【融创房产王】北京投资客“不差钱”买整层 看好租金回报


发布时间:2021-02-27 19:56:38 阅读量:951 作者:锋宁

动机融创房产王:用少量闲钱赚租金

方恒国际中心出现4个整购6层楼、金泉广场有买家想买入10套、金隅可乐+投资客占1/3……近期,北京楼市闪烁着越来越多投资客的身影。与此前一年多楼市波动时的投资客退潮或零星出手形成鲜明对比。

投资客入场是关系市场发展方向的标志性因素。这些投资客来自哪里?投资哪里?如何投资?对楼市可能将有什么影响?为此,本报记者采访了若干案例及业内人士。

聚焦入场者

1小投资客:租金差不多可抵月供

挑临街房源租给公司融创房产王,租金更高

现场:剩下的都是贵的

5月10日,位于双桥的金隅可乐+开盘。林远(化名)出手买下了一套50平米的东北朝向的房,还特意挑了一套临街的,总价为40万元。林远告诉记者,买这套房主要是为了投资,装修后就出租。挑了临街的房源,可以租给公司,房租相应会高一点。

“可以看出来和我一样投资购房的人是很多的,我那天很晚才去选房,看到剩下的基本上都是贵的、朝向好的,朝向差一些但价格便宜的房源几乎都卖完了”,林远说。

林远购买的这个项目属于商业立项,50年产权,没有燃气,但是可以注册公司。林远说,4月份看到这个项目的广告,吸引她的是比较实惠的价格。“均价7500元/平米,我看上的一个户型才6900元/平米,而且面积小,一套总价算下来才三四十万元”,林远说。

林远说她之所以想买房,很大一个因素是前段时间在股市上有所收益。经历了去年股市大跌的她,无心恋战,于是想把收益部分转出来投资房产。由于闲散资金不多,只有十几万,于是她把考虑目标圈定在小面积低总价的项目上。

林远看房时实地考察过,金隅可乐+邻近传媒大学和二外,坐地铁去国贸也才半小时,出租市场应该是不错的,而她也向周边中介打听过,项目旁边双惠苑的一居每月能租到1500-1600元融创房产王。“我想只要我把房子装得现代一点,租1500元是没有问题的,差不多可以抵月供了”,林远还考虑到,金隅可乐+现在的价格和通州一些项目差不多,位置却比通州要好,“价格今后应该也跌不到哪里去”。

林远的出手经历只是当前楼市的一个缩影。记者采访中发现,不少像林远一样的小投资者,近期都开始行动起来。5月16日,东二环小户型项目Free自由季开盘选房。记者随机采访的10位选房人中,有2位表示纯粹是投资性购房,还有4位表示是为了自住兼投资。

2主力投资客:楼市已基本回暖

花2000万买一层,从看房到首付仅半月

相比小投资客,一次性购买几套房甚至买下整层的投资客大多是“隐身”的。他们不轻易接受采访,开发商出于保护买家隐私,也不愿透露其详细资料。之前曾经投资过凤凰城多套房屋的陈先生告诉记者,主力投资客主要有两类,一类是手中有不少闲钱,认为购买房产既可以保证投资稳定,还可以获取租金收益,他们购买后更喜欢长期持有。另一类就是专业投资人士,他们等着房价上涨后出手套现。

表现:多个投资客一出手就超10套

据记者了解,近期大投资客们投资的楼盘主要有方恒国际中心、金泉时代等。一个刚买下金泉时代两套房源的购房者透露,他在现场曾碰到一位排号的投资客,当时这位投资客希望一次性购买10套房子,于是花了20万排10个号,由于项目采取的摇号选房,最终该投资者买到多少套则不清楚。

据金隅可乐+的销售代理公司介绍,有一个投资客正在与其洽谈整层购买,目前谈不拢的原因是投资者希望给予一定的价格优惠。

知情人士透露,方恒国际中心4位整购88套房的投资者,均来自外地,其中有两个人均是一次性购买了两层,而且有一个人还介绍了其好朋友买下一整层。“每层的总价近2000万元,他们从看房子到签订合同,以及交付首付款,也就花了半个月左右的时间。”知情人士说。

原因:看好租金回报及升值前景

“我们在和这些投资大户聊天中发现,他们现在购房投资主要是认为楼市已基本回暖,对所投资的房源升值前景有信心。因为受大势影响,方恒国际中心的房价处于被低估的阶段。”方恒国际中心相关负责人说,项目目前的均价是14800元/平米,而此前区域内类似产品的均价一般是在18000-20000元/平米。同时,此前项目推出带租约房源时所定的租金为8000元/月。高租金回报率对投资客确实有巨大的吸引力。

目前望京区域有大量的外资企业,这些外资企业对高档住宅租赁需求旺盛。方恒国际在售的主力房源是80平米左右,按上述租金计算的话,13年就可以收回投资成本。由此来看,该项目仅靠租金收益就能吸引这些大投资客。

楼市 北京 租金

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网友评论:

来自遵义的网友说:评论时间:2021-02-27

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-02-27

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-02-27

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-27

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-02-26

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-02-25

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-02-25

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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