【绿地房产 长兴岛】广州学位房年底“反季”受捧 越秀区学位房最畅销


发布时间:2021-03-03 22:54:11 阅读量:4318 作者:智棋

市场绿地房产 长兴岛:

业内:或受“小升初”民校升学考试取消消息影响 越秀区学位房最畅销

受“穗六条”新政影响,今年11月广州二手楼市温度和天气一般迅速“入冬”。虽然楼市走淡,且是学位房传统淡季,但是由于“小升初”改革的预期,学位房市场逆势走红,中大户型高总价学位房成交占比增加。中介建议,目前购买学位房应以中心区及老城区为宜。

文/记者潘彧 图/记者王维宣

“本想趁着年底这个学位房淡季挑一套学位房,没想到市场这么火爆,连续看上两套学位房都让别人秒杀了。”孩子刚入幼儿园的冯女士向记者抱怨称。

记者走访多家房地产中介行了解到,受“穗六条”新政影响,今年11月广州二手楼市温度和天气一般迅速“入冬”。

但并不是所有区域的二手房都受到冷遇。记者从三大中介行了解到,越秀区的二手住宅成交宗数和价格均逆势上扬,而学位房的“反季”大热是越秀区二手房量价齐升的主因。

老越秀学位房“反季”受捧

满堂红的数据显示,经其公司促成的越秀区的二手住宅成交宗数比10月增加15绿地房产 长兴岛.2%,成交均价为28415元/平方米,环比上升4.3%,套均总价从10月的179.8万元/套增加到222.4万元/套。

满堂红市场部高级经理周峰表示,11月为子女购买学位房的比例则从10月的6.5%增加至9.4%,“一般来说,年底并不是学位房的成交旺季,但11月在朝天路、东风东路、东川路、淘金东路、文德路、小北路等地皆有学位房成交,套均总价高达300.8万元/套,部分物业成交价甚至超过500万元/套。”

而合富置业和中原地产的成交数据也反映了这一趋势。中原地产数据显示,11月份其公司促成的越秀区二手房交易成交均价环比上月大涨一成以上,其中小北片区成交量上涨两倍。

分析:

受“小升初”改革传闻影响

周峰分析称,“反季节”的购房行为显示出家长对未来购房成本的担忧,故选择在潜在购房客户有效数量缩减的情况下入市,而“小升初”可能改革的消息也是近期学位房成交火热的原因之一。

合富置业市场部经理梁燕明也认为,10月份,传出“小升初”民校升学考试可能取消的消息,后教育部门回应称还在“征求意见”阶段,并未下最后定论。但显然,这个消息已经牵动了家有学龄前儿童的广大家长的心。

周峰告诉记者,这个消息传出后,便有部分本来需求不算强烈的家长着急着手购买相应学位房,在11月到12月上旬的数据中,学位房火爆的情况已经出现。

“相比之下,市中心比如越秀的老牌名校本部的学位房最为受捧绿地房产 长兴岛。”周峰表示,越秀区名校云集,即使是市一级小学,其对应的中学也较其他区域更加优秀,在直升比例加大可能的情况下,这类型房源将更加畅销,而天河区等区域的学位房也有一定的利好。而对于番禺、萝岗等地,由于周边的中学配套不一定能跟上或质素较差,相对来说,未来其学位房的价值会受到制约。

专家观点

梁燕明建议,对于希望明年子女入读名校的学位房买家来说,年底这段时间选购房源比较合适,若等过完年之后才慢慢开始着手看楼,时间会相当紧逼。而周峰建议,在“小升初”改革预期之下,家长应该更多关注中心区房源。

合富置业数据显示,11月开始,越秀区学位房二手交投35%的个案是总价在100万元/套以内的房源。

“今年以来中心城区二手楼价持续上升,令学位房的价格也水涨船高,预算追不上楼价涨幅的学位房买家,转而青睐面积相对较小但总价仍在可承受范围的低总价小户型学位房,因此带动这类学位房需求大增,交易最为活跃。”梁燕明表示。

