【上海精诚房产】万科拟再融资112亿 规模居四大龙头之首


发布时间:2021-03-07 13:45:04 阅读量:49675 作者:一鸣

随着万科今日增发公告的出台,A股地产龙头“招保万金”均启动或是完成了新一轮再融资计划。招商地产(000024,收盘价27上海精诚房产.49元)上月25日公布了非公开发行预案,拟以28.12元/股的价格向不超过10名特定投资者发行股份,发行规模不超过2亿股,其中控股股东招商局蛇口工业区承诺以现金形式认购不低于10%的增发股份;保利地产(600048,收盘价24.69元)则在7月16日完成了非公开发行,发行价格为24.12元/股,共向8名特定对象发行了近3.32亿股;金地集团(600383,收盘价14.20元)非公开发行也已经完成,发行数量为3.02亿股,发行价格为14.00元/股。

核心提示:四大地产龙头“招保万金”已全数启动了再融资计划。从募集资金规模来看,万科居于四家公司之首。

市场预期中的再融资变成了现实!万科A(000002,收盘价10.95元)今日公告称,公司拟以公开增发的方式募集112亿元资金,投向旗下房地产项目建设及补充公司流动资金。至此,四大地产龙头“招保万金”已全数启动了再融资计划。从募集资金规模来看,万科居于四家公司之首。

拟募集资金净额112亿元

今年以来,市场对于万科再融资一直有着一定的心理准备。继在2008年年报中表示已在考虑选择成熟时机进行一次股权融资后,万科在月初公布的半年报中再次表示,目前正在积极探讨可行方案。时至今日,这份方案终于公布。

此次再融资万科将采取公开增发的方式来进行,拟募集资金净额为112亿元,但发行数量和发行价格尚未确定。如果以昨日公司收盘价10.95元计算,112亿元对应股本规模为10.23亿股,占目前万科总股本的9.3%,流通盘的10.9%。

万科表示,此次发行股份将先向原A股股东全额优先配售,剩余部分采取网上、网下定价发行的方式发行,持有深交所A股股票账户的自然人和机构投资者均可以参与发行。最终发行数量、发行价格以及募集资金规模将由股东大会授权公司董事会与主承销商根据具体情况协商确定。

此次募集资金中的92亿元拟投向全国9个城市共计14个住宅项目,用于这些项目的后继开发建设,总投资额为365.78亿元,20亿元募集资金用于补充公司流动资金。

再融资规模万科居首

万科上次增发为2007年8月,当时发行了3.17亿股,发行价格31.53元/股,募集资金规模为99亿元。公司半年报显示,截至今年6月30日,这笔资金已经使用了94.7亿元,占募集资金净额的95%;余额4.6亿元也将随着项目的后续开发全部投入。

以募集资金规模论,此次万科再融资规模居首位,上述三家公司拟募集资金 (或实际募集资金净额)规模依次为50亿元、78.15亿元以及40.97亿元。(每经记者 胡玉慧)

【专家解读】合富置业首席市场分析师龙斌:这样比较务实。目前广州中心区可供开发的土地供应少,新建商品房供应少,二手房供应也少,但市区房需求很多,增城、从化不限购可以吸引部分购房者分流,缓解中心城区楼市供求压力。增城、从化不限购还可吸引少量资金,有利其楼市发展。

“新国八条”广州细则今起实施 增城从化暂不限购 房管局昨日透露——

我国经济已逐渐走出全球金融危机的阴霾,部分行业的发展恢复甚至超过危机前的水平,经济的回暖带动了就业状况的回升。同上届春季高级人才招聘会相比,本届招聘会不仅招聘单位数量增加,需求岗位也增加了900多个,增幅达34.6%。

江宁的富力十号也刚领到销许,这批房源均价22025元,与两个月前的22000元相比,涨幅仅有0.1%。

2011年1月,郑州市市区商品住宅销售5100套(间),较上月下降了54.06%,较去年同期下降了53.91%。商品住宅销售均价为6559元/平方米,较上月上涨了3.58%。与此同时,郑东新区商品住宅均价则达到10058元/平方米,首次破万,与2010年12月相比,均价单月上涨了2552元/平方米。

上半年,包括中海、恒大、金地、融创等多家房企在内,销售均价均出现逆势上涨。万科上半年销售金额达836亿元,同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的10380元/平米,涨至11679元/平米,涨幅达12.5%。

“我家住三墩,天天去滨江上班,太痛苦了。早上6点15分出门,晚上至少6点半到家,每天路上来回4小时。”网友“sagily”没车,坐公交车上下班,还要转车。

在上午的启动仪式上,首都绿化委员会办公室副主任甘敬表示,东城区、西城区绿化委员会办公室与绿地集团京津房地产事业部举行绿地认养认建签约,是首都绿化委员会积极开展吸引社会资金投入区域环境建设、加强社会管理的有效方式,同时也是园林部门动员社会力量推动绿化建设、驻区企业主动参与绿化担责尽责、市民乐享绿化成果的成功范例。

第三,房地产市场本身也存在旺盛的内在活力。过去两年压抑的首次置业需求、改善型需求不断释放,成为拉动上半年市场的主要因素。实际上,市场的升温从去年四季度就开始出现,这种趋势还可能持续一段时间。

虽然北京、上海、广州等十几个城市先后出台了限购细则,但只有发生在自己身边,才会引起百姓真正的触动上海精诚房产。2月24日,宁夏各媒体最吸引百姓关注的一条新闻,当属银川市出台住房“限购令”。

如今,部分晋商和浙商在此轮楼市调控中,已经在寻找资本的其他出口,只是道路还不够四通八达上海精诚房产。如任志强所说,目前国内众多行业对民资的开放程度依旧不够。

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在7月底中粮拿下孙河HIJ地块,将区域商品房地价推高到5万元/平方米的水平后,泰禾、龙湖等先期拿地价格都显得便宜了。业内人士认为,毋庸讳言的是,先期拿地开发商的心理预期也会更乐观,体现在房价上也会更高。

“新国八条”广州细则于今日正式实施,其中指出,对贷款(包括住房公积金贷款)购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

去年,“环首都经济圈”等政策利好一度超越河北限购令对燕郊市场的影响,2010年第四季度,燕郊的房价在各种概念利好的带动下直线上升。而日前北京出台的15条细则,在严控北京市场需求的同时,将北京多余的需求挤到了周边,和北京仅一河之隔的燕郊再次成为“香饽饽”。日前,记者在走访燕郊时发现,很多在售楼盘的价格相比年前都有不同程度的涨幅。

万科 再融资 资金

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网友评论:

来自福泉的网友说:评论时间:2021-03-07

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-03-07

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-03-07

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-03-07

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-07

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-03-06

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-06

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-03-05

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-05

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


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