【几岁可以办房产证】农村购买农房惹纠纷 买"小产权房"仍是火中取栗


发布时间:2021-03-05 22:14:02 阅读量:765 作者:尚卿

专家指出,由于目前我国农村宅基地制度不健全,现实中不乏大量类似案例几岁可以办房产证。纠纷大多是遇到房屋升值,卖方就反悔要收回房屋。尽管宋庄这一案例的判决让人感觉意外,但也给大家提了个醒,即宅基地房产国家不允许买卖,农民不能卖房。而城里人也不要期望自己打官司也遇到同样的判决。 本报记者 丁蔚文

近日,发生在北京的一起小产权房合同纠纷案,引发人们对在农村购买农民宅基地房风险的关注。

北京宋庄农民马某将宅院以4万多元价格卖给画家李某,后见周边房地价格及租金飙升,便将李某告上法庭,要求返还房产。近日,这起小产权房合同纠纷案,经北京市通州区人民法院判决合同无效,马某赔偿李某9万多元损失。李不服上诉,北京市中级人民法院维持原判,但增加了李可向马某主张“信赖利益损失赔偿”条款。李又将马某告上法庭,索赔48万……

目前,我省也不乏李某这样到农村购买“小产权房”的城里人。然而,这样的私下交易与买卖关系,即使买卖双方达成协议也无法办理过户手续,更不受法律保护。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准;宅基地不允许买卖。”但是,还是有人“火中取栗”。

省国土资源厅新闻发言人、副厅长吴震强告诉记者:截至目前,我省没有一个小产权房项目补办到“两证”的,没有一户农民宅基地房出让办到合法手续的,也同样没有一家集体土地建商品房办到土地证和产权证的。吴震强说,类似的宅基地房产、小产权房买卖,江苏没有北京、广东等地严重,但南京郊区栖霞、江心洲等地也有小产权房项目。按照相关法规,我国目前不允许在集体土地上进行房地产开发,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,市场上的“小产权房”,都没有经过用地审批,未经过土地市场,国土部门从来没有承认其合法性。

就前述判决,记者采访了我省法律界人士,他们认为,按“信赖利益损失”赔偿,是有失公允的。法律上有一个名词叫做“必要的注意”,就是双方当事人不能将显而易见的责任推卸给对方,本案中的当事人双方都有过错,双方的交易都是不合法的。

国家三令五申,宅基地不允许买卖,购买者对自身过错应承担责任,不存在“信赖利益损失”。双方的行为共同侵犯的是国家对土地管理的政策规范和秩序。在这个过程中,双方都是明知故犯,应该共同承担这个后果。

巴克莱首席中国经济学家常健说,巴克莱近日访问了北京和上海,与相关政策决策者、宏观经济评论员、国际组织官员和行业专家碰面。他们发现,老百姓对房地产市场低迷感到一些担心,中国人民银行等有关机构也未能出台强有力的应对措施。常健认为,公众对楼市低迷并未感到太意外,而是更倾向于接受经济增长放缓的前景。尽管房地产市场有着持续下行的风险,国家出台政策果断扶持房地产市场的希望依然比较渺茫。

记者发现,本届太原市房展会为二手房专设了展区。距太原市房地局统计,展会头两日成交的413套住房中,二手房占到了52套。

“我们要求房地产商落实展会的各项优惠政策,具体实施将由房地产商根据自己的情况来执行。”太原市房地局办公室主任乔迎新告诉记者,房展会期间,是否有更多的持币观望者能够买到如意房,受访业内人士表示将对此深为关注。

另外,位于新市区银川路的两块住宅用地,总面积为4.3万平方米,挂牌起拍价为4360万元;位于头区苏州路西延段的商业用地,面积为27729.07平方米,挂牌起拍价为620万元;沙区青峰路一商住用地,面积为1.4万平方米,挂牌起拍价为510万元;水区八道湾路一块商业用地,面积为1838.41平方米,挂牌起拍价为60万元;沙区炉院街337号一商业用地,面积为7193.26平方米,挂牌起拍价为1000万元;沙区南昌路一商住地块,面积为1367.17平方米,挂牌起拍价为90万元。

赵卓文认为,国务院调低普通商品房开发最低资本金比例至20%,无疑是给发展商松了绑,减了压,为新项目开发铺平了道路,这是政府对房地产开发的一次“重大鼓励”。

小岳说,丈夫还是有些自私几岁可以办房产证。毕竟,结婚后,银行的贷款,还是二人共同承担。原计划,自己毕业后就和他结婚。就是因为这个问题,她一直有些犹豫。到今年年初,双方共同出资买了一套小户型房子,她才登记结婚。

此外,信达地产借壳北京天桥基本完成,金科集团可能在9月上市,隆鑫预计在今年10月完成借壳几岁可以办房产证。包括厦门宝龙集团、福州泰禾地产等多家地产公司均有借壳上市的传闻。

为深入贯彻政府改善北京城市环境、提高空气质量的指导精神,并响应“向污染宣战”的世界环境日主题,本次“零碳世界杯”5人制环保足球邀请赛从组织策划、参赛要求、奖项设置,到场地搭建、赛场服务、配套活动等各个方面,无不推陈出新,充分体现了“轻环保”的低碳理念。

小岳说,丈夫还是有些自私。毕竟,结婚后,银行的贷款,还是二人共同承担。原计划,自己毕业后就和他结婚。就是因为这个问题,她一直有些犹豫。到今年年初,双方共同出资买了一套小户型房子,她才登记结婚。

李克强总理讲得很对,稳增长的目的是要保就业,我们的增长速度下来了,今年还会继续向下,但就业状况改善了。去年我们原来计划是新增就业900万,结果完成了1300万。今年一季度的就业情况比去年还稍好一点,最重要的就是服务业加快了发展。而服务业的就业弹性,就是它吸纳就业的能力,要比制造业特别是重化工业要高得多。所以,改革才能解决问题。

65岁的陈姨看中了一套房子,交了2万元定金后却被各个商业银行拒绝办理按揭,原来陈姨年龄太大了。房地产开发公司以陈姨违约为由拒绝退回定金。在白云区消委会的调解下,最后双方各退一步,陈姨领回了1万元定金。

赵卓文认为,国务院调低普通商品房开发最低资本金比例至20%,无疑是给发展商松了绑,减了压,为新项目开发铺平了道路,这是政府对房地产开发的一次“重大鼓励”。

马某 产权 李某

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-05

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-05

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-03-05

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-05

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-05

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-03-04

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-03-04

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-03-04

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-03

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-03-03

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


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