【房产中介logo图片】上半年济南楼盘开盘数仅有69个 创三年来新低


发布时间:2021-03-06 16:32:29 阅读量:2964 作者:敬轩

她说:“限购松绑带给市场的只是一个良性信号,建立起一种市场信心房产中介logo图片。房地产销售的价格并不会因为松绑而立刻有所提升,价格是市场供求关系的表现,如果区域内产品需求量攀升,那么涨价的可能性就会比较大。限购与限贷是调控房地产市场发展的两个重要砝码,限贷的比重要高于限购。松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制,限购松绑的实际效果得经过一段时间才能显现。”

2011年济南市房地产项目的开盘数量为159个,3月开盘量最多为26个;2012年开盘数量为150个,8月开盘量最多为25个;2013年时开盘数量到了一个比较高的峰值为205个,3月开盘量最多为36个,2014年上半年的开盘数量为69个,6月开盘量最多为20个。2014年以后,市场上的开盘数量明显减少,上半年仅有69个开盘,同比降低了30%。

2014年有多重原因才造成了楼盘开盘的减少。首先是有开发商捂盘惜售。开发企业看好楼市后期发展,想囤积一部分产品等到市场好转之后再提价销售,以赚取更多的利润;其次是开发商主动延迟开盘时间。

观望情绪的浓重,加剧了市场销售的困难,从3月份—6月份期间,有数个楼盘出现了开盘惨淡的现象。因为有前车之鉴,所以很多开发企业选择了延长蓄客时间、延后开盘时间的策略;再次市场上也存有房地产企业主动放弃开盘的情况。因为市场销量不好,有房企选择“按兵不动”,主动放弃开盘,销售上多采用顺其自然的方式。

东西两部的市场供应量在济南市的总供应量中一直占据绝对地位,其中东部的供给量为最大,而西部的成交量最大。

上半年开盘数为69个,而东部西部的开盘数占总开盘数的77%,目前济南楼市的热点基本在东部、西部两地上演,槐荫区和历下区一直都是济南楼市成交的主力区域。

开盘数量最少的为中部,只有1个楼盘开盘,北部的开盘数为5个,而南部的开盘数也仅仅达到8个。济南楼市发展呈现了一种不均衡的状态,城市规划的发展,对市民的居住性引导起到了很大的作用。西客站概念的成功炒作,让很多不愿意住在西部的济南人逐渐接纳了住西的概念,而且买房的济南人还普遍看好西部未来的发展。

北部和南部一直缺少城市发展热点,没有热点也就缺乏关注,城市北部的价格目前尚处在价值洼地阶段,未来可升值的空间比较大。而城市南部从开发建设销售伊始,就定位成高端、稀缺的概念,即使缺少城市发展热点和政策指导,依然抵挡不了城南高端的物业类型和高端的销售价格。城南部分楼盘的销售价格可以比肩东部部分大型楼盘的售价。

记者从济南住宅与房地产信息网上查到,从2014年1月—6月间住宅的签约成交量几乎都占总成交的90%,住宅成了济南楼市成交的绝对主力。1月份,办公写字楼和商业用房占比为13.7%、2月份办公写字楼和商业用房占比7.9%、3月份为7.8%、4月份为6.6%、5月份9.7%、6月份10%,除去1月份和6月份,其余月份住宅成交的占比甚至超过90%。

记者也发现开盘销售的几乎都是住宅项目,其中有较少比例的公寓项目开盘房产中介logo图片。一旦住宅销售遭遇挫折,省城房地产市场将会出现较大波动,产品销售比重分布不均也成为济南楼市的一个市场写照。

“限购松绑”对于济南楼市来说是一个利好消息,对于房地产销售而言也是一个良好的“助推剂”。但是对于限购松绑的传闻,济南很多开发企业表示:即使真正的能够实现限购松绑,对市场的实际带动效果不会立刻表现出来。

