【外国房产税】降息利好房地产行业 未来3个月银行或第二次降息


发布时间:2021-03-08 02:24:42 阅读量:7692 作者:彭奎

降息一是利好股市,第二就是利好房地产行业外国房产税。但就在此时,一些外资机构又调低了对明年中国房价的预期,那么,降息究竟会如何影响房地产市场呢?

对股市和房地产行业构成利好影响;与此同时,沪港通、注册制改革等也对股市大盘形成重大影响。下一步,利率水平会不会再降?如何看待此前的“滴灌”、“喷灌”政策?股市与利率的关系将如何演绎?

笔者认为,此次降息其实来得有点迟了,过去两年来,国内企业的融资成本是非常高的。央行对基础利率实施调整,对市场利率的弹性和方向做一些引导,有助于降低企业的融资成本。2012年第四季度起,为了消化前期投资相对较大的压力,政府采取了比过去偏紧的货币政策。经过两年左右的时间,收紧货币供应对企业运营造成的负面影响越来越大。

纵观全球,各主要货币国家的一年期存贷基础利率是比较低的,中国比美国基准存款利率高2个百分点。降息势在必行。至于说“非对称”,笔者认为,这只是一种口径描述而已。因为存款和贷款利率本身就不对称,贷款的利率高达6%,降了0.4%;存款利率是3%,降了0.25%。存款、贷款利率均衡调降的趋势是很明显的。

那么,均衡降息是否就放弃了“滴灌”、“喷灌”政策呢?笔者认为,也不是。新政府上台以后,就多次强调盘活存量,用好增量。这种平衡就需要一种中性的货币政策,这个没有疑问。我们讲稳健的货币政策,本身就是中性的。该在某个地方宽松的时候,就用滴灌的方式实现宽松;在该从紧的地方,就用适当的政策工具将它收紧。

即便如此,综合来看,此次降息仍是一个普惠性的措施。虽然货币政策基调不会轻言改变,但从经济走势和企业嗷嗷待哺的状态看,还有进一步降息的可能。笔者预计,未来3个月左右就会有第二次降息。就是说,在明年2月份以前还会有一次降息。

笔者认为,房价的上升或者回落,或者相对均衡持平,主要还是取决于供需矛盾外国房产税。供需又分若干个板块,主要是保障房板块、普通商品房板块、高档房地产板块。所以,还不能简单地说房价是涨是跌,要看板块。现在普遍有一种预期,即房价不会继续大幅上涨。但在局部区域,包括北京、上海和深圳,某些板块可能会略微上涨,笔者认为也非常正常。总的房价趋势,可能是均衡中整体略有下降。那么,降低利率,无论对购房者还是开发商,显然是降低了资金成本,对房地产市场是有利的。降息与央行前期鼓励商业银行对房地产放贷,其初衷是一致的。

具体到房地产类上市公司,笔者认为,不管是从事商业地产的,还是从事住宅地产的,还是从事养老地产的,它们总体上都还是要依赖于地价这个基准。所以,从供需矛盾看,房地产类上市公司的差异性小于共同性。房地产上市公司走势“大分化”的趋势不会十分明显,即使分化,也是短期的。

从政策取向看,降低利息和鼓励商业银行对房地产提供信贷支持,都是希望房地产能正常运行。应该说,经过前几年的宏观调控,各方更加倾向于用市场的手段来管理这个行业,即首先要尊重供需矛盾。我们一方面解除了限购政策,一方面让信贷放宽,让它更加市场化,实际上是促使市场回归一个常态。过去供应和购买的热度都太高,现在进入了房地产的新常态。当然,我们也不希望由于政策问题,房地产市场出现一种剧烈的、急剧的下滑。要保证房地产市场正常运转,同时完善长效机制。

“鄂六条”中特别指出,居民贷款购买首套自住普通商品房,首付只需30%,贷款利率可降至基准利率的0外国房产税.7倍;个人购买家庭唯一普通商品房,减半征收契税;个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品房的,契税按1%税率征收。各地对引进的各类专业技术人才、在鄂投资机构派驻人员、进城经商务工的农村转移人口、大学毕业生等,在我省城镇购买首套房的也将享受政策优惠。

在建材家居行业,谁适合在线上代理经销?这一次,原有的线下代理商选择了主动上线——革自己的命,他们的思维是:电商渠道大势所趋,既然抵挡不住,与其被动防守,不如拥抱合作,分一杯羹喝喝。

据采育项目的销售人员称,此次选房过程中,非京籍的非优先家庭及刚需家庭购房占相当大的比例。

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亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在经历了将近四年的长期限购之后,今年以来全国各地纷纷传来限购放开的声音,尤其是大批二三线城市争相发布新规,以各种说法或明或暗取消限购政策,依然坚持这一行政调控的仅剩7个城市。虽然北京一直未有取消限购的动作,但业内普遍认为在经历了较长时间之后,这一政策应逐渐被取代,并且将逐渐放开口子,但是9月9日北京发布了以“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”为主基调的调控新思路,限购依然未轻言退出。由此,整体市场预期也开始发生转变,需求无法突破,供应方的压力不断加大,开发商需要一段时间来消化调控新思路,并制定相应价格策略加以应对,原本预计下半年入市的部分项目将不得不推迟入市,10月将会出现短期供应断档。10月预计入市项目中,有多个是位于海淀区以及朝阳区的中高端项目,包括泛海国际、华润万橡府以及紫玉公馆等,其中华润万橡府预计售价高达6.5万元/平方米,在北京市调控新思路由“高端有市场”变为“高端有调控”之后,这类项目的境遇将发生天翻地覆的变化。高端市场的购买需求相对平稳,加之长期限购之下其需求量更是难以激发,取消限购的通道关闭之后这类市场预期发生变化,这类产品的销售遇阻,就不得不重新考虑价格定位,其中紫玉公馆与合景映月臺属纯新盘项目,定价策略相对较为灵活,而老项目后期不得不考虑对前期业主以及品牌形象的影响,所面临的压力更大。 北京商报记者 赖大臣

利率 降息 股市

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2021-03-08

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-08

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-08

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-08

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-08

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-03-07

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-03-07

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-03-07

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-06

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-06

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


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