【随州房产水岸蓝桥】上海楼市:买与不买的尴尬


发布时间:2021-02-27 03:06:18 阅读量:43371 作者:尚博

由于像小周、小郭这样的大批买房者被“限购”,供需关系的变化直接导致上海楼市“变盘”。上海中原地产数据显示,12月12日至12月18日,上海新建商品住成交均价环比下跌4随州房产水岸蓝桥.6%至38852元/平方米,是8月以来首次跌破4万关口。一方面是刚需产品成交活跃,结构性因素导致;另一方面是南汇限价房项目大批量成交,均价只有8千多元一平方,拉低了整体水平。

临近年关,上海房地产市场“灵异事件”不断随州房产水岸蓝桥。在楼市调控收紧之后,上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,二手房市场更显得有些慌乱。开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是身陷窘境:卖了二手房准备购入更大、更好房子的人,忽然发现被限购,买不起了。今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下的行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人说,2016年年底的上海楼市,买不买都可能后悔!

近日,房地产市场最热的话题之一就是“天价罚单”的故事。由于没有在规定的时间投标,上海旭备实业有限公司(香港上市公司旭辉控股全资子公司)被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。

更戏剧化的是,仅隔一天,旭辉控股就发布公告称,公司咨询法律意见后认为,没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议,正向有关方面提出沟通申诉,并采取一切适当的措施追回有关保证金。无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说,罚没这么大金额的保证金,房产商这么激烈的反应,十几年来没看到过!

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

而在二手房市场近期有不少购房失败的案例发生。

上海的王阿姨告诉中国证券报记者,她此前想把家里的一套房子卖了,9月底到中介挂牌,价格310万左右随州房产水岸蓝桥。两个多月还没成交。很不巧,11月底赶上上海出台差别化房贷政策。这下降价到300万才有几个有意向的人来看房,但就是没人买。王阿姨沉不住气了,直接把房价降到280万,结果连看房的人也没有了。

买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕,打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了,打算换一套三居室总价700多万的房子。马上就要成交的时候,遇到了楼市调控,700多万的房子首付要多付近280万元。这么一大笔钱短时间内不可能筹措到。小周现在住在出租房里,一筹莫展。

听到小周的换房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的笑比哭还难看。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上海房贷新政为“认房又认贷,且全国查征信”,已回到2014年“930政策”之前。2014年新房月均交易量不超过80万平方米,最高峰时不超过120万平方米;二手房月均交易量是1.5万套,最高不超过2万套,预计2017年也应该是这个水平。由于2016年二手房月平均交易量大约是不到3万套,预计2017年交易量会有一个明显下滑。同时,政策出台后4-6个月是量价探底的过程,量在价先。预计二手房价格应该有5%-8%的松动空间,但新房价格松动可能没那么多。记者 高改芳

据俄罗斯卫星网2月13日报道,澳大利亚国库部长斯科特·莫里森对61名外国房主在不动产买卖中的非法行径紧盯不放。据了解,其中25人、即40%为中国人。他们从2015年开始购房,但现在才弄清楚,这些交易绕开了法律。具体说来,是澳方禁止外国人在二手房房产市场上投资。或者,对房产的投入并未得到中央国库的批准。俄罗斯科学院远东所所长德米特里·莫夏科夫指出,“黑名单”里中国人居多。原因在于,从2015年开始,中国已经超过美国成为澳大利亚的主要投资国。这种跃进是借助于不动产基础投资实现的,专家排除此行径是为了将中国投资商从市场上挤出去。

“本来打算周末开盘的,但是因为没有领到预售许可证,所以暂时不能开盘。”南京江宁一个楼盘的售楼部经理孙涛对记者说,“新政策使得之前的报价超过物价部门的要求,所以被打回来重新申报,只能等到预售许可证下来之后才能开盘。”

中国指数研究院华东分院研究总监高院生分析认为这不仅与春节淡季有关,也与今年的市场行情有关。他总结,近几年国家一直在促进国内楼市理性回归,包括近期提出的全国住房信息联网,属于房产税的前瞻性工作。

@我是小泥人:不动产登记制度设置的初衷并不是为了反腐,而是为了建立清晰合理、依法管理的现代产权制度。具体到房产而言,全国房产信息联网工作已经一拖再拖,有关部门也表示今后不会设置查询端口,所以改革的阻力是否会因新制度的实施而瓦解,仍需拭目以待。@三月无春:不动产统一登记的反腐作用被高估了,因为不动产登记完全是自愿的,贪腐官员在取得房产后完全可以选择不办登记,就算登记也可以登记在他人名下。但是长期来看,随着不动产登记和房产税政策的实施,房价可能回归理性。

申万分析师李慧勇表示,新型城镇化的推进将带来三大行业需求的提升,一是房地产业,二是环保、清洁能源、路桥、公用事业、医院、学校等相关基础设施,三是金融中介。他认为,中国过去的城镇化可以归结为东部的城镇化、大城市的城镇化、工业推动的城镇化、就业的城镇化,是一种半拉子城镇化。新型城镇化更加强调市民化,更加强调以人为本,这使得新型城镇化本身集目的手段过程于一体,是一种高成本的城镇化。

上海 市场 楼市

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网友评论:

来自老河口的网友说:评论时间:2021-02-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-27

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-27

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-27

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-02-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-02-26

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-02-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-02-26

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-02-25

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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