房的价格是可能出现动态的均衡的,高的可能会回落,有些低的会补涨。 (实习编辑 丨 李佳丽)

公告显示,该地块建设用地面积近5.89万平方米,建筑规模近6.48万平方米,容积率仅为1.1。凭借超低容积率和中央别墅区的心脏位置,该宗地引发了房企的争抢,截止到网上报价结束时间,该宗地共有12次网上报价。

自贡市民廖先生及他的5位邻居为了举报一楼邻居违章搭建行为,一直奔走于自贡市贡井区城市管理行政执法局各个部门。其间,虽然廖先生多次向贡井区城管局反映情况,但却一直没有得到解决。

全国楼市持续火热,有报告称上周40个城市周成交同比均增长,其中温州增长最大,为700.61%。重点城市中,多个城市增长明显,天津增幅最大,达到240.11%,其他除上海、苏州、重庆外增幅均超过100%。南昌同样如此,上周(1月21日~27日),南昌市区楼市周成交量再创新高,南昌新建商品房共成交1252套,其中新建商品房住宅总成交套数为909套,非住宅产品成交总套数为343套,新建住宅创1月份月度新高。

记者注意到,社区商业因成为主要商业供应类型,面临供应量大、招租困难、商铺价格有下跌压力等问题。据统计,2012年深圳批售商业40万平方米,较2011年上涨42.86%,但去年深圳成交一手商业用房10万平方米,同比减少16.67%,这意味着深圳去年商业成交面积仅相当于供应的1/4,2012年深圳入市的商业面积中不少为新建住宅小区的社区商业。

此外,出台工业项目节约集约用地实施意见,工业用地亩均投资强度比2012年提高了11.6%。全市549万亩耕地数量不减少、质量有提高。建成高标准基本农田51万亩,完成土地整理18万亩,新增耕地2.5万亩,五个土地综合整治项目农用地整治全部竣工。全市违法用地比例下降至1.25%,为历年来最低。同时出台《济南市地热资源管理办法》,开展“中国温泉之都”的申报创建工作。

最近几年,“养生”是一个关注度最高的话题。对健康的生活环境越来越重视,成为很多人“逃离都市”的理由。加上国内不少大城市都出现雾霾、污染等问题,这种需求的迫切性也越来越高。吴先生是某事业单位职员,其表示有意去云南线路看看,那里吸引他的是环境,他认为“为健康投资”是他们这一群即将步入退休人群非常关注的话题。

2014年首月,昆明土地市场共成交29宗地块,交易成绩惨淡;2月份,昆明的土地市场就更加冷清了,根据昆明市国土资源局网站发布的信息显示,2月份仅有8宗地块供应入市,其中还有4宗地块是批发零售用地;记者注意到,进入3月份,土地市场供应量仍然不多,到目前为止仅有12宗地块公开出让。看来,冷清将成为今年1季度昆明土地市场的主旋律。据了解,今年1月份昆明共成交地块29宗,成交面积1026576.49平方米,折合1539.9亩,该成交情况与去年1月共有206宗土地成功交易,出让金总额约为220.4亿元,占全年土地交易总额的50%以上的成绩相比大幅下滑。

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-03-01

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-01

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-01

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-01

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-03-01

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-28

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-28

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2021-02-28

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-27

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-02-27

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


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