【江油的房产网】楼市冷了大半年 暖流真来了?


发布时间:2021-03-07 14:42:46 阅读量:297 作者:涆安

首套房放款加速 刚需盘跑得快江油的房产网

银行放款速度加快 刚需盘“低价快跑” 新盘入市多 价格低

文/记者蒋幸端 图/记者卢政

央行喊话支持刚需首套房贷款1个多月,银行的放款速度有所加快,让刚需楼盘也增强了信心,加上6月底楼盘开盘推货增多,刚需购房者也陆续入市,东莞楼市开始出现回暖迹象。6月份的最后一周,冷清的东莞楼市突然热闹起来,不少楼盘销售率在七八成。

上周,莞城的富通·自在城推出一批刚需住宅产品,当天成功销售率达八成,此外,恒大华府、海逸豪庭·御翠湖畔、厚街万达广场等开盘推货,都取得了不错的销售成绩。业内人士分析,随着下半年的到来,大量新货进入市场,普遍采取“低价快跑”的策略,楼市成交将会出现好转。

市场:新盘增多,低价入市?

大量楼盘推新货 莞城、厚街加速快跑

上周有逾10个楼盘开盘推货,特别是莞城和厚街楼市异常热闹。

6月28日,莞城区的恒大·华府推出173~238平方米精装修大户型,富通·自在城则推出 70~130平方米刚需住宅江油的房产网。

记者在楼盘现场看到,尽管当天天气炎热,但是楼盘现场还是吸引了许多购房者,销售中心门前的座位上坐满了等待解筹的准业主们。恒大华府现场工作人员告诉记者,由于莞城长期以来缺乏新楼盘入市,积累了不少的购房需求,认筹的购房者当中有相当大一部分是莞城人。此外,富通·自在城推出的两房至四房刚需产品也同样吸引了来自莞城、南城、万江的刚需购房者,富通地产总经理助理梁兰凌认为,东莞城区土地日益稀缺,可供应的刚需产品也越来越少,有新的刚需产品入市,会推动购房者入市。记者发现,目前东莞城区有刚需供应的楼盘新盘极少,普遍以尾货为主,而且南城、东城价格过万,仅莞城、万江区的刚需盘价格在“8字头”,在价格洼地的吸引下,不少购房者正逐渐往莞城、万江区购房。

另外,近期除了莞城外,厚街、横沥等多个镇区也有不少新品推出。东莞中原地产市场研究部介绍,仅上周就有超过10个项目供应33万㎡(共2592套)住宅,分别有恒大·华府、厚街万达广场、中信·富春山居、碧桂园·常平首府、保利·生态城、龙光·君御华府等项目。

下半年到来 品牌开发商“低价入市”抢跑

刚需购房者是一个对于价格十分敏感的群体,价格的变动是影响他们购房的重要原因,考虑到上半年楼市成交欠佳,开发商压力加大,因此新开盘项目的定价也越发谨慎,不少楼盘通过“低价入市”的策略来达到快速去货的目的。

上周碧桂园·常平首府与富盈·加州阳光正面“冲突”,价格回落,购房者受益。富盈·加州阳光以均价约5500元/平方米价格入市,而碧桂园常平首府精装房签约均价为6491元/平方米,扣掉精装修部分,毛坯均价也在“5字头”,远低于常平镇的均价。此外,楼盘的促销力度也加大,如富通·自在城促销进行5千元享4万~8万元团购,恒大华府开盘首付仅12.8万元起。记者发现,上周的成交楼盘当中,大部分来自横沥、东坑、茶山、沙田、常平,签约均价在6000~7500元/平方米之间。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示,上周东莞住宅均价滑至“8”字头,为8394元/㎡,环比下跌8%。该研究部人士认为,为抢跑市场,新推项目价格低于市场预期价。

东莞中原地产市场研究部相关人士也表示,进行一定幅度降价的楼盘和近期以远低于市场预期定价入市的楼盘,它们的成交成绩都十分可观,证明当前价格最具“杀伤力”,只要价格水平基本能满足购房者的心理要求,便能快速达成成交。该人士表示,楼市成交的持续低迷,给众开发商带来了重重的压迫感,眼看时光即将踏入下半年,出货的欲望越加强烈,不少开发商纷纷走上“以价换量”的快跑路线。

调查:哪些楼盘跑得快?

