【与房产证有关的发票】地产中介预计2012楼市:政策不变房价将跌30%


发布时间:2021-03-03 22:07:05 阅读量:609 作者:宕珸

然而,陈劲松认为,为了防止降价引发的退房等问题,已经开盘等待入伙的楼盘,大幅降价的可能性较小,所以2012年筑底的主力军将是新开楼盘与房产证有关的发票。

2011年尾,严厉的楼市调控政策终于撼动了房价。在楼市进入下行通道之时,2012年,房价将何去何从?

日前,深圳地产中介纷纷回首2011,展望2012,并做出了“如果政策完全不放松,房价将下跌30%,回到2009年4月的水平”的预测。

中原地产华南(大深圳区)董事总经理李耀智说,2008年只要降价,成交量就会上来,但2011年降价后,成交量还没有上来。干降无量的阴跌,对于房地产市场的伤害最大。

中原地产数据显示,2011年深圳新建商品住房成交面积为272万平方米,同比减少了15.26%,为连续11年以来的最低点;二手住宅成交面积为530万平方米,同比大幅减少55%,创历史最大降幅。

李耀智预测,“如果政策完全不放松,房价还将下跌30%,回到2009年4月的水平。一二手房成交总量将萎缩至每月5000套左右。”

面对市场压力,开发商已经改变定价策略与房产证有关的发票。世联地产董事长陈劲松说,在市场定价方面,此前业内常用的比较法已经失效,“现在开发商定价时,不再问竞争项目卖多少钱,而是会问多少钱才能卖掉,这是市场探底期的一大特征”。

此前,房企的库存规模决定了企业的利润,但是当市场转向时,高库存却成为伤害企业的源头。陈劲松说,“房企要趁早忙活债务问题,因为最悲惨的事情就是,企业资产丰厚,但现金流跟不上,最后差一口气,被憋死了。”因此,2012年将是个去存货之年。“开发商应该尽一切手段加快卖房速度,这不是要抄底,而是为保命。只要有量的反弹,筑底就算成功了。”

陈劲松认为,出租回报率回归社会资产平均回报率之时,楼市便完成了筑底与房产证有关的发票。以中等户型为例,租金回报率达到3%至5%比较合理。他预计,这一筑底将在2012年年中实现,之后,楼市将步入缓慢复苏期。

调控之下,房地产市场发生了不少变化:“市场为主、保障为辅”的市场格局逐渐形成,房地产行业集中度不断提升,三四线城市成为新的市场空间,商业模式也从囤地获取高溢价转换为快周转。陈劲松认为,在这种变化之下,此前恐吓营销、囤地捂盘、VIP卖楼、三分钟选房的做法,都将成为历史。而“回归房地产本源的事情都会发生”,比如房地产基金的介入等,房地产行业将正式进入下半场。(记者 赵瑞希)

郑州也不例外,如2013年9月份起调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等。

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网友评论:

来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-03

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-03-03

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-03-03

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-03

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-03-03

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-02

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-02

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-03-02

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-03-01

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-01

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


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