【异地购房办房产证要多久】不再建封闭小区政策细则待出台 豪宅或受新政冲击


发布时间:2021-03-07 19:53:32 阅读量:39661 作者:钰天

亚豪机构市场总监郭毅表示,“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区”,主要目的是为了解决城市中尤其是大城市日益严峻的路网交通问题,但这一要求对于新建住宅小区将产生重大的不利影响,尤其是高端社区异地购房办房产证要多久。

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(以下简称《意见》)指出,将逐步调整城市用地结构,不再建封闭式住宅小区。《意见》一出台立即引发地产圈的热议。相关人士表示,开放式设计将对强调安全性、私密性的高端豪宅项目带来明显冲击。但《意见》需要辅以更加细致的细则,否则将遭遇落地难。

“开放”意在交通

《意见》提出,我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。并要求城市公园原则上要免费向居民开放,限期清理腾退违规占用的公共空间。

对此,专家表示,封闭社区把城市割裂开,无法形成高密度路网。而《意见》的蓝图指出的开放街区模式,最大优势在于能够使得城市生活更便捷、交通循环更通畅。

实际上,为避免“摊大饼”式的传统规划思维,预防“大城市病”,成都在2015年提出“大成都建小街区”概念,成为国内大城市推广街区制的试点。

按照成都新规划,新建住宅原则上不再建设封闭住宅小区。从2015年12月起,包括中心5城区和高新区、天府新区等在内的九大片区,将按照“窄道路、密路网”的标准打造成一种开放式的街区模式,形成以小街区为基础的、交通便利、功能完善的宜居城市空间。

高端楼盘最受影响

地产行业专家分析,《意见》的目的在于提高城市规划管理水平,但是由于涉及到房地产开发环节的规划要求变更以及已售房产公共部分的使用用途调整,《意见》能否得以行之有效地实施将是个问题。

高端社区为满足购房客群的居住品质,除去楼宇内部一些高新科技的应用以及精致的内部设计,社区环境的打造也是不可或缺的一部分,而独享优质的社区环境资源以及保障财富阶层居住的安全性和私密性也是高端社区的重要价值,如果传统的围合式社区不再封闭,这些卖点都可能被打破。

“精英客群接受开放式设计恐怕不太容易”,某高端楼盘营销负责人表示,毕竟豪宅项目的核心价值除了地段之外就是品质、环境、安全、私密几大要素异地购房办房产证要多久。

当前,北京楼市受高地价倒逼,新增住宅项目正在出现整体高端化的倾向,各项目之间只有依托于比拼产品、品质和服务才能在激烈的销售竞争中突破重围。

具体细则待出台

某小区业主张先生对《意见》的实施表示担忧,他担心小区围墙拆除后外来机动车随意进入小区将给孩子安全和老人休息带来新的困扰。同时,临近商业、商务区、医院、学校等城市功能区的社区很有可能沦为外来机动车的停车场,令原本就已紧张的小区停车位更加捉襟见肘。

此外,相关人士表示,“已建成的住宅小区逐步打开”的合法性可能也与《物权法》相悖。业主支付的物业费中相当一部分是用于公共区域的绿化、清洁、安保服务,如果公共部分开放使用,这部分的物业费仍由业主支付显然并不合理。

相关专家表示,《意见》聚焦解决城市拥堵,增加城市活力,方向当然正确,但在具体的执行过程中仍需制定更加具体细致的执行细则进行配套应用,才能确保合法合理的落地实施。

也有地产界人士表示,对高端楼盘而言,开放式街区也并非“世界末日”,我国香港以及西方发达国家也有相当多的豪宅都采取开放式设计,通过社区规划和建筑物内部空间设计,同样能够实现高端人士偏爱的安全性与私密性。北京商报记者 董家声

