广州大学城大户型斗法 3全椒县国土资源和房产管理局.38万元/平方米创新高


发布时间:2021-02-25 16:30:35 阅读量:85168 作者:朝棋

要价全椒县国土资源和房产管理局:商家有“惜售”心态

大学城里什么最多?当然是大学生、大学教师全椒县国土资源和房产管理局。在“金九银十”楼市销售旺季到来时,这里又多了一道“大”风景———全市最密集的大户型楼盘。

没有最大,只有更大,这里有的楼盘最小的户型面积都在260平方米以上。除了面积比大,价格也有“欲与天公试比高”之势。上周末,本刊记者在大学城板块巡盘发现,由于定位高端、面积偏大,这些楼盘虽然位处发育较晚的大学城,但成交单价已创出3.38万元/平方米的新高,而动辄五六百万元的总价,目标客户群早已偏离大学教师群体。

对阵:四盘比“大”比“高”

上周,大学城板块的星汇文瀚,赶在“金九银十”前再抢拿了一批预售证,货量达280套,拉开了大学城板块新一轮“抢金”序幕。值得注意的是,这批预售产品绝大部分都是152-181平方米的中大户型。

至此,大学城板块在8月份推出新货的楼盘达到4个:星汇文瀚、星汇文华、尚轩103和大学小筑。在这4个楼盘中间,还有此前已经开卖的大学馨园,同样在售大户型尾货。记者在现场还发现,与大学馨园一街之隔,越秀地产旗下的另一新盘星汇文宇,也基本已经封顶并做好了外立面,随时可以开卖,产品同样以大户型为主。

刚性需求买家是否已被大学城所抛弃?越秀地产是大学城板块的最大住宅供应商,其销售人员告诉记者,在星汇文华,如果实在要找小面积的单位,80平方米的户型“只剩下最后一套”,景观、视野最好的楼层都做成了180-200多平方米的大户型,专梯专户。在尚轩103,销售人员直言:“与越秀地产的三个楼盘不一样,他们会有一些大众化的客户,我们全都是享受型客户。”据称,尚轩103最小的户型面积都在260平方米以上,单位总价在670万元以上,高的去到2000万元的水平。

大学小筑是大学城板块内目前卖得最贵的楼盘,楼盘销售人员并不讳言“卖得贵”,说起刚成交的复式单位的售价已达到3.38万元/平方米,倒有一种自豪感。据介绍,现在该盘的均价为2.8万元/平方米,不过,开发商似乎并不愿意与番禺楼盘作比,称“我们要比的是琶洲的保利天悦,比的是珠江新城的楼盘”。

出人意料的是,记者在采访中发现,这里的大户型虽然竞争激烈,但部分开发商仍显示出“惜售”的心态全椒县国土资源和房产管理局。据了解,大学小筑江景最佳的一幢楼已被“关系户”内定,不对外销售,至于板块内少有的几栋联排别墅,销售人员更称“这些别墅有钱也是买不到的,因为老板并不准备拿出来卖”。在星汇文华,一批200多平方米的户型正在进行装修,样板房也不着急展示,“如果有客人指名要看,我们才带他去”。

7月份,作为竞争对手的这几个楼盘联手举办了一场“大学城居住价值研讨论坛”。与会者认为,广州人对大学城板块还存在交通、环境、生活氛围、配套等几个方面的“误读”,比如有人认为大学城是配套不完善的居住地,其实是不了解300亿元的政府投入对于大学城生活配套的意义,如三大湿地公园、图书馆、省中医院、科学馆、运动场所等。因此,这些楼盘虽然承认现在已经“不便宜”,却都认为还有上涨的空间。

底气:卖的是“大学情结”

“对很多人来说,买大学城的房子,有一种大学情结在里面。”合富辉煌首席分析师黎文江对羊城晚报记者指出,现在大学城板块的楼盘售价为2万多元/平方米,应该说不算贵,因为它的比照对象不是番禺的普遍房子,而是大学校园旁边的房子。据合富辉煌的数据,目前在海珠区中山大学、天河区华南理工大学的周边,一些楼龄较长的二手房的售价普遍都去到2.5万元/平方米以上,高的甚至达3万元/平方米,“真的喜欢大学的人文氛围、大学环境的买家,对价格不再那么敏感”。

记者在大学城板块的楼盘中,还真看到一些开发商有意为之的“教育”烙印迹象。星汇文华、星汇文瀚正在搞机器人展示、机器人真人秀、机器人变形金刚等高科技的概念。大学小筑的开发商建造了一组“仁义忠孝信”的古典围墙,据称会所还将分别预留与星海音乐学院、广州美术学院定期合作搞活动的空间。尚轩103的老板把不少雕塑大师、国画大师价值数千万元的“绝版”作品直接搬进样板房。

大学城 楼盘 面积

上一篇: 从市场冰冻到强势复苏 一手房上演“房”的盛宴

下一篇: 居室要清新先走出治理误区:静水不能除甲醛

网友评论:

来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-02-25

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-02-25

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-25

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-02-25

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-02-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-24

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-24

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-02-23

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-02-23

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


热门专题