梁燕明建议,对于希望明年子女入读名校的学位房买家来说,年底这段时间选购房源比较合适,若等过完年之后才慢慢开始着手看楼,时间会相当紧逼。而周峰建议,在“小升初”改革预期之下,家长应该更多关注中心区房源。

一类是存量一级开发,包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三(工业厂区改商业、住宅等第三产业)项目,另一种是增量一级开发,包括征用和农转用土地,有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发,有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。

“为了去库存,潍坊市政府出台了多项政策补贴,总体来看,去年潍坊市房地产行业去库存量很大,效果非常好。”春景花园相关负责人对记者如此表示。

此外,两次房地产救市的大背景也迥异。2008年,在政策全面放松的情况下,各路资金涌入楼市,投资性需求异常活跃。而当下,无论是资金还是投资性需求进入楼市的外围因素影响较多。本届政府持续推进的反腐工作,对房地产市场尤其是高端产品领域冲击明显。不动产登记工作的稳步展开,以及房地产税立法进而全面开征房产税的预期,影响市场投资需求。最后,随着居民金融理财渠道的不断拓宽,房地产价格涨幅收窄、流动变现能力较差的局限性凸显,也对资金的涌入带来较大分流影响。

还有更多的海外资本在寻找中国地产市场的机会。多份机构数据显示,从海外房地产基金的投资方向看,预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。

记者:我看这里有两个建筑主体,这两个建筑主体,以后在海面上没有了,还是说?

记者赶现场时,工人们正在对"海上皇宫"进行拆卸。码头现场拉起警戒线,有船只不停来往于"海上皇宫"与码头之间,工作人员陆续地将"海上皇宫"上物品搬离,一位刚从"海上皇宫"下来的师傅告诉记者昨天就开始拆,但要具体拆到什么时候也不知道。

易居中国·CRIC系统还显示,上周成交面积前10名的楼盘,均价都在2万元/平方米以内,其中万元以内的楼盘就占了5个之多。

意大利购房移民优势突出,仅需2-4个月即可完成全部审批,拿到全家居留;取得首期居留卡即可享受14年免费义务教育及免费公共医疗等,与意大利公民同等的社会福利(政治权利除外);无移民监,每半年入境一次即可,对中国境内事业生活全无影响;无资金审核,不需解释资金来源;财产保值,意大利无全球征税;获欧洲居民身份,可畅行26个申根国。

北京房地产市场热度升温。昨天,记者从市统计局获悉,上半年,北京房屋销售价格比上年同期下降0.8%,但环比出现持续上涨态势,到6月份已经连续四个月环比上涨。专家表示,尽管北京加大了土地储备力度希望平抑房价,但政策效应有滞后性,当前应特别防止开发商捂盘捂地。

“理论上,交易量保持增长,对价格会有一定推动作用。但要警惕价格持续非理性上涨,这也是北京经济当前进入上升通道时需要注意的重要问题。”市统计局新闻发言人于秀琴表示。

这位负责人透露,为防止出租房屋商用的现象再发生,物业有可能在小区其他地块办理入住时,事先提醒业主。

这位负责人透露,为防止出租房屋商用的现象再发生,物业有可能在小区其他地块办理入住时,事先提醒业主。

融360信贷专家徐瑾认为,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月信贷政策还将继续放宽,但考虑到银行的盈利空间,7折利率始终不大现实。这主要是因为银行资金成本高企,比如银行利率真打7折就相当于是4.58%,比5年定存利率还低,这显然是亏本买卖,因此最低9折优惠已经是底线。而与此同时,为规避风险考虑,银行会对享受折扣的客户设定一些附加条件,提高贷款门槛。9月底央行向五大行注资5000亿元后,近期市场再度传出央行计划向约20家股份制银行注入2000亿元资金,以支持实体经济。对于市场而言,除非全面降准,或者央行单独给银行针对房地产首套房贷款的额度,否则银行很难进一步落实房贷新政,贷款利率难以再出现松动。

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网友评论:

来自丽水的网友说:评论时间:2021-03-03

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-03

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-03

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-03

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-03-03

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-02

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-02

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-03-02

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-01

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-01

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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