【房产新政 补贴】黄金周中山二手楼市成色不足


发布时间:2021-03-07 16:07:08 阅读量:205 作者:鸿儒

数据房产新政 补贴:三月份同比下跌两成

三四月份的二手房交易同比去年下跌近两成。(资料图片)

业内人士预计三四月份交易量同比下跌近两成 第三季度才会出现转机

在五一黄金周前夕,中山各大开发商满怀期待,纷纷推出给力的让利促销活动,但三天假期下来,中山一手楼仅网签324套,网签面积3.08万平方米,比去年五一假期均下跌四成。

沉默无声的二手楼市在五一假期的交易量更显得平静如水。有专门负责二手楼买卖业务的企业负责人介绍,五一黄金周假期并没为二手楼市带来“黄金”,成交与平常的周末无异。有分析人士认为,三、四月份的二手房交易同比去年下跌近两成,预计起码要到第三季度才能出现转机。

文/记者刘竞宇 图/记者罗知锋

记者从中山市国土资源局公布的数据看到,今年1月至3月的二手楼交易量为5324宗。其中住宅交易量为4439宗,而去年1月至3月的二手楼交易量为5233宗,住宅交易量为4333宗,可见今年第一季度中山整个二手房交易量增长缓慢,几乎与去年持平。

今年3月份中山二手房的交易更是同比去年整体下滑近两成,整个一季度的二手房成交均价约为2858元/平方米。

虽然4月份的二手房交易数据还没公布,但同比将下滑两成左右是不少业内人士的预计。

五一期间,记者走访了市内一些二手房中介店铺,只见大部分的店铺都门可罗雀,前来询问的市民寥寥无几。

在城区华柏路周边聚集了多间二手房中介,有受访的中介人士表示,前来咨询二手房买卖的市民很少,几乎半天也等不来一个。

业内展望:二手交易或在三季度有起色

有中介认为,目前中山的一手房存量较多,市民选择的机会很多,不少购买者在比较一二手房之后,最终选择一手房。

记者了解到,因为购房者观望气氛浓厚,多地二手房市场也相继陷入销售困局,一些卖家调低房价仍无法出手。

对于中山本地,业内人士预料今年三季度中山的二手楼市将有起色。家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇说,一、二季度的二手楼交易将持续低迷的状态,“预计三季度成交有可能活跃”。

李功镇说,目前购买二手房的客人中大约有6至7成是刚需族,他们看中的都是三房户型,这些买家由于对价格较敏感,因此现在都处于观望期。

李功镇还表示,目前市场交易低迷,有部分二手房中介在硬撑,接下来不排除一部分二手房中介会缩减规模。

购房者:二手楼优势不明显

记者在五一期间走访市内一些楼盘时随机询问了一些购房者,对于二手房的态度,他们普遍表示不太“感冒”。

不少购房者认为,目前各大开发商都在做促销让利,直接购买合适的一手房比二手楼或许更省事,不用每次都专门约业主上门看房。此外,还有购房者认为,一些比较新的二手楼房产证都不够五年,要交营业税,还不如买一手楼更省事。

但也有购房者表示,如果急需入住的话,还是会选择二手楼,“现在买的新楼盘都是期楼,最快也得要明年年中才能交楼,如果对环境不太挑剔的话,二手楼几乎可以提包入住。”市民林先生表示。

提个醒房产新政 补贴:二手房购买的十条“军规”

一、白天看完晚上再看看,看房不仅白天要看,而且需要晚上再去仔细看看。

二、晴天看完雨天再来看,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无遗。

三、看了建材还要看格局,看房时不要被漂亮的建材迷惑,房屋好坏的关键与设计是否周全有关。

四、墙面墙角都要看,看房时留意墙角是否平整、龟裂、有无渗水房产新政 补贴。

五、装潢做工缺一不可,需要留意房屋每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。

六、揭开窗帘看窗外,看房时一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。

七、向邻居多打听,屋主为了出售房屋,肯定说不少好话,但购房者不妨向小区内的邻居多打听,更好地了解房屋入住后的实际情况。

八、在购买前,购房者最好与房主一同前往房地产档案馆查阅房产相关档案资料,查清持证人是否为产权所有人、房主的证件是否合法有效、房产有无被查封、抵押等情况,确认购房时,还要查清楚物管费、水电煤气费等是否有欠费。

九、慎重签订房屋转让合同,房产交易管理部门有统一格式的房屋转让合同,在签订时,要认真审查合同条款,约定成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等,不要为了避税签“阴阳”合同,免得增加自己的购房风险。

十、网签后及早办理递件过户。有的业主房子不满5年就拿出来放售,并与卖家商量可以等“证满5年”再递件,这其实有风险。业内人士建议应在网签后及早办理递件过户手续。

在城市更新改造方面,到2020年要基本完成城镇棚户区城中村改造或农村的危房改造任务,解决好群众的住房问题。2017年计划改造棚户区600万套,2018年到2020年再改造1500万套,这有利于解决老百姓的住房问题。

另外,平台的租赁信息,将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

加息、收紧贷款、上浮利率……接踵而来的种种政策让诸多买房人都焦虑不堪,刚买房的希望银行早日下款,已还贷的觉得还款压力倍增,想提前还贷。不过,理财人员指出,从理财的角度考虑,并非每个人都适合提前还贷。

但今年2月后,宋小姐的业绩开始逐月下滑,从十几套变为几套,再到最近零成交。打白板的直接后果就是———收入直线下降。这两个月,宋小姐就只拿1200元的底薪,而这也是目前房产市场里很多销售人员的收入状况。

一些专业装修网站上的业主也表示,找“熟人”装修,找不好就容易影响质量,有时碍于情面对装修效果不满,价格也不好谈。不是项目超出预算,就是出现拖工。许多业主在找熟人装修时吃了不少“闷亏”。

黄金周 中山 二手楼

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-07

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-03-07

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-03-07

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-03-07

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-07

如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-06

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-03-06

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-06

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-03-05

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-05

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


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