【上海房产交易火爆】北京共有产权住房将封闭管理循环使用


发布时间:2021-03-05 21:52:07 阅读量:13785 作者:颉钊

虚假申报10年内禁止申请上海房产交易火爆

共有产权住房将封闭管理循环使用

个人份额再上市产权性质不变 政府份额不得出售和购买

编筐编篓,重在收口。瞄准“夹心层”的共有产权住房如何规范管理,让投机钻营者在监督中付出代价,市住建委近日向本报记者解读,本市在共有产权住房的出租、回购、再上市以及后期监管等方面进行了创新、突破和提高,共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”。

转让产权份额有严格限制

共有产权住房是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。对比此前的自住型商品房,共有产权住房新政对如何再上市、如何出租都有着十分明确的规定。

“共有产权住房将真正实现‘封闭管理、内部循环’上海房产交易火爆。”市住建委相关负责人说,根据规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住建部门提交申请,由代持机构回购,回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

而如果拿证满五年,虽然可按市场价格转让所购房屋产权份额,但要么是同等价格条件下被代持机构优先购买,要么是转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭上海房产交易火爆。

值得注意的是,再上市的过程中,个人份额无论是出售给代持机构,还是出售给其他符合条件的购房人,都不涉及出售和购买共有产权住房的政府份额,政府份额也不得出售和购买。“新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’,所占房屋产权份额比例不变。”这位负责人说。

记者也注意到,在以往的北京市产权型保障房和政策房中,如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,满足一定条件后是可以转换为完全商品住房的。这位负责人介绍,根据此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,充分考虑北京市人口资源环境压力和当前阶段共有产权住房供需紧张的情况,在充分听取各界专家意见基础上,对共有产权住房再上市产权性质进行了收紧,以“封闭管理、循环使用”为原则,明确共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更,满足更多无房家庭住房刚需。

不仅如此,虚假申购、违规使用的成本和惩戒措施也比此前有所加强。按此前自住型商品房的有关规定,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假骗购的,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

而共有产权住房新政则规定,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料的,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

此外,共有产权住房购房人、同住人违反购房合同约定,且拒不按代持机构要求改正的,可以责令其腾退住房,禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。

市住建委同时介绍,申请家庭成员在本市信用信息管理系统中记载有违法违规或严重失信行为的,将限制该家庭申请购买共有产权住房。“将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,凸显社会正义。”相关负责人表示,共有产权住房将真正回归住房的“居住”属性。

将配专用合同及使用协议

在不久前启动摇号的首个共有产权住房项目——锦都家园,朝阳区房管局特别公示了该项目的预售合同。区别于此前的自住房、普通商品房合同,这份合同中涉及三方当事人:购房人、开发建设单位和代持机构。

而在未来,共有产权住房还将推出“专用”合同。市住建委相关负责人介绍,共有产权住房将使用依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》修订的《北京市共有产权住房预售合同(试行)》。该合同对开发单位、购房人和政府份额代持机构等三方当事人的权利义务进行了明确与规范。

同时,合同附件中增加了《北京市共有产权住房使用协议》,由购房人与代持机构签订,就房屋转让、购买其他住房、房屋出租、合理使用、相关费用等内容进行了详细约定。如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理。

中行在今年新投放的个人住房贷款中,近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

该公司法律顾问广东瑞腾律师事务所律师陈孟英昨日介绍,深圳市政府从2005年开始,对西海堤外围垦的用于养殖的鱼鳁地进行统一征收成国有储备用地,但是,原养殖户在领取政府补偿款后,占用该地至今仍然违规养殖。

新京报:大家现在关心的是,开发商是不是真降?

面对沙某的控诉,其儿子沙某健称涉案房屋产权清晰,权属人是自己,权属来源是2001年向父亲沙某以及谭某购买。

即使租金和去年保持一致,分文未涨,张小姐(化名)手中两居室的主卧始终没有租出去,从上个租户离开至今已经过去了一个半月有余,张小姐心里直打鼓,“二手房不好卖,房子也这么难租吗?我这可是三环内的房子呀,紧邻地铁,去年我租出去房子的时候,不能说几个人抢着住,但至少一天好几拨想看房的人,到最后是我挑对方,现在倒好,一周能来个看房的我都谢天谢地,现在心都凉了,网上的帖子都懒得更新了,房子就更难租出去了。”

—2011年就已被要求拆除违建,但至今仍旧安然无恙

开发商的总体投资偏谨慎。尽管2014年1-6月,一线城市土地出让金为2598亿元,同比增加41%,领跑全国。但很难简单得出一线城市土地投资是更好的选择这一结论,因为另一个数据显示,一线城市土地平均溢价率达到33%,比去年同期上涨5个百分点,同样领跑全国。

禅西新城:东至禅西大道,西至顺德水道,南至魁奇路西延线,北至东平水道及汾江河,规划面积36.8平方公里的区域。

严跃进说,涉足棚户区改造,此类工业用地就能在政策的“眷顾”下加速转性,部分区位好的土地能够大力发掘商业价值,而其余的可以建设配套安置房。从这个角度看,国有企业发展棚户区是有利好的。

冯科:我们研究宏观经济政策,从近期几个方面来看,银根有望在6月-7月份出现适度放松,因为目前CPI已经在1.8%的水平,反通胀的压力变小,那么反通缩的压力就会增强。政策有上限也有下限,上限是CPI不能高于4%,下限是GDP不低于6.5%,只要CPI适度可控,而夏粮丰收后,没有大的自然灾害,农产品如肉禽蛋的价格稳定,就能腾出手来保经济,央行有可能降准,也有可能实行央票逆回购来释放资金。

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我国的东北地区是老工业基地,工矿企业多,历史上形成了大量棚户区。近些年,在国家大规模推进包括棚户区改造在内的保障性安居工程建设过程中,有众多棚户区居民告别了低矮破旧的棚户区平房,告别了卫生条件相对较差的公用厕所和下雨天就泥泞不堪的泥土路,迁入了整洁舒适的居民楼。

“不是简单说中国人出国有自己的酒店住,有中餐吃,语言沟通方便,更主要是打破欧美企业对高端酒店的垄断。”王健林如是说。

据媒体报道,“央行喊话”之后,一家股份制银行总行也向分行传达了精神,“要求资源倾斜,积极支持居民自住型及改善型购房信贷需求”,而在信贷发放中,总行明确要求分行“确保贷款审批及发放效率”。

未雨绸缪的开发商早已开始在拿地投资端做出调整,而投资的精确性在目前这个楼市调整期,显着极为重要。

但有业主表示,楼盘将公共绿地改建为地面停车位的行为,是在开发商更改规划公示期未结束的情况下进行的,而且在改动前开发商并没有逐一通知业主,因此业主对规划要改动一事并不知情。

产权 住房 份额

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-05

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-03-05

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-03-05

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-05

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-05

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-03-04

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-03-04

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-03

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-03-03

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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