星河湾:重返一线城市房产公司年会活动方案,瞄准自住客群


发布时间:2021-03-04 17:14:25 阅读量:4877 作者:宇鞅

虽然毛大庆已辟谣房产公司年会活动方案,但高端住宅市场在调控下压力重重,星河湾如何应对?

对星河湾来说,今年除了卖房,在北京和深圳买地成为关注重点。图/东方IC

楼市动荡期,市场加速分化。绿城、星河湾一直是国内开发高端物业的两家标杆房企,宋卫平在众人惋惜中将绿城交托融创,而传言中万科北京总经理毛大庆的一句“星河湾等高端楼盘受反腐败调查影响大”将星河湾又拉入舆论漩涡。

主打自住型豪宅产品

“目前公司的可售货源有近300亿元,推售主要集中在下半年,包括上海、广州、沈阳、太原等项目,上半年销售完成的情况很好,”星河湾集团副总裁张学凤透露。

据星河湾透露,5月18日太原星河湾开盘,当日销售金额达5房产公司年会活动方案.2亿元,而截至5月,广州的星河湾海怡半岛累计网签已有67套,销售金额5.9亿元;上海星河湾今年以来销售额达12亿,7月沈阳星河湾将入市,预计首期有20万平方米的供应。

“有没有市场,要看消费者愿不愿意埋单,”在张学凤看来,调控对高端项目的影响在于拿掉了房屋的投资属性,使项目最重要的落点回归到了居住属性,同时使城市出现分化;星河湾的应对是聚焦一线城市,以及开发自住型的豪宅产品。

近两年来,以豪宅起家“不求最快但求最好”的星河湾面临了多重压力,除了拓展鄂尔多斯等三线城市销售乏力外,其销售规模增长较慢也成为焦点。据广州地产界人士介绍,星河湾的销售规模一直没有突破百亿元,去年在广州几乎没有推盘,使业内一度以为其在广州已经没有存货。

“我们在广州星河湾海怡半岛还有将近百亿元的存货,”张学凤透露公司货源和土地储备充足,今年除了卖房,在北京和深圳买地成为关注重点。

聚焦“北上广深”

在房地产市场发展将按照城市分化的预期下,星河湾今年将加大一线城市的布局,除了巩固原有的大本营广州外,上海星河湾将继续推售,而北京、深圳这两个地价最高的一线城市成为星河湾的攻坚战。

“今年希望能进入深圳,重返北京,”张学凤对新京报称,这两地的土地都在“推动”阶段。记者了解到,自2008年北京星河湾项目售罄后,公司6年来都没有再拿地,而2013年12月业内传出星河湾在北京商谈收购土地事宜,项目有望2014年披露,但近半年过去,还未有进一步消息。

业内人士分析,相比在公开市场上高价拍地,星河湾模式更多是采取收购或政府招标形式低价拿地,但在地价屡创新高的北京市场,“快进快出”是主流,如绿城、星河湾等周转慢的企业一直都面临拿地难题,2014年高端市场颇感压力,或许使得星河湾不愿意贸然以高昂代价进京房产公司年会活动方案。

“土地收购上很难给出一个具体时间,绝对不存在看空北京的高端市场而暂缓拿地,”张学凤表示。

针对外界对星河湾的产品是否能在激烈竞争的一线市场中取胜的担忧,张学凤称,星河湾的产品在沈阳、青岛等二线城市中“没有竞争对手”,公司寄予厚望的“第四代产品”年底将亮相。

“星河湾与其他开发商比起来,更像建筑商,”北京师范大学金融研究中心教授钟伟对新京报称,虽然他认为今年整体楼市都将走低,但对针对小众高端客群的星河湾等房企来说,只要确保资金链健康,预计不会受太多影响。

新京报记者 自曾晖

3月12日15时许,记者来到太原小店区长治路的大唐长风小区。据范女士提供的地址,记者找到了群租者所在楼层,一股难闻的气味就扑面而来。记者循着门牌号找过去,气味越来越重。当记者最后在一间开着门的屋子前停下来时,气味不停地从屋里涌出来。

如果说零首付、特价房都已不再新鲜,城东麒麟一楼盘近日推出了买房送装修来吸引买房人眼球。记者了解到,启迪方洲今年将交付首批房源,开发商便想出了帮购房人“团装修”的促销方法,联系厂家直供建材,可选择简装、精装、豪装等不同风格和价位,再引入第三方对装修全程监管,既减少装修烦恼又节省装修费用。

当记者追问账户资金的短缺什么时候能补足时,他表示:“所有问题到3月底会解决,我们向房管局承诺了。”

17日,记者走访珠江新城发现,该区域大部分楼盘的周边配套尚不完善,不少项目依然在修建当中。

据同策咨询数据,上周烟台无土地供应,福山区3宗土地成交,2宗是住宅用地,1宗是商服用地。牟平区有2宗土地成交,1宗是商务金融用地,1宗是住宅用地。

记者从业内人士处了解到,早在去年年底、今年年初,上海市住保局就曾对沪上部分房地产企业进行调研,主要了解商品房预售的各个环节及流程,资金流向及操作方式。“只有清楚了解新房预售的各个环节和操作方式,才能在各环节对资金进行有效监管。”该人士表示。同时,住保局还特别了解了港澳等地新房销售的资金监管方式,他山取石之意明显。

据悉,目前在榕仍可办理第三套个人住房按揭贷款的银行最高已将利率提升到基准利率的1.5倍,而房产抵押贷款的利率最高也只到基准利率的1.2倍。而且,在榕银行第三套房贷最多只能从银行贷出房产估价45%的资金。而如办理房产抵押贷款,则可从银行贷出房产估价70%到80%的资金。在银行人士看来,目前能够制约这种操作方式的因素并不多,“主要是第三方机构的代办费用和借款人自身的违规成本”。昨日,榕某股份制银行工作人员表示,上述操作模式中最重要的一个环节就是客户把从银行贷出的资金用于返还中介机构,这已经涉嫌违规挪用信贷资金。特别是今年一系列贷款新规实施后,银行的一些消费类贷款会直接将款项发给向借款人的支付方,这就迫使一些借款人要通过与支付方“勾结”的方式来套现。

星河湾 高端 北京

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2021-03-04

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-04

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-03-04

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-03-04

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-03-04

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-03

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-03

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-03

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-03-02

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-03-02

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


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