【武清卓达三溪糖房产】太平洋数码二期歇业 上海徐家汇商圈启动升级改造


发布时间:2021-03-04 04:16:20 阅读量:35415 作者:灿厚

《每日经济新闻》早前报道,在上海市徐汇区政协2013年召开的相关会议中透露,两年内徐家汇将陆续启动15个改造项目,进行商圈的转型升级武清卓达三溪糖房产。

上海徐家汇商圈见证了中国消费升级和零售商业变迁的过程。

日前,曾经引领潮流的上海太平洋数码二期宣告歇业重建,数码产品将淡出上海南大门的这个黄金商圈。根据上海市政府新闻办公室官方微博的最新消息,上海市徐家汇商圈将启动30年来最大规模升级改造计划,向来被众人熟知的徐家汇中心、徐家汇商圈空中连廊、太平洋数码重建、西亚宾馆重建、美罗城改造、港汇恒隆广场提升、徐家汇教堂广场都在这波改造计划之中。

在业界看来,不仅是徐家汇商圈升级改造的问题,眼下上海不少老牌商圈业态陈旧、经营内容较为同质化,各种次商圈、副商圈的形成在分流消费的同时给老牌商圈带来了不少压力,一向走高端路线的淮海路商圈更是出现品牌集体撤离的情况,转型升级将是其后续一段时间内的重点。

数码业态将淡出徐家汇

从上世纪90年代就崭露头角的城市副中心,到进入21世纪上海“三年大变样”的标志性区域之一,再到上海首个以商业为核心的 “4A级开放型都市旅游景区”,上海市徐家汇商圈升级扩容一直为业界关注武清卓达三溪糖房产。

根据最新的规划,此次大规模改造包括了多个方面,建设空中平台连廊、数码类产品减少,增加餐饮、新建T20大厦、精品剧场改造以及屋顶花园项目的启动。

据悉,“徐家汇商圈空中连廊”一期将于2015年落实推进,空中花园平台连廊将串起T20(西亚宾馆)、美罗城和太平洋数码二期,同时对接现有的徐家汇天桥武清卓达三溪糖房产。连廊全面建成后,将连通商圈各家商业建筑。

昨日(2月12日),《每日经济新闻》记者途经太平洋数码二期时已注意到大门上粘贴的一封告顾客书,“尊敬的顾客,感谢您多年以来一直对本商场的支持,为了配合徐家汇商圈能级提升,本商城将于2015年2月11日起正式歇业重建,因此给您带来的不便,我们深表歉意……”

一位上海本地的商业人士告诉记者,上述告知意味着,矗立在徐家汇核心商圈长达14年之久的华东地区最大数码城之一因业态“过时”而被淘汰。

据了解,该项拆除工作将在2015年春节后进行,新建大厦将以休闲娱乐为主。同时,百脑汇、太平洋数码一期也将大规模压缩数码类产品经营面积,增加餐饮和生活用品,未来数码业态将逐步淡出徐家汇商圈。上海市官方指出,“百脑汇数码广场2016年也将进行大规模业态调整,数码类产品将减少到30%,大幅度增加餐饮和生活用品。”

商业地产正改变商圈格局

目前,徐家汇面临商场环境老化、与其他商圈经营内容同质化等诸多挑战。作为比较繁华的地段,徐家汇的租金高涨,其百货也趋向普通,消费者被周边小型商圈分流。2014年,“上海环球港”项目带来的五大商圈的加快转型升级,也让徐家汇承受了不少压力。