济南一位房企的负责人对记者说:“限购松绑对于短期内市场的复苏不会有太大的影响,松绑的实施在一定程度上或会加重市场观望情绪,持币待购的购房者会认为这是市场妥协的表现,后市仍然还会有价格上的优惠。因为限购和限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为购房者买房子需要钱,限贷不松绑的话对市场的促进作用并不会很大。如果限购松绑真正落地,济南市的房地产企业也不会贸然涨价,反而会在市场沉浸在乐观情绪的时候加速推盘,快速回笼资金,解决企业的资金压力。”

另外一位企业负责人也认为,限购松绑对市场的实际影响并不如预期那样大。

第二次,企业“多圈少建、圈而不建”造成土地浪费。

2013年初,万科所制定的开工面积为1653万平方米。而截至6月底,万科已完成开工面积919万平方米,相当于年初计划的55.6%,相比去年同期大幅增长96.3%。据万科董事会秘书谭华杰介绍,目前万科尚未调整全年开工计划,但考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工,全年实际的开工面积可能高于年初计划。

看房半年多,王洁仍然没有买到理想的房子。眼看着孩子要上幼儿园了,王洁的焦虑写在脸上,“总价160万左右,学区不差,至少三房,怎么就这么难找!”

事实上,一个多月以来,时间从2011年跨到了2012年,聂鹏飞公司的楼盘连一套房子也没卖出去。在这种情况下,公司为节省成本,已经把销售团队进行了压缩,把一些人员调整到了其他部门和岗位,但无论如何节衣缩食,资金回笼越来越难仍让他们感觉到年关难过。

记者走访时了解到,除了在附近居住或办公的市民,专门跑到公积金管理中心天河管理部办理公积金业务的市民也不少。相对于这里高峰时段市民被挤出大厅的“火爆”场面,其他公积金业务办理网点却鲜有人问津。

《意见》明确,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。柴强认为,“这是政策鼓励和引导的发展方向。但从调研情况看,房地产开发企业更倾向于出售,还需想办法调动企业发展租赁业务的积极性。”

中国人民大学制度分析与公共政策研究中心研究员 舒可心:因为这个钱花的是业主的,他们非常担心如果花错了的话,确实很麻烦。业主组织虽然人跑不了,但是组织分分钟就没有了。而且组织又不是法人,没法独立承担民事责任,所以这个事如果真的错了,政府就脱不了干系。

“房地产投资信托基金试点的推出,可以视为我国房地产市场从开发阶段,逐渐向投资证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。

2011年,央行在2月9日、4月6日和7月7日三次加息,这就意味着大多数的贷款者将从2012年1月1日起按新利率还贷了,月供族将要背负更重的利息负担。

据伊诚地产经营研究部监控数据,7月的二手房成交中,其中二手住宅成交套数占总成交套数的29房产中介logo图片.91%,7月24日成都二手住宅单日成交量最高,成交318套。就在上个月,成都二手房挂牌均价呈现上涨趋势,为9281元/平方米,环比上涨0.54%,成都六大城区二手住宅成交量(网签)为3905套,环比上涨7.5%,成交面积为34.35万平方米,环比上涨11.6%;成都二手房挂牌 量 为 675262 套 ,环 比 上 涨9.56%。从环域上看,二环至三环成交占总成交量比值最大,为40.20%;三环以外其次,占比为32.73%;一环以内占比为12.29%;一环至二环占比为14.78%。而据网络调查,受到二手房购房者青睐的商圈有航空港、龙泉驿及外双楠,城南的南城都汇、神仙树大院及翡翠城也成为热点关注二手房楼盘。

万科虽然没有夺得单一项目的销冠,但其旗下的住总万科橙成为了销冠榜的第二名,成绩为1328套;如果合并京投银泰万科西华府、中粮万科长阳半岛等分别进入2014年北京市商品房成交金额前二十的项目,万科的总体销售套数仍是位居第一。

数量 楼盘 济南

上一篇: 广州256家开发商因不配合业主办证被曝光

下一篇: 评论:学区房价畸高怎么不能避免

网友评论:

来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-06

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-06

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-03-06

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-06

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2021-03-06

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自新民的网友说:评论时间:2021-03-05

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-05

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-05

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-04

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-04

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


热门专题