【瑞金市房产中介公司】北京楼市六成二手房降价求出货


发布时间:2021-02-25 15:15:58 阅读量:4997 作者:敬坤

4月前三周,北京新建商品房仅签约3291套,签约金额104亿瑞金市房产中介公司。从最近多月市场走势看,成交量持续下滑趋势愈加明显。手中房子要不要卖?有钱的能不能去抄底?

最能反映北京楼市风向标的二手房价格已经从去年12月以来连续4个月阴跌。双井一位房屋中介公司的员工就直言,“一套300万的房子,以前让到5万左右就僵持了。现在业主预期变低了,很轻松就能有10万的降幅,大家都担心房子砸在手里。”

新盘

本周北京入市新盘将超14个

北京青年报记者了解到,本周将有超过14个住宅项目入市,合计住宅供应面积近50万平方米,供应再次集中上涨。截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。

中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。“预期入市的40个项目价格基本保持平稳,2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘,以价格换取时间和空间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

开发商也承认,现在购房人的心理有了明显的变化,观望情绪变浓了。2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2。“越往后拖,情况就越艰难。”亚豪机构市场总监郭毅指出,目前开发商普遍面临蓄客量不够的问题,企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。

打折

仍是“常规手段”没有“放血”

从成交量来看,北京楼市的确下跌了,但价格是否真的下降了呢?今年初以来,市场纷纷传出开发商降价了。先是住总万科橙开盘售价明显低于市场各方预期,此后,位于通州的东亚印象台湖也将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起,且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。北青报记者走访了多个新开盘项目,明显感觉了推盘力度在加大,但判断降价还为时过早。

“因为自住房的比价效应,新放盘价格只能说更加合理,但不太可能下降。”大兴天宫院的一位项目经理告诉北青报记者,“开发商报到建委的价格都是经过仔细核算的,不太可能来回变,主要就是靠优惠措施控制价格幅度。从目前市场的优惠来看,都是营销用的常规手段,不存在放血的玩法。”

二手房

六成二手房挂牌价下调

新房市场成交量下跌,而最能反映北京楼市风向标的是二手房价格。北青报记者走访了中原、链家、我爱我家等大型中介机构,明显感觉出有多套房的业主心理发生了明显的变化,担心未来房价会掉头。

北青报记者从中原地产获悉,二手房房源挂牌议价空间继续增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调,4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁,新增客户量相比一季度平均下调了10%。

在双井,北青报记者看到中介公司不断挂出特价房来吸引眼球。“一套300万的房子,以前让到5万左右就僵持了,现在业主预期变低了,很轻松就能有10万的降幅,说明大家都担心房子砸在手里。”中介公司的小张说。

业内预计,4月北京二手房成交量将继续在万套以下,随着新建住宅供应的增加,以及可能愈来愈多的自住房上市,二手房价格有在2季度出现下调加速的可能性。同样,二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。

财经观察

有需求什么时候能买房

不管是真降价还是假降价,其实百姓最关心的问题是,现在还买不买房子;其次则是手里有多套房的是不是要卖掉一两套房子套现瑞金市房产中介公司。整体来说,如果从收入房价比来看,目前北京的房价是有一定泡沫的。但这个泡沫什么时候破灭,谁也说不好。另外,也许未来收入增速加快,能够平抑泡沫程度。

从居住的角度,就暂时不要考虑抄不抄底了——有需求的前提下,只要钱能凑够就尽早买。因为不管房价涨还是跌,总得有地方住。至于投资的角度,多的房子该不该卖,每人情况不同,你要是财富都集中在多套房中,理论上应该做一些套现,把财富分散一下,也算分散风险。如果三两套房的,保险配置也都比较合理,也不等着钱用,则可以再看看,不用天天像看股票一样盯着楼市。

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1.5万套自住房入市平抑房价

根据统计数据显示,北京从第一个自住房入市到目前,入市的自住房项目已经达到了8个,合计供应住宅高达14700套,接近1.5万套的供应对市场的影响明显在加大。

中原地产首席分析师张大伟认为,总价不到200万的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3-4个月的微跌,需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

截至目前,北京累计出让含有自住房地块项目有40多宗,涵盖北京11个区域,其中朝阳区最多,达到了8个项目,海淀区合计2个项目,顺义区合计达到了6个项目。这些地块能够带来4-5万套的供应。

北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应,虽然普通购房者申请到的难度非常大,但其中大部分需求会处于观望中瑞金市房产中介公司。

从房价看,2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小,特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整,新建住宅因为开发商资金情况更好,而且价格之前受到限价影响,预计在2014年也不可能维持2013年的涨幅。2014年北京楼市调整的可能性越来越大。

本组文/本报记者 范辉

黄文波表示,以后房地产月度数据将会在每月5日至8日内公布。今年上半年,房管局将会打造一个房地产市场统计数据指标体系,其中一大亮点便是,增加购房人员分析的内容。

力度最大的当属四川在几天前出台的政策。在四川省《2013年全省住房保障工作要点》中,“农民工住房保障行动”成为接下来明确的工作重点之一。四川的具体做法是:将20%的公租房向农民工等外来务工人员供应,还将专门研究将农民工扩展进公积金缴存范围等支持政策。

力度最大的当属四川在几天前出台的政策。在四川省《2013年全省住房保障工作要点》中,“农民工住房保障行动”成为接下来明确的工作重点之一。四川的具体做法是:将20%的公租房向农民工等外来务工人员供应,还将专门研究将农民工扩展进公积金缴存范围等支持政策。

北京 房子 楼市

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网友评论:

来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-25

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-25

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-02-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-25

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-02-24

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-02-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-02-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-02-23

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-02-23

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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