上海市商业信息中心首席研究员齐晓斋告诉 《每日经济新闻》记者,十几年前,徐家汇在错位经营上做得较为突出,但现在的错位概念已经发生改变。

资深零售专家丁利国告诉记者,作为老牌商圈,徐家汇位列南京路以及淮海路之后,同前者一直有新的品牌以及业态进入相比,徐家汇就显得较为陈旧,升级更是有必要。

商圈老化并不单单是徐家汇的问题。在上海外滩、淮海路这样的传统商圈,奢侈品牌一直是商铺的主力租户。不过,近来,奢侈品的集体撤离也让这些中心的业态转型备受关注。

据《第一财经日报》报道,原“老字号”第一百货关闭后转型而来的宝马展示店已经悄然关闭,而从宝马店开始的附近段淮海路,医药、珠宝、手表甚至商场等诸多业态,约10多家门店都涉及关闭或装修调整。

大体量的商业地产,正在改变整个商圈的格局。世邦魏理仕公布的数据显示,从未来供应量来看,上海绝大部分的商业供应量主要集中在新兴商圈,2014年至2016年,核心商圈的供应量合计约63.5万平方米,而非核心商圈的供应量约为272万平方米,是核心商圈的4.3倍。

上述分析人士告诉记者,上海各种次商圈、副商圈都在形成,一些大型的购物中心都在建造中,而一个购物中心就可形成一个社区商圈,对原先的核心商圈冲击较大,逼着徐家汇在内的众多商业中心升级。记者 王敏杰 发自上海

有资料显示,10月份银行贷款新增总量为1819亿,虽比去年同期多增了458亿,然而这部分增量主要由企业短期贷款所贡献,而无论是居民的房贷,还是企业的中长期贷款,都出现同比少增。其中居民的长期贷款10月份新增21亿,同比少增634亿,这意味着居民的购房已经基本停滞。

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“在11月19日的一次行业聚会中,实施购房退税的方法被参会的人普遍提及”,SOHO中国董事长潘石屹透露。

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弄明白了这个理儿,回头再让我们看看余额宝们的威力。余额宝等所谓互联网金融产品的崛起,让存款利率变相地实现了市场化。按照目前的数据,余额宝的规模已经超过5000亿元,而当前市场上各类“宝宝”依然在如火如荼地发行融资,如果总规模能够到达5万亿以上,达到全部居民存款的十分之一,那么整个社会融资结构将发生显著的变化。而这还不包括保险机构和券商机构受此影响所开发出来的各类高收益类金融产品,如果各类渠道火力全开,那么很显然,即使央行不及时推行利率市场化,利率的市场化也已经实质性发生了。

按北京公租房的政策,对于中低收入家庭承租公租房,政府将给予一定的租金补贴。公租房租金补贴的发放,是按照“租补分离”的原则,承租家庭交纳租金后,区县住保部门再依照规定按月向承租家庭发放租金补贴。

从二手房数据来看,与上月相比,9月70个大中城市中,价格下降的城市有18个,持平的城市有17个,上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.7%。链家地产市场研究部张絮向中新社记者表示,9月全国70个大中城市新建商品住宅和二手房平均指数双双延续下跌趋势,房价维稳态势明显。

值得注意的是,有些房企发行的融资类地产信托产品遭遇兑付困难,往往最终也落入了资管公司的手里,且这些资管公司偏好已经基本建成的地产项目。

在住交会高端论坛上,中国中铁副总裁段秀斌关于“重塑中国房地产行业市场规则”的讲话和一些遮遮掩掩地表示需要救市或者干脆认为房地产不是暴利行业的地产大腕的态度也迥然不同。段秀斌直言不讳地表示:“造成现今房市低迷的重要原因之一,就是楼价超出了大部分人的承受能力。10年的房地产牛市早已透支了享受暴利的快乐,靠土地升值赚钱的时代已经终结了;靠低水平产品重复开发建设、以速度赚钱的时代已经终结了;靠信息不对称、欺骗消费者赚钱的时代也已经终结了。”

徐家汇 商圈 上海

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网友评论:

来自沅江的网友说:评论时间:2021-03-04

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2021-03-04

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2021-03-04

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-03-04

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-04

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-03-03

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-03-03

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-03

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-02

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-02

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


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