【呈贡滇池房产】沪高房价导致买家入市缓慢 售转租催热租赁市场


发布时间:2021-03-01 14:56:49 阅读量:656 作者:皓宁

记者在闸北区的几家中介门店发现,在闸北延长、宜川板块目前的主流挂牌价仍然在上升,与之对应的成交量却在下降呈贡滇池房产。在该板块中以嘉利明珠城与大上海紫金城此类情况尤为明显。

楼市价格奇高正在影响购房者热情,上海楼市成交量已经三周下滑,部分业主“售转租”却引爆了租赁行情。在“售转租”的背后,是当下楼市投资客仍看好未来房价走势。

从上周商品房走势看,环比前一周下降了8%,成交面积环比也下降了7呈贡滇池房产.9%,日均成交套数为809套。这已经是上海楼市整体成交量维持三周的下跌趋势。

“二套房贷收紧、业主跳价、可售房源稀缺这几个因素共同作用下,上海二手房市场开始进入量缩价涨阶段。”美联物业副总经理丁伟表示,“由于买卖双方对价格预期的分歧,市场面临的调整压力加大。卖方跳价现象加剧了交易双方的差距,有的价格差近20%,根本无法成交,如此局面使不少买家暂缓入市。 ”

部分区域租赁量猛增1呈贡滇池房产.4倍

而与近期房屋买卖成交量的下滑不同,8月第一周沪上二手住宅租赁市场却在经历第二季度的整体低迷之后开始逐渐恢复活跃。

据美联市场研究部统计,7月上海二手房租赁成交套数环比6月大幅增长了近30%,8月第一周又环比上升了10%。其中闸北7月租赁成交量较6月提升了近140%,可谓“涨势惊人”。

一位房产经纪人告诉记者,近期嘉利明珠城与大上海紫金城有多套物业业主选择“售转租”,目前嘉利明珠城装修后的2室户租金普遍在4000-4500元/月,毛坯3室户租金为3500-4000元/月,较前几月提升10%。大上海紫金城则因其是新开楼盘的原因,主力毛坯2室户租金为3500元左右/月,毛坯3室户的租金在4000元左右/月。

投资客“惜售”只因看好楼市

一位业主向记者表示,其预计后市房价还会上涨,部分只持有一套可售房源的业主更是认为在目前将房源出售换来资金并没有更好的投资去处,还会受到货币保值的影响,遂将房源“售转租”。

业内人士认为,上半年房价的快速上涨和强烈的通胀预期,使得当前不少业主对后市依然保持较高预期,市场上不仅鲜有降低挂牌价以吸引买家的情况出现,部分业主反而选择暂缓出售、将持有房源转入租赁市场,正好满足了一些已无力买房的刚性购房者的租赁需求。

美联物业副总经理丁伟表示,当前此类型转售为租的业主多为投资客,他们认为目前市场交易量的走低仅是暂时现象。上半年的成交量与房价的走势、市场上通胀预期以及世博概念都使得他们仍然对下半年的楼市有着极大的信心。(王毅鹏 实习生 郑屹亭)

“我本以为我下手算早的,但是没想到已经很难租到合适的房子了”即将毕业的大学生小刘正准备和同学合租一个一居室,但是找了半个月的房子也没有找到,中介都说没房,好不容易有一套,二十几人一起看房,抢着交定金,而小刘却因为租金太高迟迟不敢下手。在这种情况下,小刘已经改变了租房策略,要和四五个同学一起租个大的,这样租金分摊能少一些。

去年十二月底中央密集出台了一系列房地产调控政策。今年以来,各地房价仍在加速过快上涨。国家统计局最新数据显示,3月份,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,创下纪录新高。

楼市 上海 市场

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2021-03-01

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-01

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-01

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-01

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-03-01

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-02-28

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-02-27

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-02-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


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