【沈阳艺欣房产怎么样】武汉楼市报告:近6年房价年均涨幅仅京沪一半


发布时间:2021-02-28 23:58:18 阅读量:589 作者:黎昕

房价年均涨幅仅京沪一半沈阳艺欣房产怎么样

从较长周期看,武汉房地产市场经历了什么样的变化?未来市场供需情况如何?日前,楚天经济研究院推出由楚天金报联合克而瑞房价完成的《武汉房地产市场的现状与未来》研究报告。报告回顾了2007年武汉房价大幅蹿升以来房地产市场的发展变化轨迹,从武汉城市容量、经济发展、人口红利、交通路网规划等方面进行了研究。过去6年,武汉房价年均涨幅8沈阳艺欣房产怎么样.8%,低于一线城市年均近20%的涨幅;根据武汉城市规划所做的模型研究显示,未来三年供求趋于平衡。

人口结构年轻购买力强

报告显示,武汉的城市发展以长江为轴、环状发展,但又与北京的“大饼”环状有所区别,还是以两江四岸来布局。目前,武汉进入城市建设和路网规划大规模建设期,经济发展势头良好。

目前,武汉人口处于千万级水平,调查显示2011年20—29岁的人口占总量的22%,结构较年轻,为未来城市发展持续提供人口红利,也为地产市场和商业消费市场提供了较强的购买力。

过去6年,武汉住宅价格平均增长率为8沈阳艺欣房产怎么样.8%,只及北京上海的一半。如2007-2013年,北京房价从11647元平米上涨到22919元/平米,年均上涨幅度16.1%;上海房价从10555元/平米上涨到23895元/平米,年均上涨幅度21.1%。而武汉房价从4659元/?上涨到7657元/?,年均上涨幅度仅8.8%。

8.8%的房价涨幅低于人均可支配收入增幅。统计数据显示,2010年至2012年,武汉市城市居民人均可支配收入增幅分别为13.2%、14.1%和14%。

武汉人买房呈现明显的环线特征。二环内的市中心是高端购房者,单价多在14000元/平米以上;二环外的青山、后湖、古田、四新、南湖、光谷等次中心为刚需和刚需改善置业者;三环外的次中心为首次置业刚需群体。

报告显示,过去6年,除了2008年金融危机和2011年限购令出台当年武汉楼市出现了供大于求外,其他年份供求基本平衡。根据武汉市2010-2020年城市总体规划估算,武汉2020年前平均每年正常商品房需求量为1320万平方米。而从目前武汉商品房上市未售量、待开发量和土地储备等数据统计,预计未来三年年均供应量达1300万平方米以上,基本供需平衡。

近三年写字楼价格飙涨

目前,武汉已经有武广、江汉路、中南、街道口、光谷、徐东、王家湾、钟家村、司门口9个市级商圈,商业面积现存量超过1000万平方米,人均商业面积约1.1平方米,与北京、上海等一线城市存在较大距离。目前,各大商圈已经从传统的百货业向综合购物中心转型。随着城市外扩,未来二三环间的区域商圈将兴起。

过去较长时间内,江城写字楼与住宅价差不大,但近三年写字楼价格增幅32%,远远高于住宅价格增幅,与住宅的价差越来越大。如2010年写字楼与住宅均价价差为500元/平方米,2013年上升至2401元/平方米,但空间仍较大。根据国际惯例,写字楼为同区域住宅价格的2—3倍。建设大道等传统商务区内,甲级写字楼需求非常强劲,未来高端商业写字楼的供应中,武昌占比较大。

同时,年内西城区将积极推动“健体”。按照“用地少、用人少、用电少、用水少、高附加值、高影响力、无污染”的标准,引导企业发展,促进产业优化升级,并将统筹推进金融街项目建设和资源置换。

在酒店的大堂,记者看到了一份落款为“沈阳欧亚实业有限公司清算组”的通告。通告称,根据需要购房人须办理房屋登记,购房人需提供身份证、购房合同或协议书、购房交款收据等要件。

据经济参考报报道,我国城市群规划正在紧锣密鼓地编制。记者近日获悉,作为城市群规划编制前期工作的城市群范围和战略定位专题研究报告将于本月完成。在此基础上,国家发改委将编制跨省区城市群规划,并于今年年底前报送国务院审定。

“当然龙湖楼盘持续热销也使涨价有了底气,今年前半年重庆龙湖的销售量就达到了20.8亿,估计在今年9月就能达到全年的销售金额。”该负责人称,“龙湖上半年的产品定价都比较保守,洋房最低卖出了5000多元的价格,现在涨价应该是价值的回归。”

值得一提的是,去年全年商品房成交均价再破“6”,与2013年相比,涨势微弱。

别墅区物业是碧水庄园物业管理公司。该公司一名林姓总经理说,物业知道这些改扩建工程全是私搭乱建,但物业对此没有办法。

墙面面积 涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度,单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算;高度:无墙裙者从室内地面算至楼板底面,有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚的从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加0.2米。门、窗所占面积应扣除(1/2),但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时,按实铺面积以平方米计算,安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算,单位为米。

我市要求,没有出台被征地农民参加养老保险实施办法的相关县2月底前要制定出台被征地农民参加养老保险实施办法,并在实施前报市被征地农民基本养老保险工作领导小组办公室备案。

根据最新发布的2014年二手房地产交易统计表,全年二手房成交22497套,建筑面积405.56万平方米,成交金额为111.3亿元。其中住宅成交17969套,建筑面积208.21万平方米,成交金额为60.198亿元;非住宅成交4528套,建筑面积197.35万平方米,成交金额为51.06亿元。

世茂滨江如此打折甩卖,最着急的,当属同区域的其他开发商了。

对于动批区域未来的规划,孙硕说,目前已基本确立了其发展方向:即未来动物园商圈的服装批发业态,将被服装设计、展览展示、电子商务等所取代,整个区域将以科技、金融、设计、时尚为主要业态,形成一个新的商务街区。

其次,信贷环境偏紧,销售业绩欠佳,房企资金链深度承压,尤以中小房企为甚。在房企最传统的融资渠道中,银行贷款依旧占据相当大的比重。可以想象,在市场前景未明,信贷环境趋紧的情况下,有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜,中小房企将很难从中分羹。当下中小房企已普遍面临资金链紧张的状况,信托和民间借贷等方式已成为其主要融资途径,融资成本一般在15%左右。内忧外患的中小房企一旦销售遇阻,“以价换量”也难以奏效,将可能面临更多的债务违约风险。

王英男认为,从这段时间纯新盘低价入市受到追捧可以看出,京城的自住型需求仍然较为旺盛,之前受到高房价的制约不得不选择观望,但是一旦发现性价比高的项目就会马上出手。因此,在当前的市场形势下,对大多数项目而言,哪个项目价格降得早、降得快、降得直接,资金就能迅速回笼,以往仅针对部分客户的促销活动已不能引发购房人的购买热情。目前开发商采用的打折、赠礼等促销方式均在利润幅度内,由于土地成本较低尚未触及其成本底限,因此,对于开发商来说,这些促销方式仅仅降低了企业的预期利润率,仍有一定的赢利空间。然而,“金九银十”的集中供应,势必加剧楼市竞争格局,如果价格战继续深入,将很可能令开发商伤筋动骨。

武汉 房价 市场

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网友评论:

来自金坛的网友说:评论时间:2021-02-28

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-02-28

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-02-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-02-28

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-28

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-02-27

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-02-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-27

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-02-26

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-02-26

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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