【南京房产营销总监】数据显示:改善型需求带动沪楼市成交量止跌回升


发布时间:2021-03-01 14:27:16 阅读量:596 作者:睿睿

值得注意的是,上周成交量第一的鼎鑫名流苑,又是一个集中性收购项目南京房产营销总监。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似,都是由政府指导的一级土地开发商收购用来做动迁房及人才公寓之用。据不完全调查统计,仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流苑及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被收购。

上周(12.15-12.21)中央再发救市呼声,国家从宏观高度提出了促进房地产市场健康发展的三条举措,地方政府已由政策救市转向了资金救市,使得上周沪楼市也出现了止跌回升的局面。上海易居、佑威等房地产研究机构昨天向记者提供的最新数据表明,上海楼市成交量能够止住持续前两周的下滑态势,与上周中央出台的三条救市举措关系甚密。

根据易居中国·CRIC系统提供的数据显示,上周上海一手商品住宅新增供应24南京房产营销总监.15万平方米,环比下滑8.6%;成交量却环比上升了6.2%,为18.99万平方米。与此同时,平均成交价格也环比上升了6.3%,达到11950元/平方米。

就楼市的止跌回升,易居中国分析师薛建雄认为,以改善型需求为主的楼盘成交量上升,是带动上周楼市量价齐升的主要原因。上周,以天山怡景苑为代表的一批中内环楼盘在房交会后率先回暖;刚刚过去的周末,就有铂金华府、颐和华城、绿地崴廉、合生高尔夫等多个中环楼市上市;本周还有嘉宁汇、天山华庭等改善性自住型楼盘上市,这与中央放松“二套房贷”政策不无关系。

据悉,除了政府注资购买新建商品房做动迁用、购买存量商品房作廉租用房外,通过“开发商低价将房源卖给符合经济适用房购买标准的中低收入家庭,差额部分政府在税费方面给予减免”的政策,也在研究讨论之中。(记者 杨冬)

昨日,市住建委网站发布了两个新的自住房项目信息。其中,位于房山的中国铁建原香漫谷有150平方米以上的三居室户型,而位于丰台的中国铁建北京山语城户型为125平方米三居,均价为1.75万元,每套房总价接近219万元。

湖南工业大学法学院副教授申验也认为,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。“去年10月,汉华公司已经取得了预售许可证,那么范氏姐妹和丁、赵夫妇,包括李志华与汉华公司签订的预售合同,都将合法有效。”申验说,汉华公司作为房地产开发企业,应该知道未取得商品房预售许可证,不能与买受人订立商品房预售合同,而该公司恰恰又这样做了,这应该是一种违法行为。

南京市物价局服务价格处处长王阳回应扬子晚报记者关于“会否重划楼盘涨价‘红线’”问题时表示,房地产市场价格放开,物价部门不会再划楼盘的涨价“红线”,而是重点着眼于规范房地产市场交易行为。

为了防止“棚改新房”变“闹心房”,《通知》还要求开展已入住安置住房质量安全检查南京房产营销总监。市、县人民政府要加强对已入住棚户区改造安置住房质量安全状况的检查,重点是建成入住时间较长的安置住房,对有安全隐患的要督促整改、消除隐患,确保居住安全。棚改不是简单的“上楼”,也是棚户区居民市民化的过程,必须有完善的社区公共服务为依托。

期待成交量减少使房价下降的想法可能只是一厢情愿的美好愿望。回想2008年的时候,严厉的房地产调控加上金融危机,令广州市在当年一手房成交量只有553万平方米,比2007年下降31%,但在这种情况下,一手房均价仍上涨至9339元/m2,比2007年上升8.6%。2010年调控政策三次出台,一手房成交量比2009年减少300万平方米,萎缩了27.6%,但房价却同比上升28.3%。

王阳说,当前楼市调控的重点在于去库存。针对一些热点区域热点楼盘,物价部门要做的是,对一些价格明显高于周边楼盘的、有价格虚高成分的楼盘,开展成本调查,采取“约谈”等方式,督促企业合理定价。

相同的是,上述三个城市均要求:在本市市区暂时实行限定居民家庭购房套数政策,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)、能够提供在本市满1年以上纳税证明或1年以上社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此外,对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供在本市满1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本市购房。(记者 胡斌 张磊)

数据 楼市 上海

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网友评论:

来自本溪的网友说:评论时间:2021-03-01

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-01

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-01

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-28

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-02-28

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-28

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-02-27

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-02-27

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


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