【旭诚房产招聘信息】广州全市网签均价升 原十区均价连跌


发布时间:2021-02-25 19:20:47 阅读量:6469 作者:一鸣

降价盘番禺增城多旭诚房产招聘信息

本报讯 (记者赖伟行)虽然市场上降价声不断,不过在市区成交比例上升的情况下,广州楼市网签均价还是处在上升之中。昨日,广州市国土房管局公布了5月的房价数据。结果显示,上月全市网签均价为15767元/平方米,微升2旭诚房产招聘信息.0%,再创去年10月以来把增城、从化纳入统计口径之后的新高。不过,如果以原统计口径即市属十区计算,网签均价则从4月的18830元/平方米的水平跌至17712元/平方米,连续第二个月出现下跌的状态。

天河网签价跌两成

去年广州把增城、从化纳入房价统计口径,全市房价数据马上“缩水”,不过今年在原十区成交比例上升的情况下,房价数据的走势又再次与真实的情况有所背离。

分析房管局数据可以发现,虽然上月是传统的销售旺季,但是广州楼市却未见旺季的迹象。全市网签量为64.05万平方米,基本与今年4月持平,但是原有的市辖十区,网签面积却不降反升,达到50万平方米,较4月的44万平方米大幅上涨,稳住了全市的网签成交量。花都、番禺、萝岗等外围区域的成交量都有不同程度的增长。

而均价方面,原市辖十区今年3月首度突破了均价“2万元”的大关,在4月回落并从20127元/平方米的水平下调为18830元/平方米的水平后,5月份进一步下滑为17712元/平方米。原中心六区的网签均价也从28182元/平方米回调至26229元/平方米。

值得关注的是,在广州楼市房价的各梯队中,第一梯队虽然相对稳健,但个别区域的网签均价也出现了大起大落的情况。3月已经全面突破“3万元”关口的越秀、天河、海珠三区,本月依然排名前列,网签均价分别为39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米,相较于4月份,越秀区的均价上涨了7.8%,而天河区则大跌了22.5%。

事实上,虽然数据显示广州楼市网签均价仍在上涨,但仅从中心六区和原十区的网签数据就可以看到,房价其实已经开启了下行轨迹。据搜房网数据监控中心的统计显示,今年5月,广州降价楼盘数量高达59个,占比超2成,创下自2013年2月份以来16个月降价盘最多纪录。59个价格下跌的楼盘中,近郊区域占了40个,是全市降价盘总数的67.80%。

其中,番禺降价盘最多,达15个,其次是增城和南沙,分别有9个盘报价下跌。值得注意的是,南沙4、5月份同期在售楼盘仅20个,报价持平楼盘10个,跌价盘9个占比接近一半,而涨价盘仅有一个,由4月的12000元/平方米均价变为13000元/平方米。事实上,南沙楼市今年逐渐在降温,市场供求比也随之提高,让开发商感到压力。

网易房产数据中心的最新统计也显示,上周广州全市一手房网签1453套,环比微涨2%,整体保持稳定,均价则从上上周的高位,环比大跌22%至15213元/平方米旭诚房产招聘信息。随着中心六区网签量下降,特别是高价盘网签量的回落,6月的全市均价正在逐步回归。

数据:二手楼市交易量降半

今年前5月广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降,据阳光家缘网站公布的数据显示,其中,今年1~4月原十区二手住宅成交量不到去年同期的一半,但今年前4个月原十区二手住宅成交量仍高于前年同期。

据合富置业统计数据,今年以来广州二手住宅市场上,广州本地及广东省内其他地区户籍的买家,合共占据整体买房群体的64%,数据反映,广州本地居民以及在穗工作的广东省内其他地区的人士,构成了广州二手住宅市场的购房主力,其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%,尤其在中心城区“老广”更是当地二手住宅的绝对主力。

