【徐州房产成交量创新高】调控百日楼市陷入深度博弈 各地已现小幅打折潮


发布时间:2021-03-01 00:11:14 阅读量:32756 作者:涛光

数据徐州房产成交量创新高

楼市步入深度博弈阶段。经历了三个月的洗礼,地产界已是“物是人非”。虽然从表面来看,各地楼价下跌只是“不咸不淡”,但在平静背后,则酝酿着疾风暴雨:地价暴跌三成,促销楼盘增多,曾经的“地王”集体出逃;由于业绩不理想,超过20家大型房企的高管被更换。更麻烦的是,由于国际基金纷纷关闭融资大门,曾经“不差钱”的地产大鳄也资金吃紧,被迫借高利贷度日……这一切,让人联想起金融海啸下萧条的2008年楼市,颇有“铅华尽洗”的感觉。

百日之后楼市调控将会去向何方?近期多个部门出面强调房地产调控不放松,意味着楼市仍将在高压之下。随着时间的推移,楼市正式从相持观望阶段步入短兵相接阶段。

1徐州房产成交量创新高

房价:各地已现小幅打折潮

暗降楼盘增多 但象征性折扣占大多数

尽管日前调控放松传闻不断,但广州楼市成交一路下滑早已是不争的事实。成交压力之下,降价的楼盘在逐月递增。选取目前在售的100个楼盘,以阳光家缘4月网签均价和7月1-19日网签均价进行对比,发现有39个楼盘成交价锐降,所占比例接近四成。成交价与4月相比轻微上扬的楼盘有32个,占32%。另外有29个楼盘因为4月或7月没有成交而无法对比。

在降价楼盘中,最高降幅达43%,大部分楼盘降幅在5%—20%之间。不过,广东中原地产项目部总经理黄韬表示,近期大部分楼盘都是推出楼层朝向不好的单位进行促销,广州还没到全面降价的地步。

在北京,根据21世纪不动产等机构监测,目前存在打折、降价、促销的新盘,已由6月底的80个,上升到了现在的近百个。

不过,根据网易房产日前抽查北京在售的100个楼盘报价情况,仍有42%的楼盘死扛价格,表示出开发商展开与买家僵持到底的架势:你不买,我也不卖———据统计,7月北京楼市计划开盘项目仅28个,计划开盘数连续三个月下降,而且过半项目价格待定。计划7月开盘的纯新盘为10个,占总数的35.7%,而实际开盘的项目可能会更少。

在其他一线城市,许多楼盘也加入打折行列。深圳6月在售楼盘项目中,15个楼盘推出9.8折、9.9折的小折扣优惠。在上海,6月万科的新盘价格也比预报价平均下降了近20%。

地价:地方政府卖地热情消减 地价料跌三成

相对于房价不咸不淡的降幅,地价的调整则直截了当得多。国土资源部日前发布的地价监测报告显示,楼市的变动对土地市场产生了明显的抑制效应。

今年第二季度,全国地价总体水平呈小幅上升态势,但增幅有所放缓。全国105个主要监测城市,地价总体水平为2756元/㎡,环比增长1.52%,与去年同期相比则增长了9.29%。居住地价增幅下降幅度最大,较上一季度下降了1.24个百分点。

但随着土地溢价率的大减,地方政府出让土地的积极性也在消减徐州房产成交量创新高。业内人士普遍认为,上半年北京、上海、广州和深圳的土地供应过于缓慢。万科执行副总裁肖莉提醒,应关注目前土地供应和开发投资不足,将给明年带来房屋供应不足的问题。

中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱分析,5、6月份土地市场和1—4月份相比,所谓“地王”已经不存在了,高总价地块整体水平明显下降;从楼板价来看,6月仅有4幅地块楼板价超过万元,且无一地块进入上半年前十的排行榜,楼板价水平持续降低。他预计,一线及部分二线城市地价将出现30%左右的回调。

据《青年时报》报道 昨天,针对近期热议的“退房潮”,杭州市房管局首次做出回应。对方称,数据显示,1月份杭州主城区退房数为53套,属正常现象,“退房潮”说站不住脚。

记者近日向省内其他银行了解的情况是,首套房贷大多仍有7折优惠,但比起去年基本上都能7折的情况已开始有所改变,比如中行广州的部分网点在上月就曾上调首套房贷利率,最低只能打8.5折,其他银行不同程度的都有收紧,主要体现在首付成数和利率优惠挂钩上,很多都是首付三成才更容易获得七折优惠(参看羊城晚报1月27日相关报道)。

据透露,2010年中小户型廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设将占全市住宅供地面积的一半以上。

一年前的这个时候,很多本土房地产企业都在酝酿着走出杭州,跨区域发展,在他们的目标名单中除了温州、宁波这些省内城市,还有上海、北京等一线城市,现在区域扩张计划已经从公司发展议程上撤下。

据了解,广州市国土房管局日前制定的《广州市房屋租赁合同登记备案业务操作规则》,是根据2008年1月2日出台的《广州市人民政府关于修改<房屋租赁管理规定>的决定(即“5号令”)》,当中第二十八条清晰列明:“出租人将房屋出租给无身份证明的个人,由公安机关处以警告、月租金3倍以下罚款;出租人知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出租房屋,由工商行政管理部门责令立即停止出租行为,没收违法所得,并处2万元以下的罚款;将房屋出租给承租人从事危害人体健康、存在重大安全隐患、威胁公共安全、破坏环境资源的无照经营行为的,并处5万元以上50万元以下的罚款。”

楼市 深度 小幅

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网友评论:

来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-01

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-01

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-01

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-03-01

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-02-28

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-28

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-02-27

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-27

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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