【株洲房产网二手商铺】优惠到期 楼市“猛药”对首次置业者影响最大


发布时间:2021-02-27 20:43:23 阅读量:7608 作者:寒柏

现如今,营业税优惠、改善型二套房贷放开、限外等一些优惠政策的时限将到,而首套房贷七折利率等政策是否会有变数,现在也受到业内和购房者的广泛争议和讨论株洲房产网二手商铺。搜狐网正在进行的一项调查显示,有56%的网友认为2008年底出台的优惠政策对其作出买房决策影响较大,而对于明年的政策走向,64%的网友认为政策的走向是逐渐收紧。

去年年底,中央和地方政策出手救北京楼市于“低谷”,其中,被业内称为“猛药”的有首套房七折利率、改善型二套房贷放松、二手房交易营业税减免等。

在不少业内人士看来,去年年底密集的楼市优惠政策出台,对于购房者来说受惠范围已经涵盖了首次置业需求、改善型需求。一方面,购买首套房可享七折利率,同时营业税征收范围从五年以内改为两年以内,征收的标准也由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%,这使不少刚性需求结束观望,带动楼市回暖。另一方面,放开了改善型二套房贷,取消了限外,这就促使了改善型需求和投资型需求积极入市。

对于开发商来说,优惠政策也使其极大缓解了资金压力。除了明确指出要支持房地产开发企业合理的融资需求外,优惠政策中还有条款规定,对以招拍挂方式出让的房地产开发用地,在不影响土地市场公平竞争的前提下,受让方由于困难不能按时付款的,市国土管理部门可根据实际情况批准延期并公示,延期最长不超过6个月。

在大力度优惠政策等利好因素的刺激下,今年北京楼市一改去年的萎靡姿态,年初就开始回暖,4月份以后,北京楼市更是步入了快速上升轨道,不仅成交量大增,而且房价也节节攀升。统计数据表明,10月北京楼市的成交均价已经达到15891元/平米,为两年以来的最高值,而2008年北京楼市成交均价最高的8月份,也仅为13814元/平米。在土地市场上,去年鲜见的“天价地”现象,今年也卷土重来,不时有地块刷新“地王”记录。一些业内人士担忧地认为,楼市已经从去年的“过冷”转为了今年的“发烧”。

离年底仅剩一个半月时间,本报对优惠政策中的重点条款进行分析和解读,以期展现其市场影响和前景。

政策 1

首套房可享基准利率七折优惠

出台时间:2008年10月22日

期限:无明确限定

解读:居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。优惠前标准———基准利率下浮15%。

关注度:★★★★★

【算账】

百万房产可省利息近10万

一套100万元住房,首付款为20万元,比优惠政策出台前的30万减少了10万元,贷款80万元以等额本息还款法贷款20年,按七折最低利率来算,每月还款额4915.7元,利息总支出约379773.3元,按8.5折优惠利率来算,每月还款额5301.6元,利息总支出约472381.8元。由此可见,七折最低利率比八五折优惠利率每月还款额少385.9元,共节省利息支出约92608.5元。

【取消之影响】株洲房产网二手商铺

抑制新增购房需求株洲房产网二手商铺

链家地产认为,一旦最低七折的优惠利率不再执行,相当于购房成本增加了一成,在当前房价处于高位、六成以上购房者处于被迫购房的状态下,骤然增加的较高贷款成本,将起到很强的抑制新增需求的作用,至少会影响六成以上人群推迟购房。

同时,将可能发生需求无力入市与房源抛售并举的现象,造成二手房成交低迷,甚至推及到整个房产市场来说,新增需求迫于成本压力难以入市,发生整个交易市场跌入谷底的情况。

事实上,在机场报销高铁票时,乘客在报销点的排队时间也不短。但目前,空铁票一起买还远未实现,北京旅客不但要排队报销,有时候还要承担买不上高铁票的风险。

另一位业主代表,在接到了亲友“枪打出头鸟”的善意提醒后,不想刻意参与这件事了,但他也没有退出,而是让一位家人出面。他说自己工作还不错,不想“芝麻西瓜一起丢了”。

房价快速飚升,会使得进入住房市场的购买者越来越少。在这种情况下,国内整个住房市场供求关系将发展很大的变化。一边是住房供给严重过剩,一边是住房需求全面减少,最后剩下少数住房投机投资者。“投资者开始感觉到住房投资面临的巨大风险,再加上近两个月国内股市出现前所未有的狂热,股市指数飚升,已经低迷了7年多的股市又显示出强烈的赚钱效应。”易宪容称,住房投资者已经转向了股市,住房市场的预期更是会逆转,周期性调整更是会深化。“在这种情况下,不仅在于房地产业本身面临着困境,而且会影响其他行业。”

在具体谈及房价如何才能保持平稳的问题时,厉以宁认为,在市场调节领域,要让房地产商拥有正常的利润,但在保障房领域,政府必须承担更大的责任,使保障性住房能够照顾到大多数人的利益。“这几天,满世界记者追着我们问对新‘国五条’的态度!”5日,全国政协委员、林达国际投资集团董事长李晓林一提起楼市新“国五条”,政协经济组里不少委员便不约而同地这样表示。

昨天8点30分,经过北京消防850名官兵71个小时奋战,百荣世贸商城二期仓库火灾被彻底扑灭。经建筑结构专家确认,该起火建筑主体结构完好。北京晨报记者第一时间探访火场,发现即便大火已被扑灭,余温仍让记者一分钟内浑身冒汗。

据统计,去年调整住房公积金政策的城市超过了20个,包括北京、佛山、六安等。2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。

中国人似乎对海景房有种天生的向往。一部《非诚勿扰2》,葛优舒淇两人的小木屋几乎把海南亚龙湾的海景房推向了世人瞩目的顶点,影片取景的那座酒店顿时门庭若市,租价也水涨船高。

不过,北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。

不过,北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。

不久前,房地产调控“国五条”实施细则颁布,除加强问责考核、监督约谈,在限购环节提高了第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率外,更是在限售环节祭出狠招:出售自有住房将按转让所得20%征税。

“后来我接到他们公司的电话,说管子是假冒伪劣产品。”蒋家强说。蒋家强立即找到经销商杨娴并要求解决漏水事故并要求赔偿损失。杨娴为了证明自己的清白,也拿出自己的进货票据证实了这批金德管确实来自于正规渠道。于是,二人一起来到金德管内江分公司要求给个说法,“结果他们不认这批管子。”

近年来,碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。

有网友提出:人大代表在辞职时委托他人递交辞呈,此举是否合法。就此问题,北青报记者采访了数位宪法学的专家人士。法律专家告诉北青报记者,根据《选举法》规定,“全国人民代表大会代表,省、自治区、直辖市、设区的市、自治州的人民代表大会代表,可以向选举他的人民代表大会的常务委员会书面提出辞职”,法律中并未要求辞职者本人必须亲自出面办理。

楼市 猛药 套房

上一篇: 楼市调控见效 珠三角五市一季度成交面积跌幅超三成

下一篇: 2015年鹿港溪山在京举办答谢会 4#楼亮相认筹

网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2021-02-27

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-02-27

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-02-27

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-27

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-02-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-26

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-26

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-02-25

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-25

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


热门专题