【青岛房产交易政策】2013年楼市回顾:调控渐完善 房价趋平稳


发布时间:2021-02-25 16:04:23 阅读量:4275 作者:尚博

虽如此, 3月份整月二手房交易的疯狂却已发生,市规划国土委统计数字显示,3月份深圳二手住宅成交17527套,这是自2006年以来单月成交量第二高水平,仅次于2009年12月的27887套,创三年多来的单月成交最高值青岛房产交易政策。

2013年在火热中开局的深圳楼市,虽历经“国五条”、“深八条”等针对楼市的措施,但并未见全面“退热”迹象青岛房产交易政策。回顾这一年,每一次“若干条”出来后,总是伴随着市场的快速解读和消化。从3月份“国五条”定下楼市调控的基调,到4月1日地方版“国五条”公布确定年度房价控制目标,再到10月深圳紧急出台“深八条”调控措施,似乎每次“若干条”的出台都未能阻挡住旺盛的购房需求。

一年里,长效调控机制逐渐走向完善,楼市迎来平稳持续健康发展青岛房产交易政策。

■ 深圳特区报记者 徐强

楼市在火热中开局

很多人还记得,2013年楼市是如何在火热中开局的。1月中旬,龙华某新盘开盘,推出890套中小户型,当天却吸引了近2000人到场抢房。从1月份开始,“千人抢房”、“日光盘”等字眼就不断出现。

来自市规划国土委的统计数据显示,2013年1月份全市新建住宅成交6305套,环比增长36%,同比增360%,创43个月深圳新房市场的单月最高成交量。深圳中原地产市场研究部人士分析,今年初的楼市主要还是延续了去年12月底的上涨态势,呈现供需两旺的势头,尤其是元旦过后,连续数周成交套数都保持在高位,首置刚需与改善型的需求在年前都有明显的释放。

火热开局的2013年楼市不仅有深圳,1月份,包括北京、上海、广州在内多个大中城市都出现了楼市火热的现象,这也激发了人们对“两会”上楼市会有怎样的调控措施的猜想。

3月1日,伴随着“两会”的召开,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化,俗称“国五条”,其中一条关于“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”的规定,引发全国多个城市二手房交易热潮。

查看几大房地产企业的业绩报告可以发现,2013年,楼市的火爆直接助推了房企业绩大幅增长。“千亿俱乐部”成员增多,如今有万科、绿地、保利三家房企冲破千亿元销售大关,中海、万达、恒大、碧桂园在年底也有望冲破千亿。

“过户潮”大戏唱足一个月

整个3月份,全国多个城市房地产登记部门普遍上演的“过户潮”大戏。北京、上海、广州、武汉、南京等城市的房地产登记中心爆棚,甚至出现半夜排长队“抢过户”的现象,目的是赶在4月1日地方出台“国五条”细则前过户,从而避免多交税款。

深圳也不例外,整个3月份,市房地产权登记中心每天都是人挤人,由于办文人数太多,中心不得不连续两次延长办证时限,即使这样,也未能限制二手房市场成交的热情。当月,二手房交易量狂飙,3月29日甚至创造了单日成交1316套的历史新高。

“过户潮”终于在4月1日地方版“国五条”细则公布后开始褪去。深圳紧随广州,于3月31日晚间公布“深版”国五条细则,在这项名为《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的落实细则中,只提到了“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”,对于备受关注的20%个税如何征收,通知中提到“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用”。

在市场分析人士看来,争论1个月之久的“20%个税”政策实际上随着地方版“国五条”实施细则的落地而落空。

许家印还透露,据其调查统计,房地产相关税种目前大约11种,税收占房价的13-15%。“建议在限定房企利润上限的前提下,把环节税都去掉,合并缴纳企业所得税之前的所有税种,统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税,这样就避免了个别项目的暴利行为,降低房价。”“所以我说,如果我们把地价控制得更好些,规费降下来,税收有一个更好的方式防止个别项目暴利,限定房地产企业一个合理的利润空间,这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样,建立长效的调控机制,降低房价,才能确保房地产市场的健康稳定发展。”

男人喜欢买精装修房直接入住;女人喜欢买房后自己动手装修。

由于房地产价格快速上涨,或大或小的房地产调控政策,历年都会在全国“两会”前后出台,在各类土地政策和税收政策的争议中,楼市调控问题想不热起来都难。

来自南京房产中介的统计数据显示,近几年来女性购房比例逐年提升,女士购房量每年在以5%的幅度增长。在家庭购房和即将购置婚房的行为中,女性的态度和偏好成为影响购房决策的重要因素。不少男性坦言,在购房过程中,老婆或女友的意见往往占据主导作用。

恒大已间接持有华夏银行5%的股份,成为华夏银行实际上的第四大股东。

住房是最大的民生。当一个社会连勤奋的中产阶层面对房价都望而却步时,那么,这就不仅仅是房地产市场的问题,而变成一个严重的社会问题了。

记者从广州市规划局获悉,目前该建设方案并未获得审批。业委会负责人也向记者表示,将重新召开业主大会协商建设方案。

调查数据表明,就本地京籍青年而言,主要通过与父母亲戚同住的方式解决其住房问题,占比达54.2%。外来京籍青年有40.6%的人居住于自有住房之中,有51.4%的人租房。外来非京籍青年有80.7%租房,能够居住在自有住房之中的比例仅为13.2%。

针对黄氏兄妹重复安置的问题,仙游建设局拆迁办的负责人解释说,黄氏兄妹属于仙游县早期的拆迁户,当时拆迁的补偿有两种方式:一种是实物补偿,即与开发产商定赔偿的具体套房和店面的赔偿面积;一种是货币补偿,即直接给拆迁户一笔钱作为赔偿。选择货币赔偿的拆迁户可以申请异地安置用地指标。黄氏兄妹当时选择的是货币补偿,所以有异地安置指标。至于两人还拥有套房和店面,该负责人说,可能是当时开发商由于资金紧张,把原应付给黄氏兄妹的补偿款用实物形式兑现。

据了解,位于越秀区五羊新城寺右新马路北二街的东悦居16号住宅楼,共有A、B、C三栋,都是8层的建筑,并未安装电梯,且小区原本的规划也没有预留电梯井的位置。目前,A栋楼预备率先加建电梯。记者在现场看到,在16号楼一层外墙一处显眼位置,张贴着由广州市规划局越秀分局发布的《建设工程批前公示》,就东悦居16号A栋住宅楼扩建电梯间及连廊一事,征求相关利害关系人意见,公示时间为10天,公示期限是2月12日至2月21日。根据公示内容可知,该项目建设单位为李艺红等业主(李艺红为业委会副主任),规划局在公示中称,该设计方案“与城市规划无原则矛盾”,拟同意按送审方案建设,并附上送审方案规划图。

再加上后续不定期的等待放款时间,刚需族想要真正拿到贷款解决居住问题并不顺利。根据伟业我爱我家研究院统计,2月份北京二手住宅成交总量为5441套,环比1月下跌38.0%,同比上年同期下跌46.3%;经我爱我家交易成交的二手房均价为30890元/平方米,环比上涨1.1%。

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-02-25

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-25

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-02-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-25

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-02-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-24

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-02-24

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-02-24

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-02-23

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-23

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


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