【舟山房产超市网】北京否认放松限购 业内:房价暴涨没可能


发布时间:2021-03-07 16:34:30 阅读量:428 作者:熠彤

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,虽然很多购房人的预期会被房贷新政刺激增强,但要立马使买房人转向乐观也需要一段时间,买房人群预期全面逆转不会那么快舟山房产超市网。

在信贷松绑政策即将落地、限购城市数量越发稀少的情况下,北京的楼市调控走向越发受到关注。针对近日有媒体报道称“北京将取消限购政策”,北京市住建委相关负责人表示,北京作为特大型城市,从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发,房地产限购政策现阶段仍将继续执行。业内称,虽然限贷及税收优惠的松绑有利于改善型需求入场,反弹已成定局,但市场不存在暴涨的条件。

否认放松限购

自6月26日呼和浩特解除限购政策后,全国住宅库存高企的二三线城市已纷纷取消或调整楼市限购措施——全国46个限购城市已有41个退出限购舞台。目前,除三亚外,全国执行楼市限购的城市就只剩北京、上海、广州、深圳4个一线城市。

“北京市刚刚实施的普通住房认定标准的调整,使得享受税收优惠政策的普通住宅覆盖面扩大舟山房产超市网。”据市住建委相关负责人介绍,普宅认定标准的调整,已经起到了支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房,进一步减轻百姓购房税费负担的作用,限购措施在当前阶段并不会退出。

对于北京为何不会放松限购,北京市房地产协会秘书长陈志称,近年北京财政收入对于房地产的依赖程度在不断降低,今年上半年北京房地产业增加值占GDP的比重仅为6%,从财政角度来讲北京并不像其他二三线城市那样有着迫切的动力放松调控。

此前,北京市副市长陈刚在解释北京“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总思路时表示,“要统筹考虑首都城市功能定位、人口资源环境以及适应经济发展水平等因素”。截至2012年,北京市常住人口达到2069万,早已超过了2020年北京城市总人口要控制在1800万人的城市总体规划。“通过从严执行限购疏散人口,也符合北京的资源、首都功能定位”,一位大型开发商表示。

反弹已成定局

北京住房限购令始于2010年4月30日出台的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》,自当年的5月1日起,试行临时性措施限定新购房套数,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房,同时严格执行首套房及二套房首付相关规定,暂停第三套及以上住房贷款,此外对非京籍购房者要求提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

该政策在北京试行半年后,被推广至全国46个城市。一年后,“京十五条”的出台,让北京从此成为全国执行限购令最为严格的城市。目前,上述政策仍在执行当中。

尽管限购不放松,但随着今年9月底央行发文放松首套房认定标准及贷款利率,并增加房地产商融资渠道,业内依然看到了楼市反弹的信号,只不过这样的信号意在让需求缓慢、逐步地释放,以实现对楼市的支撑作用。

以二手房为例,根据北京市住建委监测数据显示,截至9月30日,北京存量房网签量10412套,比8月增长7.41%,其中住宅成交9109套,比8月增长8%,虽然涨幅依然维持个位数,但据门店经理介绍,目前二手房的成交价已经止跌。虽然大部分购房者尚处于观望,但随着信贷政策落地,未来这部分需求将被逐步释放。

而对于新房而言,刚刚过去的9月已有多个楼盘出现罕见日光,就在国庆假期前6天,北京新建商品住宅签约472套,虽然同比成交火爆的2013年783套依然处于下降通道,但和2012年同期的354套相比,已经是增幅不少。

暴涨几无可能

那么在限购继续、限贷及税收逐步松绑的情况下,北京楼市的反弹是否会出现过快甚至暴涨的局面?

“在北京执行限购令的这四年多里,特别是升级后的三年里,本地需求一直平稳占据成交量的九成,自住首套购买人群占比也达到九成,这就说明投资和投机基本消失。”北京中原地产首席分析师张大伟表示,只要是不放松限购,即便是限贷放松、税收优惠松绑,入场的仅仅是改善型需求,手握大笔资金的投资需求依然无法通过大量集中购买炒高价格,因而以限购不放松为前提的北京楼市并不具备暴涨的可能。

更多的房企负责人则对限购继续、因限贷放松的楼市反弹表示谨慎乐观,“长期执行的限购已经挤出了大部分投资需求,经历过前期的暴涨,未来北京房价涨幅的空间已经有限,投资客不可能贸然入场,在这样的环境下,反弹没问题,但暴涨没可能”。

不过,对商转贷的条件之一是住房已办出《房地产权证》,因此如果购买预售房屋或准现房,在前期就需要先按照商业贷款支付利息,等房产证到手后再办理商转公。

前7个月 从化一手房量跌10% 价涨12%

不过,来自中原地产研究中心统计数据显示,截至8月上旬,54个城市合计住宅签约套数为55332套,环比7月同期有轻微下调,但是都比6月有所上涨舟山房产超市网。因为限购松绑、信贷放松,一二线城市成交量有所上涨,均是最近3个月的高点,但三线城市则依然下调。整体看,市场的信心依然未恢复。

数据显示,在35个城市中,有30个城市库存出现了同比增长。其中南昌、宁波和九江等3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到112.4%、84%和68.3%。如南昌在去年同期库存消化状况较好,库存量较低。而今年在整个供求矛盾加大的情况下,库存上升明显。数据显示,7月份,35个城市月度新增供应量大于成交量(其中7月份成交量为1575万平方米,环比增长13.4%,同比减少15.4%)。7月份市场行情略有反弹,但依然有部分未消化的新增供应转化成为库存。

在业内人士看来,限价令逐渐放开后,北京中高端楼盘的价格有可能会稳中有升。图为即将开盘的琨御府。眼下,北京普通楼盘的限价也在逐步放开。房山区知名大盘中粮万科·长阳半岛此次的预售价格与之前相比有所上浮。新京报记者 王叔坤 摄

不过,对商转贷的条件之一是住房已办出《房地产权证》,因此如果购买预售房屋或准现房,在前期就需要先按照商业贷款支付利息,等房产证到手后再办理商转公。

尽管如此,我们并不认为7月信贷滑坡是央行主动收紧政策的结果。事实上,近一段时间以来,政治局会议和央行传达的信号都比较积极,且银行间市场流动性保持充裕、6月份信贷强劲增长。这些迹象均表明政策环境依然比较宽松。

北京 政策 城市

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网友评论:

来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-07

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-03-07

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-07

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-07

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-07

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-06

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-06

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-03-06

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-05

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-03-05

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


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