【房产中介咨询相关法律问题】济南房价连续4月"开倒车" "松限"未让价格回升


发布时间:2021-02-26 06:43:52 阅读量:21197 作者:皓宁

并且,据多位业内人士介绍,虽然上半年楼市便开始进入交易冷淡期,但多数房企并没有进行实际的价格调整,仅是在优惠力度上给出了更多,这些行动无法影响到整体房价房产中介咨询相关法律问题。今年的“金三银四”成色不足,才让房企感到了压力。

编者按:今天是央行发布房贷松绑令后的第5个工作日,可是相关机构的态度暧昧,首套房贷七折难以实现;对如此“利好消息”,各大房企也是谨小慎微,涨价只是传说,促销仍是主流,购房者还在观望,楼市现状到底是什么样的,很多人是雾里看花。本报今起推出“再探济南楼市”专题策划,回顾今年以来楼市轨迹,希望能为读者提供参考,今天推出价格篇,敬请关注。

近日,中国指数研究院发布9月份百城价格指数,在百城房价连跌5个月的大背景下,济南房价也已连跌4个月,创造历史最长连降期。而从9月济南楼市的实际状况来看,住宅销售价格继续下降或许已是板上钉钉。而根据监测机构的统计,省城房价平均每平米已经不足8700元,与2013年6月时差不多,说济南房价在“开倒车”一点儿也不为过。记者张阳阳

每平方米不足8700元

据9月百城价格指数统计,济南市9月新房样本平均价格为8660元/平米,环比8月的8729元/平米下降了0.79%,这已是济南房价第四个月连续下降,5月济南新房价格平均为8877元/平米,两者相比,降幅达到2.44%。

每平米不足8700元的销售均价是在今年出现的新低,记者往前查询,直到2013年的6月份,才找到了与之相符的售价,2013年6月,济南房价为8662元/平米,也就是说,济南楼市仅用了4个月的时间,便把整整一年涨上来的房价全部“输光”,济南房价再次回到一年前的水平。

值得注意的是,房价不仅仅出现环比下跌,在同比上,也已经连续下跌3个月,并且跌幅出现明显增长。今年的2月,省城房价首次出现同比下跌,但是跌幅仅有0.01%,并且考虑到春节的影响,这样的跌幅可以忽略不计,3月开始,济南房价再次同比上涨,最高的5月,同比涨幅可以达到2.81%。但是近三个月以来,济南房价不但连续出现同比下跌,并且跌幅也从7月时的0.06%上涨到了9月时的1.38%,也就是说,济南市今年已经有4个月的时间,房价处于去年的水平。

从连涨21个月到连降4个月

今年的6月18日,国家统计局发布统计数据,5月份济南新建住宅价格出现环比下降,为22个月以来的首次下降,至此,揭开了济南房价的连降势头。从数据中可以发现,5月份济南房价在4月份的“停涨”之后,首次出现环比下降现象,降幅为0.4%。从同比数据来看,济南新房价格相比去年同期上涨5.9%,涨幅继续收窄。上半年,济南楼市虽然过得艰难,却又过得短暂,因为受春节的影响,上半年楼市实际仅有3月、4月、5月、6月四个月的正常销售期,楼市在短暂的销售期中,虽然销量下行但却没有把变化体现在房价上,房价依然保持了上涨的势头。

5月开始,省城开始出现降价楼盘,楼盘降价后迎来明显的销量上升,但因为购房者观望情绪渐浓,5月济南楼市的销量并没有去年同期好,与之相同的是,省城住宅销售也开始出现下降,从此,济南房价开始连降。

限购取消并未让房价回升房产中介咨询相关法律问题

记者调查发现,目前省城已有近3成楼盘在降价,9成楼盘在促销,不少开发商认为,这都是受购房者观望情绪影响而做出的无奈选择。

上半年,受楼市观望情绪影响,省城楼市销量每况愈下,有的楼盘甚至几天都卖不出一套房子,从5月开始,济南出现第一家降价楼盘,但是当时该楼盘给出的折扣较少,每平米房价仅下降了不到200元,但是这次降价却意义非凡,这标志着持续上涨的济南房价出现了松动,已经有楼盘“耐不住寂寞”而开始出手。从此,降价成为上半年末和下半年济南楼市最主要的关键词,7月,省城一楼盘拿出1整栋楼开始一口价促销,这1栋楼无论哪套房子,都只卖7999元/平米,这在济南楼市营销中是不常见到的,而这样的售价也比楼盘前期售价每平米低了三四百元。8月,首次有楼盘降价千元每平吸引购房者。至此,已经有近30家楼盘现如今售价低于其前期售价,占到在售楼盘总数的近3成。

同时,7月10日,执行3年多的济南楼市限购政策正式取消,但这也并未让楼市真正好转,并且因为看不清未来楼市的形势,市民购房的观望情绪反而更重房产中介咨询相关法律问题。

据记者调查,截至今年第三季度结束,济南市区在售楼盘约为110家,而根据10月以来记者的走访,不仅降价的楼盘比前期增加了不少,同时发现存在优惠促销活动的楼盘也达到了近100家,也就是说,省城几乎有9成的楼盘都在搞促销,与第二季度末记者的调查对比发现,促销楼盘的数量已经从第二季度末的4成增长到了现在9成。

而山东省住建厅厅长杨焕彩也说,山东已形成了一个以房地产交易登记为核心,将规划、开发、施工、预售、租赁、住房保障、住房公积金等环节信息有效整合,并与相关部门共享的信息系统。

近日,有传言称济南将加强房产交易的资金监管。齐鲁晚报记者从有关部门了解到,目前济南市尚未强制执行资金监管,不过政策的执行细则正在制定中。资金监管将有效维护交易双方合法权益,遏制高评高贷炒房行为。

目前,为了打好回收现金这一“恶仗”,开发商千方百计制定促销政策,使出浑身解数。

2007年,湖南房地产及建安企业的纳税额占全省全年地税总额的36%,可以说是湖南地税的主要税源。

这块地规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目,最终在243轮竞价后,以30.25亿的成交价格,被上海绿地集团有限公司摘得,而该地块也以6605元/平米的楼面地价,成为大兴新科“地王”,这也意味着这个楼盘销售价将在1.2-1.5万元/平米之间。

有市场分析人士表示,开发商这个时候提价主要还是在打心理战,利用目前市场信息比较复杂的形势来分化购房者。从国家的调控措施看,并没有多少针对开发商的优惠,主要还是在鼓励消费者购房消费,以及加大住房保障工作力度。由于房地产市场前景还充满不确定性,即便信贷政策松绑,也只是针对信用资质好的房地产企业和盈利前景较好的地产项目放宽,预计多数房地产企业融资难的问题仍很难解决。

在谈到什么是“诚信地产”标识时,相关负责人告诉记者,这是成都房协在开展诚信建设过程中,通过实施诚信评价对企业严格履行行业自律规范的认可符号。“而对于这些企业是否诚信,我们有《成都市房地产行业信用等级评定规范》文件进行规范。”相关负责人告诉记者,企业诚信水准达到了标准,我们就授予其“诚信地产”的标识,凡是企业使用这个标识,表示着企业对全社会做出了诚信承诺,并接受社会的广泛监督。

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网友评论:

来自集安的网友说:评论时间:2021-02-26

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-02-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-02-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-02-26

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2021-02-25

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-02-24

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-24

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


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