【房产中介的市场容量】2015北京土地市场收官:成交额最高 成交量8年内最低


发布时间:2021-03-04 16:59:12 阅读量:64121 作者:苑杰

郭毅分析,伴随着供应不断减少,昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县均出现楼面价3万以上的地块出现,高价地范围出现广泛外延房产中介的市场容量。2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。D155

本报讯(记者李海霞)昨天下午,北京土地市场迎来了2015年的落锤之拍,位于顺义区仁和镇的一宗住宅用地被首开竞得。中介机构监测显示,2015年北京土地市场以2032亿的土地出让金收官,创历史新高。

亚豪机构监测,在价格创新高的同时,2015年北京共出让109宗土地,相比去年减少了32宗。出让地块的建设用地面积合计706房产中介的市场容量.8万平方米,规划建筑面积1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量也创造了近8年的新低。

亚豪机构市场总监郭毅认为,土地供应的减少是成交量创造新低的根本原因。经过二十年左右的高速发展,北京城区土地逐渐消化殆尽,部分近郊区域也已呈现出饱和趋势,剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题,因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象。

北京国土局公开数据显示,今天土地供应大幅减少,特别是住宅用地,今年仅成交50宗,创近3年新低。这50宗宅地当中,剔除配建之后,纯商品住宅的实际楼面单价低于10000元的仅9宗,楼面单价10000至30000元之间的有15宗,而实际楼面单价超过30000元的则多达26宗,占比高达52%,而在2014年这一区间段占比仅在20%左右。

原本5所小学的设计规模为132个班,如今实际已扩至167个班,相当于把7所学校的容量塞到了5所学校里,这些小学都已经处于超负荷运作状态房产中介的市场容量。

据悉,目前在榕仍可办理第三套个人住房按揭贷款的银行最高已将利率提升到基准利率的1.5倍,而房产抵押贷款的利率最高也只到基准利率的1.2倍。而且,在榕银行第三套房贷最多只能从银行贷出房产估价45%的资金。而如办理房产抵押贷款,则可从银行贷出房产估价70%到80%的资金。在银行人士看来,目前能够制约这种操作方式的因素并不多,“主要是第三方机构的代办费用和借款人自身的违规成本”。昨日,榕某股份制银行工作人员表示,上述操作模式中最重要的一个环节就是客户把从银行贷出的资金用于返还中介机构,这已经涉嫌违规挪用信贷资金。特别是今年一系列贷款新规实施后,银行的一些消费类贷款会直接将款项发给向借款人的支付方,这就迫使一些借款人要通过与支付方“勾结”的方式来套现。

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网友评论:

来自沙河的网友说:评论时间:2021-03-04

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-03-04

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-04

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-04

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-03-03

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-03-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2021-03-03

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-02

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-03-02

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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