【房产顾问 英文】分析师支招冬季选房:抓住五要领购房无后忧


发布时间:2021-02-27 21:10:25 阅读量:488 作者:玥隆

4房产顾问 英文.环境景观需问清

全球金融危机侵袭下的冬天北京格外地冷,而从双降政策到住房交易税费改革,众多救市政策出台都在积极地刺激楼市回暖。如果您在此时遇到合适的房产,该如何挑选呢?哪些方面是需要注意的重点?北京中原三级市场研究部的分析师为大家总结归纳了如下五点冬季购房要领,以助您在合适的时间、合适的季节,选到合适的好房子。

1.房屋取暖最关键

由于北方城市的特点,市民十分关注取暖问题,而冬季又是检验供暖效果的最佳季节,因此购房者一定要趁这一有利时段亲自检查一下欲购房屋的供暖情况。北京规定的供暖日一般在11月15日,供暖试水一般在10月中下旬,因此北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者可以在正式开始供暖前去看房,看是否存在供暖试水的漏水隐患;而在正式供暖后去房屋内感受供暖后的温度状况。

在房屋的选择上面也有技巧,尽量不要选择靠边或顶层的户型,因为这类户型都有侧面或顶层暴露在外,这在冬天会加快散热。尤其是一些公房,由于建筑的保温技术和质量都无法与商品房相比,因此裸露在外的墙面越多,房屋的保温效果越差,同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多,花费的费用越大。据北京中原三级市场研究部的研究表明,对于不同的供暖方式来说,取暖费用也有不小的差异。市政的集中供暖按照固定的供暖费比例缴纳,比较省事,供暖季时享受24小时的不间断供暖。而现今住宅中采用的较先进的自采暖方式,如分户式燃气采暖炉(壁挂炉)或地热采暖方式,其供热时段可以自己把握,不需要时可以不开启取暖设施,也就不花费采暖费用;当然,费用最高的是空调取暖。所以消费者在选择房产时也要考虑到不同供暖方式所需支付的生活成本。

2.查看采光有讲究

谁也不希望自己生活在终日不见阳光的阴暗房屋里,因此采光对于白天室内的明暗程度有很大影响房产顾问 英文。特别是在冬天,采光好,对于室内温度的保持也有好处。因此为了自己的家有一个明媚的冬天,选择房屋时应尽量符合以下三个特点:

首先,朝向是最主要的因素。北京中原三级市场研究部的分析师建议消费者,如果购买板楼最好选择南北通透的房子,客厅朝南最好;如果是购买塔楼,最好选择东南或西南向的房子。

其次,楼层不要过低。因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短,也很容易受到遮挡,阳光照射的长度和强度都会大打折扣,因此购买高层建筑时最好选择3层以上,同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。

最后是房屋内部的结构问题。如果房屋进深过大,犹如隧道,那么其接受阳光的效果自然不好;而如果选择面宽较大的房子,则采光面更大,房屋会显得亮堂和宽敞。购房者如果把握了以上三点要素,在看房时间上再尽量选择在有效日照时间,即8:00-16:00之间,那么就可以选到采光性能好的居所了。

3.通风也要密封好

通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用,因此即使在寒冷的冬季也不能忘记每天早上给自己的房子透透风。冬季是西北风比较盛行的季节,且风力也最猛,因此选择有风的日子去看房,顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。针对此,北京中原三级市场研究部的分析师提醒广大购房者,在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。如果只注重通风不关注密封的话,那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,没有异味;夏季是否蚊虫较多;楼道、室内有无蟑螂或蚂蚁泛滥;绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季察觉,因此要向社区居民或街道人员打听清楚,以防后患。

5.老房留意“老化”题

由于上世纪八九十年代的一些公房,因为年代有些久远,会产生一些设施老化的问题,再加上冬季严寒的考验很可能给居住者造成许多困扰,因此在选择这类房产时要留意以下问题,如管道是否经常堵塞,房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题,而这些问题的发现就需要“看、问”两结合,如房顶等如果渗过水,都会留下水印,而管道等漏水问题有时不易看出,需向邻居等打听。(记者 赵丽萍)

记者昨天从市政府新闻发布会上了解到,上海不断加大保障性住房的建设和供应力度,目前已累计开工建设、筹集各类保障性住房约5600万平方米、约75万套,基本形成了廉租住房、共有产权保障住房(经济适用住房)、公共租赁住房、征收安置住房(动迁安置房)“四位一体”的住房保障体系房产顾问 英文。

进入“银十”,对于开发商而言,紧抓旺季的尾巴机不可失。10月,开盘数量凸显了开发商们急于打开金秋销售局面的愿望。

“虽然今年不少楼盘卖得不错,但是并不是每一个楼盘都完成了任务。相反,有些楼盘一年甚至两年都没有好好开张了,资金链处于断裂边缘。10月份是今年销售的最后一个节点,开发商如果想要卖房,就会好好抓住,特别是一些改善型的楼盘,机会会很多。” 杭州汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示。历届房博会的成交量如何,也被市场认为是楼市趋势的一种体现。但在陈焕春看来,房博会的成交量具有很多偶然性,比如某个参展楼盘在房博会期间开盘等等,而分析房博会召开的整个10月的成交量,可能会更有意义。

(四)支持居民合理住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

眼下各地摩天大楼开发热潮并没有降温迹象,业内人士认为,中国的摩天大楼数量已显现泡沫化趋势,部分城市可能出现供给过剩的局面,摩天大楼的运营也面临诸多问题。在距离2010年广州亚运会开幕式举办地海心沙不足1公里的地方,投资达60亿元的广州国际金融中心看起来雄伟壮观。在广州国际金融中心上班的Alice说:“刚开始,我们还有些不习惯,这座楼太高,每天都要换乘一次电梯才能到达公司所在楼层。”广州国际金融中心有6组电梯,以致于物业公司为每一位访客印制了电梯换乘指引。Alice所在公司的大堂可以俯瞰珠江,江对面就是广州的另一个地标广州塔,不过Alice已经对这样的风景习以为常。“再美丽的江景也不会让我产生加班的欲望。”

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2021-02-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-27

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-27

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-02-27

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-27

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-26

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-02-26

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-26

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-02-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-25

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


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