【房产证抵押借贷能贷多少钱】上海楼市:旺盛需求制造“坚挺”十月


发布时间:2021-03-09 13:04:11 阅读量:9184 作者:智凯

□九成看访者购房预算在300万以下房产证抵押借贷能贷多少钱

地产评论员 蔡琦雯

25000元/平方米

据统计,本次房展会国内楼盘现场成交金额2.1亿元,成交均价为25000元/平方米,数值较前几次展会有显著提升。

约有260家展商、超过800个房产项目参加了本次房展会。然而本次参展楼盘的优惠却明显少于往年。业内人士称,这主要是因为购房需求旺盛,导致房价难降。

折扣少 房价偷涨多

“房展会折扣太少了,基本和现场售楼处差不多。”本次房展会上,观展者小陈无奈地说。笔者走访多个项目发现,折扣难觅,成为了本次展会的主流。

根据上海搜房数据监控中心统计,本次房展会打出优惠的楼盘总数约40个,明码标折的楼盘仅14个,不足参展总数的7%。其中别墅项目优惠力度较大,而公寓方面,最大优惠幅度仅为9折。

从近几年十一房展会打折数据看,打折楼盘几乎都占到参展总数10%以上,且优惠力度较多在8折至9折之间。

笔者仔细比对发现,多数参展项目不仅优惠少,价格更在悄然上涨。

计划10月底开盘的绿地东上海项目,工作人员称报价为27000-28000元/平方米,与其5月份加推的房源报价25000元/平方米相比,有了明显的提升。

克而瑞上海研究总监薛建雄直言,房展会即使有优惠,也只是销售的噱头。在价格上调之后给出一定优惠,实际房价并不会便宜,更不会下跌。

需求旺

房企底气足

往年,十一房展会处于楼市旺季,打折优惠成为市场上最有效的营销手段,为什么今年反而优惠少了,价格“涨”了?

从笔者现场采访情况来看,多数项目的销售人员明确表示当前乃至近期均无任何的优惠活动房产证抵押借贷能贷多少钱。汉宇地产市场研究部分析师张颀认为,优惠少主要有赖于市场当前供需两旺的环境。

根据汉宇地产新房监测数据显示,此次展会国内楼盘现场成交房源81套,意向成交房源约1500套,各指标数据较前几次展会均有显著提升。并且今年国庆长假七天,全市商品住宅成交面积8.93万平方米,成交套数为815套,为近3年同期商品住宅成交峰值。

“正是因为需求如此旺盛,开发商不再以价换量,即使是房展会也几乎不可能出现打折优惠的情况。”德佑地产研究总监陆骑麟表示。

三湘广告总经理许党生也认为,从今年房展会可以看出,购房者心态发生了较大转变,实际购买欲望更强烈。以三湘集团在本次房展会上主要参展项目三湘森林海尚为例,展会期间共有近100组客户去样板间看房,意向客户高达30%左右。

市场热

年内难降价

“现在都在涨,早买会比较便宜。”房展会上,闵行的某楼盘售楼员告诉笔者,就该楼盘为例,近期即将开盘,均价将由一期的18000元/平方米涨至20000元/平方米。

汉宇地产张颀认为,在当前市场长期保持供需两旺的连续性节奏下,房价还将继续上涨。长假期间,全市共有5个项目取得预售许可证,批准预售面积为11.06万平方米,可见开发商的供应节奏丝毫未减。此外,不在少数的热销盘、纯新盘都选择在10月下旬入市,房企还在加快项目开盘节奏。

“房价基本已完全由市场供需所左右,量价齐升态势有望延续。” 张颀补充说。

陆骑麟也认为,今年“金九银十”的成色比较足,目前不论是购房者还是开发商,入市意愿都十分强烈,预计进入十月后,成交量将继续维持在高位水平,这种市场过热的局面势必会导致价格的新一轮上涨。

“我个人较看好今年最后一个季度市场情况,对于购房者而言,有实力的刚需置业者应该趁早入手,抓住购房好时机。” 许党生说。

九成看房者购房预算在300万元以下

2013年上海房展会“十一假日楼市”在上海展览中心落幕,据《新民楼市》在展会现场搜集的200份置业调查问卷显示,价格仍然是购房者最关注的问题,近9成看房者购房预算在300万以下,近5成看房者最青睐二室二厅的户型。

调查显示: 33%受访者表示购房预算在150万-300万,其中31房产证抵押借贷能贷多少钱.7%受访者购房预算在100万—150万,26.2%受访者表示购房预算在100万以内,仅有9.1%的受访者表示购房预算在300万以上。

□近五成看访者表示最亲睐二室二厅户型

调查显示:48.7%受访者表示最亲睐二室二厅的户型,19.3%的受访者较亲睐三室两厅的户型,16.8%的表示一室一厅的户型也不错,还有10.1%的受访者比较喜欢大平层,仅有5.1%的受访者独爱别墅。

□近六成看访者看涨四季度房价

调查显示:近六成受访者认为四季度房价将上涨,其中,50.6%的人认为小幅上涨,9.1%的人认为大幅上涨。此外,19.3%的人认为房价将下降,还有21%的受访者认为四季度房价将维持现状。

房展会 楼盘 现场

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-09

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-09

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-03-09

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-09

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-09

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-03-08

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-08

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-03-08

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-03-07

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-07

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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