记者发现,在近期成交的楼盘当中,刚需盘成交明显比大户型产品更好,走货也更快。“一般刚需盘新开盘销售率普遍在五成以上,有些甚至达到八成,而价格高的大户型开盘销售率仍偏低。”一名业内人士告诉记者,近期央行要求满足首套刚需房贷款后,虽然房贷利率没有下降,但放款速度明显加快,这对于刚需购房者来说也是一个利好。富通地产梁兰凌告诉记者,去年年底签约的刚需购房者,在5、6月份银行已经陆续放款,首套房放款速度加快,会推动不少刚需购房者入市。

从成交的统计数据来看,近期的楼市成交当中,刚需产品的成交回暖。如碧桂园推出的两三房精装产品,开盘当天就销售8成。此外,据瑞峰置业市场研究部提供的数据显示,上周厚街万达·御湖公馆加推236套87㎡两房、115㎡三房产品,开盘当天就成交了100套左右,横沥镇的名巨中央推出262套75~114平方米的二房到四房,开盘当天售出120套。

瑞峰置业市场研究部相关人士表示,从目前市场来看,7月开始房企推货,刚需类的产品将是市场主流。

高考结束 “学位房”备受关注江油的房产网

6月份富通·自在城2014年适龄儿童顺利入读了建设小学,也为楼盘的销售吸引了不少人气。富通地产梁兰凌告诉记者,不少在该楼盘买房的购房者,看中的正是该楼盘所配套的学位。

记者发现,除了拼价格,楼盘自身的附加价值也成为同质化楼盘的竞争优势。如在同一地段,拥有更强的品牌实力的外来品牌开发商开发楼盘,比本土小品牌开发商开发楼盘销售成绩更好,品牌影响力也成为楼盘销售的一个重要附加价值。此外,“送学位”、“送车位”促销,拥有更多附加价值的楼盘,吸引力更强。

记者了解到,高考刚刚结束,一个好的学校也成为许多家长关心的热门话题,而自从南城区取消“学位房”后,仍有学位的部分莞城项目就更加引人注目,近段时间,拥有学位的楼盘成交有所上升。

预测:下半年楼市或迎来转折点 房价下跌可能性大

目前开发商们已经开始加速出货,预计下半年楼市将迎来转折点。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为,众开发商上半年收金大幅缩水,而近两周定价低于市场预期并获得佳绩的项目将成为很好的借鉴,开发商对东莞后市信心回升,在下半年加快供应的意愿增强,后市中定价也会偏谨慎。

“下半年楼市成交难大涨。”合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示,从历史上楼市调整周期来看,预计今年第三季度成交有所回升,第四季度会出现明显增长。在价格方面,东莞房价已经“硬撑”半年,如果成交量仍不改善,第三季度房价下跌的可能性较大。

各种变相涨价也层出不穷。此前北京市价格部门曾接到投诉称,有居住区停车场甚至欲一次性收取20年的停车场管理费和租赁费;位于北京南四环的部分新建住宅小区,出现在小区内外没有停车审批、不该收费的道路范围却被收费等现象。

尽管北京制造业转移面对诸多障碍,但北京工商大学商业经济研究所所长洪涛向北京商报记者分析,北京的空间布局结构调整是大势所趋,永清具有良好的地理优势和空间基础,可以利用良好的产业承接北京的功能。但应注意,各地在承接的过程中应不同于北京现有源头的转移,而是产业的升级。

“严格说2.7%的行业标准并不合规。”杨皓表示,思源今年将完成10大签约中心、200家社区服务中心的全北京布局规划,进而将1.5%的收费标准普及全城。

此外,德佑地产市场研究部监控数据显示,佳兆业目前在上海的在售项目共有六个,包括四个住宅项目和两个商业项目。数据显示,2014年佳兆业旗下上海项目销售情况并不算差,包括最近三个月,其水岸雅苑、香溢雅园、尚品雅苑三个项目成交情况都不错,其中两个项目都售出了14000平方米左右房源。且网上签约信息显示,这三个项目最近一次签约成交,都在2015年1月份,一套在1月11日,两套在1月12日。说明佳兆业上海项目目前确实处于正常销售状态。

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网友评论:

来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-07

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-07

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-07

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-03-07

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-03-07

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-03-06

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-06

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-03-06

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-05

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-05

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


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