【南宁房产网2016】开发商瞄准"银四" 两"地王"冲刺上市


发布时间:2021-03-03 00:11:40 阅读量:33979 作者:敬轩

同样打算在4月份上市的还有名头更响的地王南宁房产网2016。雨花台的“长发诸公”开发商相关负责人也表示,正在走申报销许的流程,如果申报顺利的话,肯定会在4月份开盘。

楼市“金三”不温不火,很多开发商将目光瞄向“银四”。其中,南京城东和城南两大知名“地王”项目都将于4月份登场。有业内人士认为,对市场冷暖更敏感的“地王”要抢跑,可能与开发商希望落袋为安的心态有关,今年春天或会出现更多“平价抢跑”的楼盘,房价上涨的势头可能会放缓。

“沉寂地王”快速出山南宁房产网2016

“项目将在4月中下旬上市。”上个周末,位于城东顾家营的楼盘紫金华府首次公开了项目,负责人明确表示公开1个月后就火速上市。

这家楼盘所在的顾家营地块,是南京城东最著名的老地王。2005年地块被国浩房地产和福中集团联合竞得,6.5亿元的出让价格创下了当年的地王。然而此后这两家拿地公司却陷入了旷日持久的官司。

之后,国浩房地产和福中集团都转让了股份。直到去年8月,香港佳源宣布成为顾家营地块的新东家。大半年之后,这个项目即将发售。而开发商目前放风出的2.2万元/平方米左右的单价,也低于周边楼盘的售价。

“单价地王”平价上市南宁房产网2016

4年前,长发都市以15977元/平方米的楼面地价抢下了雨花台风景区西南侧地块,这个最贵单价纪录保持了3年多。长发诸公的开发商表示,由于融资时间超过4年,实际折算的地价成本远高于15977元/平方米。“因此我们也希望能尽快上市销售,这个项目首开肯定是亏本卖,总体上不亏钱就是最大的成功。”开发商说。

“与其他项目有所不同的是,地王项目因为地价高,开发商对市场冷暖会更加敏感。从去年下半年开始,南京就有一些地王项目‘苏醒’并亮相,城东城南这两个地王项目在南京近年来的市场关注度更高。地王抢跑,可以视为开发商对后市不确定情况下的反应。”南京一家地产研究机构人士认为,今年春天南京楼市会出现更多的“平价抢跑”楼盘,房价上涨的幅度势必将放缓。

降价的楼盘不但出现了,而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化,多位业内人士认为,这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺,并不能说明楼市已进入下行通道。

记者注意到,居民反映墙体破裂及沉降最严重的12号楼东侧,已经被围起来再次施工。工地内一名施工工人透露,“回填完土后如果打夯打不实,遇到下雨天,雨水一泡就会下沉。”现场一施工负责人表示,“预计3天左右就能维修完毕,往后再下雨就都没事儿了。”小区物业管理方北京顺长物业管理中心也表示,“地基深着呢,不会影响楼体安全。”

不过,随着市场下行,北京的限价有了松动的迹象,北京市住建委网站的信息表明,5月份至今,北京已有多个高端项目相继放行,除了保利海德公园外,还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。其中,最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园,该项目在拿地4年以后终于取得预售证。

从去年开始,罗村楼价一路攀升,个别楼盘剑指破万,但上行压力较大,楼价集中在6000~9000元/平方米区间,与禅桂中心区破万的楼价仍有一定差距,因此吸引了不少刚需客前来购房置业。

据网易房产数据中心最新统计,上周广州全市一手房网签1453套,环比微涨2%,整体保持稳定,均价则从前一周的高位,环比大跌22%至15213元/m2。中心六区网签量下降,特别是高价盘网签量的回落拉低了全市均价。番禺楼盘的签约价格下降也对拉低全市均价有明显作用。11个区中,在多个楼盘以价换量的促销战中,番禺均价环比下降32%至14590元/m2,相比前一周大降6855元/m2。其中亚运城上周网签均价仅11036元/m2,相比此前1.4万~1.5万元/m2的价格差异较大。此外,从化网签均价也跌11%至7533元/m2,花都、南沙也分别下跌1%和2%。增城则基本保持不变,外围五区整体均价环比跌15%至11800元/m2。

但这并非是科学城第一宗中止出让的地块,6月9日,位于萝岗中心城区的KXC-P7-1地块也中止了出让。更让人吃惊的是,该地块为二类居住用地,起拍价为2.67亿元,折合楼面地价仅4736元/平方米。当然,该地块主要用于建设总部公寓,不得用作其他文体娱乐设施的建设,不得作为商品房开发出售。这可以做目前因限购而较为流行的公寓式住宅,但仍然被开发商放弃了。

顾云昌:这种情况在大多数地区都不会出现,因为目前的市场总体上来讲是供大于求的。有些城市的供应量很大,消化不了。所以现在看来,房价反弹的可能性不大。目前来讲,我们的政府对于投资投机需求的态度仍然是遏制的。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平说,根据有关法律法规,当业主大会上有2/3的业主要求更换物业管理公司时,物业管理公司就可以被更换。

开发商 项目 银四

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网友评论:

来自台中的网友说:评论时间:2021-03-03

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-03-03

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-03

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-03-03

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-03-03

我的墨池中,有落红点点。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-03-02

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-02

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-03-01

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-01

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


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