新城区中,政务区的热度与价格无需多言,而滨湖区在2013年的表现风头强劲。整体区域新房销售均价,也从年初的7000元左右首次突破至8000元。同时,越靠近巢湖的楼盘价格涨幅越大,业界人士有3年房价最高涨至13000元/㎡的预期。高新区在2013年引来了较高的市场关注度,因习友路沿线未来紧邻地铁四号线,又坐拥政务区完善的配套,也成为购房者热衷地段。

11月末,云南金融机构人民币存款余额为20559.65亿元,比年初增加2586.45亿元,同比增长15.5%;人民币贷款余额15671.14亿元,比年初增加1808.79亿元,同比增长14.2%。

而周海峰的比赛并不顺利,第一期就被淘汰了,之后根据节目流程,他有幸被观众票选参加返场复活赛,但这一场,他又以微弱的劣势败给了对手。

虎口夺食房企回归一二线城市 2014年以企业间竞争为主要格局

目前,案件还在进一步审理中。(记者 苑菲菲)

中原地产数据显示,对比去年同期,现在市内多个板块的二手住宅租金均呈上升趋势,究其原因,主要是由于市内不少二手买家受限购政策及银行收紧放贷等影响,搁置了买房计划而选择续租,于是导致住宅租金普遍上扬,住宅盘源消耗快,进而有所减少。那么,对于那些只能够承受1500元以下月租金的“毕租族”,他们可选择住在哪儿?中原地产市场部主任黄燕飞说,钟村、白云大道、赤岗、芳村等板块虽然离市内各中心区较远,但由于交通便利,生活配套齐全,租金实惠,因此深受大学毕业生的欢迎。

房地产调控需要怎样的转变?有媒体在报道中直言,种种迹象表明,2014年中央政府对房地产的思路已经成熟。更有消息透露,有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案,具体方案可能会在明年两会前后公布。

这些产品究竟会被送往哪里呢?负责人李某表示,自己的产品,一般都是用于家庭贴瓷砖,直接客户是街头的小五金店,没有送往工地的情况异地购房办房产证要多久。

最终,宪法法庭的判决认为,“最低限度核心义务”不适用于“住房权”,但南非政府的强拆行为既不人道,也违背了《宪法》对住房权的“消极保护义务”。因此,南非政府必须为强拆行为买单:提供过渡性住房给遭强拆的所有居民。

消息称,上述相关人事安排正式公开时间应该是在7月15日原绿城董事会主席宋卫平低调召开的蓝城工作筹备会上,但消息被封锁,并未向媒体公开。就在蓝城集团架构成型前一周,7月7日下午,绿城房产2014年半年工作会议在杭州举行,这是孙宏斌入主绿城后首次举行的半年工作会。跟以往一样,宋卫平在会议上同样做了重要讲话,但这次讲话普遍被认为是宋卫平的告别演说。

日前有媒体报道“杭州城区一套学区房6年只能有一个学籍”的新闻,这一新政策把不少买了学区房的杭州家长吓出一身冷汗,所幸杭州教育局及时出面辟谣。但实际上,北京青年报记者调查显示,在北京,教学质量较好的小学中,近一半对学籍产生有1-5年的年限要求;多数学区房一套房只有一个入学名额,且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

据王世元介绍,13年来全国城镇用地增加得较快,优质耕地减少得多。13年间,城镇用地增加4178万亩,占用大多是优质耕地。仅东南沿海5省就减少了水田1798万亩,相当于减掉了福建省全省的水田面积。

不过,春节以后,北京核心区将涌现出多个中高端纯新盘,这些项目大多计划在二季度入市,包括位于广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆,以及位于大望京的望京·金茂府、来广营的臻园等,其中地处北京城市最繁华的地段、王府井以东800米的国赫宫项目获得了市场的极大关注。据悉,国赫宫为欧洲宫廷式风格,户型面积为210—463平方米,其中主力户型为400平方米左右,仅58套。绝版的地段、顶级的产品,预计国赫宫项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

意见 住宅小区 细则

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-07

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-07

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-07

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-03-07

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-07

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-06

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-06

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-06

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-03-05

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-05

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


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