【东岸房产电话】北京拟优化商品房预售办理 新项目可办两次预售证


发布时间:2021-02-26 23:21:07 阅读量:157 作者:腾波

目前,北京商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期东岸房产电话。预售到期后,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案,方可继续销售。在实际中,项目竣工到初始登记间隔较长,在此期间购房人无法办理网签等手续。

面向社会公开征求意见。

记者注意到,此次拟将商品住房预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期。

此次征求意见稿中另一个变化是,新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分,从原有只能办理一次预售许可,调整为可办理两次,同时明确了最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售许可。

北京市住建委相关负责人表示,此次调整是市住建委在坚持“房住不炒”定位,落实城市调控主体责任,实现“三稳”目标的基础上,对商品住房办理预售许可做出的优化措施,开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

相关负责人表示,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定,办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价,在征求意见稿中明确规定,项目在首次办理预售许可时,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。

据分析,楼市调控持续了近半年,部分开发商已经不能再等,8月抢先拿了预售证,并快速推出房源,抢了一些客户。有开发商坦言:“池子里的鱼就那么多,越捞越少了,早动手比晚动手强。”

记者采访了解到,面对已然到来的“金九”,不少开发商都已蓄势待发。据不完全统计,9、10两月,新开盘楼盘和加推新品的在售楼盘预计将达到40家左右,产品涵盖普通住宅、公寓、商铺、办公写字楼、别墅、花园洋房等各个类别,其中住宅供应仍主要以面向刚性需求的产品为主。尽管多数楼盘的营销策略尚未公布,不过从目前形势看,大多数楼盘的价格保持稳定,少数楼盘价格相比前期会有一定幅度的下调。多名业内人士分析指出,从目前来看,随着信贷进一步收紧,银行、开发商以及符合购房条件的购房者都存在缺钱问题,因此只有真正实施合理的价格策略以价换量才有出路,以往少量促销甚至“假摔”的方式,恐怕很难赢得市场。

由于原特区内范围新增用地匮乏,而大部分住房建设用地分布于宝安龙岗两区,近年来,深圳宝安龙岗两区新房供应、成交占全市的比重都在迅速提高。据统计,今年上半年,宝安、龙岗两区新房成交占比已达80%以上,比2005年增加30个百分点。与此同时,原特区外规划发展较好的宝安中心区、龙华新城和龙岗中心城正在形成学位房片区,不过其学位房相对于普通房的溢价不如福田、罗湖等区明显。

在“虹吸效应”圈层外扩的背后,上海嘉定和苏州昆山土地出让价格也是“你追我赶”。年中,两地均拍出单价超过每平方米三万元的住宅用地,这也带动两地楼盘价格互相传导推动,最先上涨的一边最终会带动另一边补涨。

明信公证处主任段伟说,一直以来,婚姻财产公证,都在公证业务中占有很大的份额,现在《婚姻法》解释(三)出台,更明确了婚姻财产的归属问题。这半个月以来,为了应对新的《婚姻法》司法解释,市民到明信公证处办理的相关业务已经有20余例。

多名地产分析人士指出,在密集调控的背景下,土地市场有望率先降温。张大伟认为,楼市开启调控,多家企业将面临压力,特别是在调控城市拿地多的企业,很可能面临市场全面限价、限购的影响。大量的高价地分布在这些调控城市中,如果这些城市调控政策持续严厉,这些房企未来的销售压力将非常巨大,特别是部分销售额只有200亿左右的企业,在楼市调控后压力可想而知。对于那些溢价率超过100%的高价地来说,地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%,地块入市的难度都非常大。而在目前调控的氛围下,这个涨幅几乎不太可能。

从今年以来的案例看,房地产行业并购整合主要有三大模式。

“大塘下的问题显而易见,为何解决起来那么艰难?这里面一定与官方有利益上的勾连。”举报村民认为,旧村改造是造福于民的好事,但大塘下存在的问题应该依法解决。违法的确权审批和投标安置,应该得到纠正,违法人员应该得到处理。

365地产家居网此前进行的一项统计显示,8月份南京87家楼盘的综合房价跌了0.14%,随着降价潮的不断蔓延,专家预计下半年南京房价走低的趋势将更为明显。马祚波

曾经“遍地开花”的商业地产成为如今去化道路上的“老大难”。据一些地产商、营销企业负责人透露,从2013年起,商业地产销售难度就开始增加,除了个别地段好、有产品特色的商业综合体发展平稳以外,很多商业综合体招商非常困难,大量空置。

明信公证处主任段伟说,一直以来,婚姻财产公证,都在公证业务中占有很大的份额,现在《婚姻法》解释(三)出台,更明确了婚姻财产的归属问题东岸房产电话。这半个月以来,为了应对新的《婚姻法》司法解释,市民到明信公证处办理的相关业务已经有20余例。

据亚豪君岳会统计数据显示,“十一”长假7天(10月1日-10月7日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1154套,成交面积8.76万平方米,日均成交量仅165套,而在这1154套成交当中,商住所占比重高达88%。而这样的成绩还是建立在商住供应量萎缩的前提下。根据房天下数据研究中心统计,8月份仅2132套商住产品取得预售许可证,而9月份这一管控更加严格。截至9月21日,商住产品取证预售量仅有849套。近期北京31个商住项目中,仅有18个在售,7个为待售,6个已售完。其中已售完和待售占比45%,也就意味着市场上仅有一半的商住项目可以购买。在这样的背景下,十一期间,商住楼盘的火热销售与住宅形成了鲜明对比。

短短数日后,绿景地产宣布,终止与天誉房产、海航置业、酒店控股的重大资产重组,并增加经营范围,进行项目投资、矿产资源投资、开采等。此后,绿景地产又将其名称变更为“绿景控股”,以淡化其地产业务。

与去年相比,房价上涨城市个数也在继续增加,涨幅持续扩大。11月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为21个和32个,分别比上月增加5个和8个;价格同比下降的城市中,降幅比上月收窄的城市分别为48个和34个。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上月扩大1.5和1.2个百分点。

我们昨晚采访的另一位专业人士—伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对此相对乐观,他认为,虽然传统价量齐升的场面今年很难复制,但最多达到10%至12%的跌幅,观望的刚性需求就会被唤醒,从而推动成交量的回暖。

中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数东岸房产电话。当月,百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”,且涨幅继续扩大。

据分析,楼市调控持续了近半年,部分开发商已经不能再等,8月抢先拿了预售证,并快速推出房源,抢了一些客户。有开发商坦言:“池子里的鱼就那么多,越捞越少了,早动手比晚动手强。”

被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10分钟,这家楼盘计划在下周六推出200多套精装公寓,面积从47平方米到70平方米不等,起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间,扣除掉这笔成本的话,毛坯价还不到1万元,这在主城区还是很少见的”,该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示,他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万,如今便宜了1500元。

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网友评论:

来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-26

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-02-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-02-26

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-02-26

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-25

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-24

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-02-24

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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