另外, 广州本地买家当中,购买90平方米以上中大户型和大户型物业的,仅占3成。

“老广”虽然占据广州二手住宅市场成交多达4成的份额,但善于“精打细算”的广州本地买家,并不是广州二手住宅市场中出手最“豪爽”的买家群体。据合富置业统计数据显示,各地买家在广州二手住宅市场上的平均购房总价,基本都在200万元/套左右,购买力大致相当。其中,出手最“豪爽”的是广州二手市场当中合共占比不到5%的西南、西北户籍买家,平均购房总价达243万元/套,足足比其他地区的买家高出接近50万元,而且来自西南和西北的买家当中,接近一半购买了90平方米以上中大户型及大户型物业,远远高于其他地区的买家购买90平方米以上大面积物业的比例。

这些报道紧扣经济形势,视野宽广,意义深远。笔者认为有如下特点:

甘肃省农业人口占总人口的比重达67.85%,并且农村经济发展相对滞后。由于收入水平低,自然条件差,甘肃有相当多的农民还居住在危旧房屋中,农民改善住房条件存在很大经济困难,能够住上宽敞舒适的住房是许多农民一生的梦想和希望。近年来,由于甘肃农民收入不断增加,农村住房状况得到一定程度的改善,全省村镇人均住宅建筑面积达到21 .91平方米。但是,甘肃农村仍有162.79万户农民居住在危旧房屋中。

甘肃省农业人口占总人口的比重达67.85%,并且农村经济发展相对滞后。由于收入水平低,自然条件差,甘肃有相当多的农民还居住在危旧房屋中,农民改善住房条件存在很大经济困难,能够住上宽敞舒适的住房是许多农民一生的梦想和希望。近年来,由于甘肃农民收入不断增加,农村住房状况得到一定程度的改善,全省村镇人均住宅建筑面积达到21 .91平方米。但是,甘肃农村仍有162.79万户农民居住在危旧房屋中。

当问起为什么不选择去正规的人力资源市场找工作时,一个年龄较大的农民工说:“那些专业的大劳动力市场,不是要有学历就是要年轻、有技术的,不太适合我们这些种田出身的人,去了人家也不要。 ”

三亚作为国际旅游岛建设的“排头兵”,其房地产市场发展经历了“冰火两重天”,从去年年初的异常火爆,到二季度开始销售量急剧下降,再到目前的有价无市,楼市持续平淡……三亚2011年楼市的发展趋势引人关注,业内人士分析认为,2010年三亚楼市上涨的幅度尚未完全消化,东环铁路的开通可能分流部分三亚楼市的客源,2011年的三亚房地产市场或将面临更大考验。

新京报:定向安置房中很大一部分是对接旧城人口的疏解,“十二五”对于这一块是怎么考虑的?

对于有刚性需求的首套房贷款者来说,在加息周期之下,贷款利率折扣也没有了,这无疑是“屋漏偏逢连夜雨”,有不少人担心房价继续不降,贷款额度进一步紧张的情况下,利率价格会进一步上浮,那时候负担将更重。因此,看到房价久调不跌,开始考量是否应该尽早出手。

第二,市场需求是绿色建筑发展的内生力量。一方面,应大力普及绿色建筑知识,传播绿色建筑理念,引导消费市场需求;另一方面,应积极培育市场环境,完善绿色建筑市场机制,健全投融资及利益分享机制,鼓励建立社会中介机构,促进绿色建筑的可持续发展。

廖俊平表示,本着为提高地方公共服务的目的而征收的房产税,不仅不是为了打压房价,反而是希望房产税和房价形成一个良性的循环。这也就是为什么任志强在《锵锵三人行》中谈到的,“征收房产税实质目的是提高了楼价。”试想一下,因为税收增加,地方的治安好了、绿化好了、公共服务也增多了,这也是为物业增值,难道不是提高楼价吗?不过,由于房产税对不同性质的不动产征收税率不同,一般而言,对住宅征收税率较低,对商业地产征收税率较高;对高档住宅和多套房征收较高税率,而对低收入者给予一定的税收减免。政府从中可以通过税收调节贫富差距,遏制房地产市场投机行为、稳定市场。就中国而言,在短期内,房产税增加了购房者的持有成本,在一定时期内对需求起到抑制作用,房产税出台会对部分购房者心理产生一定影响,一定时期内选择观望。

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网友评论:

来自荆门的网友说:评论时间:2021-02-25

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-02-25

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-25

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-25

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-02-24

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-02-24

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-24

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-23

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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