【梁山美的亚房产】北京通州限购令遏制投机炒作 追涨炒房纷纷受挫


发布时间:2021-03-01 05:27:02 阅读量:931 作者:朗达

事实上,通州楼市只是近年来各地新城新区“房价先行”现象的一个缩影梁山美的亚房产。如何避免炒作,如何让房价合理反映房屋的内在价值,如何让房价不成为制约新城吸引人才和产业的因素,成为决策者面临的一个重要课题。

分析人士表示,通州连夜推出“加强版限购令”,将有效缓解因“城市副中心”概念而引发的投机、炒房、追涨等风潮,这不仅有利于当地房地产市场的持久健康发展,更蕴含着对以往房地产粗放式扩张的摒弃与城市科学发展的追求。

房价“跳高”限购令出梁山美的亚房产

随着“北京市行政副中心”的定位正式得到官方确认,通州楼市便开启了“酷暑模式”。以一套优质小区的80平方米两居室为例,之前200万元出头的售价,在短短两个月之内上涨了近30%。而“一天一价”、“临时提价”、“毁约提价”等种种惜售行为,更是让很多真心实意在通州安家的人头疼不已。

对如此“火”的楼市来说,北京出台的“限购令”就像是一场及时雨。《通知》规定,满足以下条件之一,才可以购买1套通州区商品住房:一是京籍无房户;二是已有1套住房的通州户籍居民家庭,需落户通州3年(含)以上;三是已有1套住房的北京市其他区县户籍居民家庭,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税;四是在京无房的外地人,需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

相比于现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的政策,通州版“限购令”不可谓不严。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在全国限购都在放松或取消的大背景下,政府果断出手为通州楼市降温可谓非常及时,有效遏制了通州楼市刚刚露出的涨价苗头,改变了市场预期,限购的加码压缩了热炒通州房价的空间,有利于通州房价的稳定,特别是有助于真实自住型购房需求的释放。

追涨炒房纷纷受挫

大招祭出,效果明显。有通州房产经纪人表示,“限购令”对其业务影响很大,之前其掌握的客户大概200组,现在只剩下个位数了。链家网研究院分析师李巧玲估计,限购升级之后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死,特别是倚赖外地客群的开发商将会面临资金链压力。

那么,炒房、投机、非理性追涨等看似正常的市场行为究竟又有哪些危害呢?“房价过高,一个直接的影响就是房租升高,从而带动民众生产、生活、营商成本升高梁山美的亚房产。因此,在人才、产业没有完全充实进去之前,让‘行政副中心’、‘新城’等概念预期过度地透支在房价上,不利于副中心建设与当地经济的健康发展。”北京市社科院经济研究所所长杨松在接受本报记者采访时分析。

此外,对于投资不在此次限购范围内的商用住房,业内人士提醒,房产税渐行渐近、商业用电和商业用水价格偏贵,都将导致后期持有、使用及维护成本较高;与此同时,商住房交易税费较高,对后期出手套现的影响亦不应忽略。

新城不只有新房价

在杨松看来,解决问题的关键还有赖于加强管理和转变经济发展方式。“过去,我们经济发展方式较为粗放,地方政府也比较依赖房地产带来的财政收入。与之相比,如果经济发展的方式向新兴、高技术、高附加值产业转型,我们对房地产业本身的依赖就会降低,那么房价就有充足的条件回归理性并长期保持。”杨松坦言。

不过,也有专家对“限购”措施的使用持谨慎态度。“既然‘城市副中心’的概念出来了,购房需求被吸引其实是意料之中的事。在特殊时期,一定程度的行政干预可以起到稳定市场的效果。但从长期来看,还是应该多方论证,侧重于有效市场机制的建设,最终让市场在资源配置中发挥决定性作用。”北京工商大学经济学院教授周清杰对本报记者说。记者 王俊岭

通州 投机 城市

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网友评论:

来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-01

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-01

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-03-01

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-01

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-02-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-02-28

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-02-27

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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