【房产析产 管辖】廉租房深度调查:天津四渠道解决建设资金难题


发布时间:2021-03-08 02:05:41 阅读量:819 作者:宇豪

天津河东区彩丽园廉租房小区是天津市集中建设的6个廉租房小区之一,建有870多套廉租房,已向低保户租出700多套房产析产 管辖。

今年78岁的张宝昆大爷一家8口原来住在天津老城厢17平方米的小平房里,如今老人住上了河东区彩丽园廉租房小区89平方米的楼房。他说:“我的老房子像个三级跳坑,赶上下大雨,屋里的水跟床铺一样高,锅碗瓢盆都漂着。现在,我住进了面积大、环境好的廉租房,而且一平方米才花一元钱租金,这样的好事我做梦都想不到。”

“从草房到砖房,是廉租房圆了我一辈子的楼房梦房产析产 管辖。”67岁老人冯正有高兴地述说自己家的变化:“这么好的房子每月一平方米租金才一元钱,加上物业费也不到100元,采暖费也只需要交一半,低保家庭也能承受,如果不是好政策,靠自己的能力,这一辈子哪能住上这样的房子呀。”

近些年,天津进行了大规模的城市拆迁改造,从2004年开始,天津有计划地集中建设了6个廉租住房小区,住宅建筑面积45.58万平方米、7292套。到目前,天津市已累计为5503户困难家庭配租了廉租住房,仅制定的关于廉租房的文件就达十多个。

廉租住房实物配租,是天津市解决像冯正有、张宝昆这样的城镇低收入人群住房困难的重要途径。从2008年至现在,天津市又新建廉租住房18万平方米、3000套,目前,均已进入主体施工阶段,在房源供应上做到“应保尽保”,全面覆盖最低收入住房困难家庭。

根据天津市廉租住房配租管理办法规定,廉租房月租金标准为每平方米使用面积1.00元,考虑到配租对象的经济承受能力有限,廉租房小区物业管理费按普通住宅小区物业管理四级收费标准计收,平均每月每平方米建筑面积只收0.35元。

大量的建设管理资金需要政府投入,这么多的资金从哪里来?天津市国土资源和房屋管理局有关负责人告诉记者,天津廉租房项目的建设,首先享受了市政府给予土地划拨、免交市政公用基础设施配套费等一系列的政策优惠,这些优惠政策措施,极大的降低了建设成本。

据介绍,天津廉租房项目的建设资金主要来源于四个渠道:一是土地出让净收益提取的资金;二是每年由市财政补贴;三是使用廉租房的区,按每平方米建筑面积负担400元;四是使用廉租房的区负担部分资金。天津廉租房项目建设资金渠道稳定,使用得当,受益家庭逐年增加。

根据目前廉租房申请受理情况预测,天津市现有廉租房源可以满足未来三五年的安置需求。

本报记者 姜明

更让人惊讶的是,上海“楼脆脆”莲花河畔景苑也是个获奖项目。有媒体披露:记者查阅到一份“沪建安质监[2007]第139号”的文件——“关于表彰建设部2007年全国工程质量监督执法检查参建单位的通知”,该文件决定对接受检查的10个工程项目及相关方给予全市通报表扬,记入上海市建设工程质量诚信档案优良记录,其中就有“莲花河畔景苑”楼盘。

这批文件的亮点之一是,将原农村集体经济组织继受单位实际占用土地中可用于产业发展的用地,纳入全市统一供应平台,扩大产业用地供应规模房产析产 管辖。

项目建设所需资金大约8.7亿元,主要来源于中央财政、省级财政,“还准备跟老百姓收取一部分。”已到位资金5亿多元。其中,土建部分所需资金为6亿多元,到目前为止,支付给土建商的资金大约为4.2—4.3亿元。刘宝仁所承建的繁峙鑫茂公司二标段的工程只是工程的一个标段,按全部工程量计算,目前有3000多万元工程款尚未支付。谈及刘宝仁的售房行为,赵海波一口否认其合法性。赵海波称,政府所说的抵顶,是指在工程款无法全部现金支付的情况下,南郊区政府向项目部授权,允许项目部销售商铺。从目前的情况来看,南郊区政府无力付清工程款,正在准备将商铺抵顶给项目部。赵海波拿着手中的一摞资料说:“我们刚刚找专业的房地产评估机构将商铺的价格评估出来,正准备上会讨论商铺抵顶事项。但到目前为止,抵顶仍然只是一个意向,南郊区政府尚未授权任何一个项目部销售商铺。”

比较之下,林建明放弃了同方国际。林建明并非一时之气,他这几年投资过六七套房子,多年积累下来的投资经验告诉他,17000元/平方米的这个价格已经透支了未来几年的增值空间,没有必要再追涨。

不仅是地块数量上的差别,从拿地金额来看,大型房企在一二线城市上的投入也远远超过在三四线的投入。根据中国证券报记者统计,去年12月以来保利地产已投入96.43亿元拿地,其中用在一二线城市拿地的金额占比将近七成。万科12月以来的拿地金额已经达到140.44亿元,在一二线城市的投入超过了六成。

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网友评论:

来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-08

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-03-08

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-03-08

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-03-08

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-03-08

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-03-07

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2021-03-07

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-03-07

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-06

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


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