【住房抵押贷款 有房产证】北京二手住宅均价降2577元 为去年以来最大降幅


发布时间:2021-02-27 21:27:25 阅读量:37254 作者:慨轮

租赁超2万套 创历史新高住房抵押贷款 有房产证

5月份,本市二手住宅交易量和均价均大幅下跌。成交均价比上月降2577元/平方米。

上午,记者从北京市统计局和国家统计局北京调查总队获悉,5月份,15家被调查单位的二手住宅成交3028套,同比去年下降超六成,比上月下降超七成。

1至5月,15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米。5月份,成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米,为去年以来最大降幅。

专家分析

二手房价不是“假摔”而是“真跌”

“2.3万元!一东三环房主急售!挥泪大甩卖!”“跳楼价!抢!”近日,北京东三环一小区里二三十家中介公司的橱窗上都贴满了类似于抢购一样花花绿绿的促销标语。

记者了解到,面对本市新盘的 “假摔”,二手房价格是真跌了。今年初,该小区均价还在3.5万元左右,好一点的楼王甚至要价4万元/平方米;而到了5月,均价也就在3万元以内,还有的房子卖出了2.3万元的超低价。

中原三级市场研究总监张大伟表示,价格下跌过大的主要原因,首先是购房者的集体观望导致二手房率先领跌。

在5月份宏观调控政策率先体现在二手房市场,通州、望京等区域跌幅甚至超过了两成。

出租

据房地产交易管理网数据统计,5月份北京房屋租赁量超过2万套,并创历史新高。

在二手住宅成交量和成交均价同时下降之时,本市住宅租赁市场却价量齐升。5月份,成交量比上月增长近两成,15家被调查单位成交的住宅租赁均价为2924元/套/月,比上月涨1.9%。

成交量居前三位的是朝阳、海淀和丰台,5月份成交套数均比上月大幅增加,成交户型以两居室为主住房抵押贷款 有房产证。

城八区中,除宣武、丰台和石景山外,其余各区住宅租赁价格均超过3000元/套/月。东城、朝阳和海淀较高,其中海淀和朝阳本月租赁成交价涨幅较高。西城、崇文、宣武和石景山均比上月下降。

远郊区县中,昌平和大兴的租赁均价较高,分别为2491元/套/月和2144元/套/月。

专家分析

“转购为租+大学生毕业租房”导致

“去年6月我租这儿的房子,一个月只要1500元,现在快到期了想续租,业主把价格抬到了2000元,最后谈的是1800元。”姚先生在通州梨园租了套一居室,对租金上涨,姚先生很无奈,“周边差不多的房子,租金都上2000元了。”

4月新政实施以来,京城楼市成交量一路走低,而租赁市场却“因祸得福”,呈现量价齐升的火爆场景。5月份房屋租赁量超2万套,再创新高。

“和我们预计的一样,对商品房市场的调控,直接催热了北京的租赁市场。而且这样的势头仍在持续。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为,新政后大量“转购为租”,致租赁需求大增。外加遇上大学生毕业租房高峰,所以短期内供需矛盾加剧,推高了租价。

现在大学生毕业租房高峰期才刚开始,受到这部分需求的支撑,这样的情况还将持续一段时间。

另外,原先靠房屋增值体现财产收入的部分业主,面临财产缩水。为摊平购房成本,这部分人也有意识地提高租价。

销售

消费者选房余地更大

5月份,新增二手住宅房源与实际交易套数,在上月14住房抵押贷款 有房产证.5:1的基础上继续扩大,达到31.1:1。

分析:市统计局专家称,这个比值扩大,反映出目前的房地产市场进一步向买方市场转变。比值越大,消费者选房余地越大。

对卖房者来说,必然会想尽办法卖房,如采取打折等方式,利于促使房价下降。

预测

租金上行 房价下行

根据21世纪不动产统计,与去年同期相比,北京整体租金价格涨幅达20%,月均涨幅接近2%。

分析:齐凡称,对未来租赁房源供应量有点担心。由于新政对二、三套房的限制性购买,可能使未来北京可供租赁房源减少,加剧供需矛盾。

齐凡预计,6、7月份,北京租金水平仍将处于上行。但在经过这个高峰期后,将会保持一个较平稳的阶段。

中原三级市场研究总监张大伟预计,到今年年底,房价依然是下行趋势。记者汪红 张媛

均价 住宅 月份

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-27

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-02-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-27

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-27

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-26

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-02-26

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-02-25

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


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