【最新房产印花税】购房指南:买房前先关注五率 得房率需首先考虑


发布时间:2021-03-08 01:12:47 阅读量:235 作者:熠彤

但容积率也并非越低越好最新房产印花税。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。

1 得房率

得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比,也称为“K”值。其中,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一个项目除了住宅本身以外,难免有配套的公建和服务设施。尽管购房者通常从经济划算的角度来考虑使用率的高低,但使用率并不是越高越好,除非开发商自己承担了部分公建的成本,否则使用率根本上不去。

房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下,多层的得房率是最高的,小高层的次之,高层的得房率相对较低,一般在75%—80%之间。得房率越高,说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大,也越经济实惠。

2 容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。

城市土地寸土寸金,一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中,别墅的容积率是最低的。

容积率在1左右的楼盘住得比较舒服,但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下,长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适,如果达到了4甚至4以上,居住在这样的楼盘,业主的私密性会很差,也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8—9,那样的房子周围空气是相当差的,而且邻居之间很容易产生矛盾。

3 车位率

车位率通常的规定是:车库(位)数大于小区住户户数的50%,车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题,估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了,但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意,售楼人员所提供的车位率是否有水分。有多少车位是地下车位?又有多少车位是机动车位?同时,车位的销售方式及价格也要问清楚,不要让车库给您带来意外的经济压力。

4 绿化率

绿化率是一项规划指标,可简单表述为规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。因此,很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。

5 销售率

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下,销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候,看最终的销售率,以此来判断有多少房子积压。

总之,买房是件很劳心劳力的事情最新房产印花税。在购买前,关注以上所述的“五率”,能为将来的生活减少不必要的麻烦。据365地产家居网

今年前4个月,我市商品住宅成交量逐月增加,业内人士纷纷议论,京城楼市迎来了“小阳春”,大多数开发商就此重拾信心,随之而来的就是楼盘价格的上调。

据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店双井区域经理郑伟反映,广渠门外10号地和广渠路15号地拍卖以后,部分区域标杆性小区的业主报价,已经接近了阶段性顶部。在业主大幅提价的同时,该区域的成交量和成交价格方面却表现滞后。中大恒基统计显示,从5月底至今,广渠路、双井区域二手房成交价格上涨4.5%左右,但是总成交量却下降了20%左右。以富力城为例,自广渠路10号地拍卖之后该项目普遍报价便由22000元/平米上涨至24000元/平米,甚至在该项目D区已经出现了28000元-30000元/平米的高价,但是其6月份的实际成交量环比却下降了30%。

武汉市城管委还将拆违工作纳入大城管考核,对考核不达标单位,将严格实施追责。对此次集中拆违行动中,因不作为、乱作为、作为不力等而引发严重后果、造成严重社会影响的单位和个人,出现一起,严肃查处一起。下周,还将公布曝光一批单位和个人违建名单。

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随着有效房源减少,房价上涨而成交量下降的“滞胀”现象在部分区域已经出现。其中比较典型的是受“地王”利好影响的广渠路地区,价格在近1个月上涨了4.5%,但是成交量却下降了20%,其中富力城的成交量下滑30%。而9月份即将开通的4号线沿线区域,因为业主在4、5月份大幅提价,导致成交量近期出现了意外的下降。

来自中国指数研究院的数据也显示,尽管5月成交量出现首度下滑,但5月北京商品住宅价格环比4月份仍有约5%的上涨,这已经是自2009年1月以来的连续第5个月成交价格上涨,已基本恢复到去年同期的价格水平。记者了解到,由于通胀等因素,去年上半年北京房价是在明显高于2007年水平高位运行。

“国内房地产价格的走势很大程度是受到国家政策的影响。中央以至各市政府近期出台的利好政策的意图十分明确,就是通过鼓励自住需求来激活住宅市场,而对于投资性需求则并未改变先前的限制基调。也就是说,一方面,政府希望通过楼市的复苏拉动投资和消费,推动经济增长;而另一方面,政府也不希望看到前些年导致房价飙升的投资热潮复涌。”

从2006年到现在,90/70政策已经实施整整三周年了。《扬子楼市》日前从南京中原DRC监测数据了解到,今年1—5月,南京楼市90m2以下商品住宅的上市面积占到了供应总量的40.92%,较前有所提升,但即便加上经济适用房和中低价商品房中的小户型供给,也远远达不到70%的目标。在90/70政策刚刚公布之时,有房地产研究机构就对当时南京90m2以下户型的供应进行了一番调查,结果是只占到供应总量的40%,除去经济适用房和中低价商品房等政策性住房外,市场上的商品房供应量实际并不到三成。

今年3月下旬, 因对房屋归属协商未果,孙先生将前女友慧小姐告上法庭,称他每月按时还贷,已支付66.4万余元,由于考虑该房屋作为婚房,因此与慧小姐共同署名,现在两人恋爱关系结束,应将该房屋判归他个人所有。

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潘晓蓓:一般来说,一项新政策的施行,肯定要先试点,再推行,并且在试点中要充分考虑各个社会阶层的利益,不断调整最新房产印花税。就像沈总说的那样,国家要为政策找到合适的台阶。实际上,物业税的出台还需要解决很多技术性的难题,比如地区差异问题、房产价值认定的问题,这需要建立一套非常复杂的认定体系。我刚才说过,房产是中国老百姓最大的一笔财富,涉及这个方面的税收,肯定慎之又慎,如果出台后房价暴跌,肯定违背国家的初衷。

案例:昨天,唐小姐向本报反映她的烦心事。“我来深圳5年了,一家5口一直租房子住。我家的租约在今年5月到期了,因此,我打算在租约期满之前,买一套属于自己的房子自住,好过上安稳日子,没想到在买二手房过程中会遇到这么让人烦心的事情。”5月初,唐小姐看上了龙岗中心城的一套100平方米的房子。于是通过中介和业主刘先生接触。双方很快同意以110万元的价格成交,并在缴纳税费方面也做了约定。唐小姐在看房过程中得知这套房还有租客时,她反复向刘先生强调:“我们想马上搬进去住,你的租约问题能否解决?”刘先生当时胸有成竹地表示:他完全有能力解决这个问题。

建筑面积 房率 单元

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网友评论:

来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-08

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-03-08

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-08

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-08

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-08

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-07

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-07

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-07

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-06

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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