【房产客关是干嘛的】多家银行表示房贷新政相关细则还在制定中


发布时间:2021-02-25 16:18:54 阅读量:40994 作者:黎伟

《意见》还规定,对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平房产客关是干嘛的。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

虽然央行、银监会出台房贷新政的落地细则还在制定中,但是一些市场人士已经对外透露了相关细则,这些尚未得到确认的内容明确“名下两套或以上住宅、无贷,现可认首套,首付三成利率基准”。

本报讯(记者 程婕)长假之前,央行、银监会出台房贷新政,对二套房认定等现有政策松绑。昨天是节后首个工作日,北京青年报记者从多家银行了解到,有关房贷新政的落地细则还在制定中,尚未正式发布。

央行、银监会在通知中明确表示,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策房产客关是干嘛的。这相当于放弃了原有对二套房“认房又认贷”的政策。在此之前,各家商业银行是“既认房,又认贷”,导致不少人想通过再次贷款改善居住条件,却因首付和贷款利率明显上升而不得不放弃。

通知称,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

昨天,农行和北京银行有关人士表示,有关房贷的细则还没有正式发布。工行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。

据悉,招行总行9月30日已经转发了中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,但具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行另行通知。

不过,也有一些市场人士昨日就曝出银行将要出台的房贷细则,但尚未得到确认。内容包括:名下无房或一房、无贷,现可认首套,首付三成利率8.5折(配相应产品),需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下两套或以上住宅、无贷,现可认首套,首付三成利率基准;名下多套住宅,其中有一套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,现可认两套,首付六成,利率基准上浮10%;名下两套或以上住宅,其中有两套住宅按揭未结清的,其他一次性结清或已结清,不可以申请按揭;取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

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河南松绑首套房贷认定

新华社电(记者 李鹏)继央行、银监会出台首套房贷松绑政策之后,国庆期间,河南省出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,首套房贷松绑新政落地河南。除购房贷款政策调整之外,河南省还对房地产供给端的融资需求和土地供应予以了匹配放松,这意味着河南楼市进入供给需求“双放松时代”。

在购房需求端,河南省出台的最新意见规定“要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。在维持首套房商业贷款首付比例不低于30%的政策基础上,银行金融机构可根据风险情况将首套房贷利率最低调至贷款基准利率的0.7倍;而对于公积金首套购房贷款,首付比例最低则可降至20%,并允许探索提高公积金贷款额度和公积金异地贷款等优惠政策。

财经观察

信贷政策是影响楼市健康运行关键

业内人士分析认为,从“十一”假期楼市看,“双限”松绑已经开始影响楼市。

中国房地产协会市场委员会副秘书长、亿翰智库董事长陈啸天表示,从短期来看,房价下行趋势仍未改变。11月至12月,住宅价格整体还会往下走。但从行业周期的角度来看,明年下半年房价可能出现上行。

“今年以来,住宅成交量一直处于萎缩阶段,但这也意味着需求在积蓄。从7月份到现在,房地产企业前20强的拿地数据处于两年来的最低位,这可能将导致2015年下半年的供给有所不足。”

然而,由于房贷新政公布后正值国庆假期,各大银行均未对央行和银监会的松绑信贷政策做出相应的反应。上海一家大型股份制银行个人银行部人士告诉记者,虽然限贷松绑,但最终还要看各家银行的落实情况,房贷能否顺利发放,一要看风控和授信部门的审核,如果楼市成交依然低迷,房地产泡沫风险加剧,即便有额度也要惜贷。二要看房贷的额度多少,如果房贷额度紧张,给客户7折、8折利率的可能性就很小,不能赔本放贷吧。

业内人士指出,房地产信贷政策能否执行到位、满足合理购房行为的房贷需求,是影响后市健康运行的关键。

世邦魏理仕中国区执行主管陈仲伟认为,房地产市场预期非常关键,一旦形成看空判断,对房地产市场健康发展非常不利。支持和满足合理住房需求将稳定房地产市场预期。当下楼市调控需在稳增长、惠民生、防风险之间找到平衡点。

文/新华社 制图/左小榕

北京龙湖营销总监王锰表示,今年各个房企将围绕一个“快”字做文章。快销剩余库存,迅速回笼资金,紧密布局拿地,年内新盘销售。

但不乐观的是数字表现。根据SOHO中国的年报,其去年营业额为146房产客关是干嘛的.21亿元,其中出售物业单位所得143.42亿,合同销售金额约46.87亿元,投资物业的租金收入为2.79亿。2.79亿的租金收益,预示着SOHO中国的转型之路仍将漫长而动荡。

当天,经过城管工作人员的耐心沟通和法规讲解,户主已将饲养的小鸡取走,还原绿地。文并摄/本报记者 杨宇

中平均每7.2月就要更换一次住所存在较大差异,显然不能满足青年人才“稳定居住”、“居有定所”的要求。

事实上,与北京楼市去年年底“大手笔”推盘相比,目前开发商们已经悄悄转变了销售战术。万科、方兴等众多著名房企逐渐开始多频率,小幅度推盘。而以大兴区天宫院板块为例,市场数据已经肯定了这种“少量多次”的推盘策略。

据了解,位于越秀区五羊新城寺右新马路北二街的东悦居16号住宅楼,共有A、B、C三栋,都是8层的建筑,并未安装电梯,且小区原本的规划也没有预留电梯井的位置。目前,A栋楼预备率先加建电梯。记者在现场看到,在16号楼一层外墙一处显眼位置,张贴着由广州市规划局越秀分局发布的《建设工程批前公示》,就东悦居16号A栋住宅楼扩建电梯间及连廊一事,征求相关利害关系人意见,公示时间为10天,公示期限是2月12日至2月21日。根据公示内容可知,该项目建设单位为李艺红等业主(李艺红为业委会副主任),规划局在公示中称,该设计方案“与城市规划无原则矛盾”,拟同意按送审方案建设,并附上送审方案规划图。

记者在安全区内靠近位于小区一楼的配电房,一股浓浓的焦臭味扑鼻而来,不时有居民捂着口鼻从楼道里冲下来。稍稍等候,见一楼气味渐渐消散,记者便从应急通道上楼,每上一楼,焦臭味就越发浓烈。这栋楼的梯道内因为切断了供电,里面十分昏暗,另外梯道内也没有任何窗户,上到11楼时,浓浓的焦臭味让人已经无法呼吸,咳嗽不止。记者放弃了继续往上的打算,原路返回。

据了解,位于越秀区五羊新城寺右新马路北二街的东悦居16号住宅楼,共有A、B、C三栋,都是8层的建筑,并未安装电梯,且小区原本的规划也没有预留电梯井的位置。目前,A栋楼预备率先加建电梯。记者在现场看到,在16号楼一层外墙一处显眼位置,张贴着由广州市规划局越秀分局发布的《建设工程批前公示》,就东悦居16号A栋住宅楼扩建电梯间及连廊一事,征求相关利害关系人意见,公示时间为10天,公示期限是2月12日至2月21日。根据公示内容可知,该项目建设单位为李艺红等业主(李艺红为业委会副主任),规划局在公示中称,该设计方案“与城市规划无原则矛盾”,拟同意按送审方案建设,并附上送审方案规划图。

贷款 新政 细则

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-25

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-25

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-02-25

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-02-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-02-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-02-24

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-24

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-23

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-02-23

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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