【别人用我的房产证抵押贷款】京首例"一房两卖案"改判 546万赔偿变33万利息


发布时间:2021-02-25 06:48:46 阅读量:7752 作者:辰富

对于二中院的判决,负责代理购房方诉讼的法律顾问左华衡表示很意外,“究竟是不是一房两卖,一审法院和二审法院在认定上有出入别人用我的房产证抵押贷款。”

本市首例“一房两卖双倍赔偿案”近日却意外逆转:市二中院改变一审由雍和大厦开发商支付546万元赔偿金的双倍赔偿判决,仅要求开发商返还购房款并赔偿购房人33万元利息。

2004年,西北工业大学教授郑明德以名下的金华汉公司名义在雍和大厦购房。金华汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》,购买位于大厦一层的230平方米门面房。金华汉公司一次性付款546万余元。但大厦投入使用后,开发商未交房。郑明德了解到他欲购买的大厦一层东北角房屋被开发商卖给了别人,就起诉开发商一房两卖。一审法院判决开发商双倍赔偿购房人546万余元,曾引起社会广泛关注。

为什么546万赔偿金会变为33万利息赔偿?判决依然引起关注。

●法院别人用我的房产证抵押贷款

合同未约明房屋位置不算“一房两卖”

记者在判决书中看到,二中院认为,在双方签订的购房合同中,开发商和购房者只是对房屋的大概位置进行了约定,并未明确指出出售房屋的具体位置和面积,只在《购房协议书》的附图中约定了相关事宜。

法院认为,由于在《购房协议书》中没有房屋位置的主要条款,所以,该协议不能认定为商品房买卖合同。同时,因为在房屋位置问题发生争议,导致双方未能签订《商品房买卖合同》,而原告在诉讼中并没有提供关于房屋具体位置和面积的相关证据,所以,双方此前签订的《购房协议书》不能算作最终的购房合同,开发商不存在一房两卖,只需要返还购房者546万的购房款,按照银行利率赔偿利息33万元。

●购房者

开发商故意留漏洞

他认为,二审改判最重要的依据就是房屋的位置不明。但在《购房协议书》中已经就相关事项进行了约定。但开发商在此故意留下了一个瑕疵,就是将房屋具体位置和面积写在附图中。

“这样做就是为了给自己留条路。只要购房者疏忽大意未能保存附图,一旦发生纠纷,(开发商)就能以‘约定不明’对合同的合法性提出异议。”左华衡说,一审法院在审判中考虑了到这种欺诈行为,所以作出了双倍赔偿的判决,但二审法院则没有采用。

左华衡表示,只偿还购房款和赔偿利息并不合理,下一步他将代表购房者郑先生进行申诉。

●相关提醒

买房一定要上网查签约率

房价上涨导致商品房的价值越来越大,一房两卖、夫妻讨房等类似事件时有发生,对此,北京华伦律师事务所主任刘子华表示,买房一定要查看相关信息,特别是网上签约情况一定要看。

“购房合同是法院在审理类似纠纷时一定采用的最重要的证据,所以,对于合同中的每一条款都要仔细研究后才能签约别人用我的房产证抵押贷款。”他表示,首先要看开发商的资质证书等相关证件,第二就是看合同条款中对于商品房的各项规定,特别是房屋位置、面积、价格有没有明确写明。

“最关键是要上网去查询商品房的网上签约情况。”刘子华说,2005年3月15日北京市开通了房屋预售合同网上签约和预售信息网上公示系统,这个系统的开通,对规范开发企业经营行为、维护消费者合法权益具有重要的意义。

徐民表示,过去,百货店调整方案一年一变或者几年一变,上月刚出的调整方案也许在下月就会发生变化。消费市场已从商家主导转变为消费者主导,消费者心理和消费趋势变化让经营者需要不断找新模式、新品类从而带来新吸引力。

李嘉诚家族之所以快速抛售内地资产,主要是看到了国内的房地产已经步入调整期,而中国经济转型是否成功,关键要看改革红利能否释放,而相对于中国经济存在的诸多不确定性,西方国家目前正在逐步复苏之中,其房产价值和贷款利率更加吸引中国投资者的眼球。精明的商人自然不会把鸡蛋放在国内这一个篮子里,拿出一部分来投资海外房产应是不错的选择。

从成都市区出发,顺着成灌高速行驶,在安德出口下高速,顺着指示牌方向沿着乡村公路,不到半个小时,郫县安德镇安龙村就出现在了眼前——在这里,一栋栋颇具川西民居风格的乡村别墅,掩映在桉树和竹林之间。2012年,蒙梓园社区作为新型农村社区示范点,以展现农村生态田园形态和地方特色川西民居风貌,建设新农村综合体示范村为目标,开展了以林盘资源保护利用、基础和公建服务配套完善、农村产业结构调整等为重点的新农村建设。

最近,有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)正在洽谈出售上海黄浦江的盛邦国际大厦。该楼原名福海商厦,曾经历三度流拍、两次转手,2008年金融危机中倒闭的雷曼兄弟也曾做过盛邦国际的业主。据不完全统计,过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。面对传闻压力,李嘉诚曾亲自回应内地、香港撤资传闻,称撤资纯属子虚乌有,资产买卖只是正常的商业行为。记者 范辉

目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明,防范房地产风险仍是主题。 据《上海证券报》

事实上,酒店服务业在立体城市•新渭城的高就业-高居住模式中只扮演有限角色,医疗健康产业的集群引入,才是真正的杀手锏。在冯仑的蓝图里,医疗健康产业有两个就业卖点:对周围城市群辐射效应强,同时,会释放出强大的住宅与各类型酒店的需求。总之,吸引的就业人群不仅数量巨大,而且黏性惊人。

通过申请政府信息公开的方式,中国青年报记者查阅到了这份编号为“连审投报【2014】2号”的审计报告,出具时间是2014年2月28日。记者从中看到,去年3月20日,审计组开始对项目进行结算审计,到2013年11月30日结束,历时8个多月。审计中发现的问题之一是“项目未经竣工验收即投入使用”。报告显示,连云港师范高等专科学校新校区建设中的1~6号宿舍楼工程项目现均已竣工投入使用,但截至审计结束时,学校还未按规定办理竣工验收等相关验收程序。

近日,中国人民银行发布 《中国人民银行年报2013》称我国居民消费价格全年平均上涨2.6%,涨幅与上年持平。展望2014年物价水平将有望保持基本稳定。

在楼市行情低迷,不动产登记政策对投资市场进一步挤压之后,降价、改名是否能令紫檀山获得新生?这一问题还需要时间和市场的检验。

征求意见指出, 原址房屋建筑面积小于40平方米且同时具备以下条件的,可提出申请,通过政府有关部门审核确认后,可享受按建筑面积40平方米进行补偿使用权或换购房屋的助困措施。(记者曾卫康)

唐某,40岁,高中学历。让人不解的是,他是如何冒充地铁集团人员,并且骗过了国土部门?

据了解,广州东灏房地产开发有限公司是广东保利置业的全资附属公司。去年11月15日,保利置业宣布,旗下广东保利置业将全资附属公司——广州东灏的20%及25%股权,分别转让予保利集团旗下的保利金控及另一合资方,总代价分别为200万元及250万元。交易完成后,广州东灏由将保利置业、保利金控及合资方分别持有55%、20%、25%的股权。且三方将即时按各自在广州东灏的持股比例将广州东灏的注册资本由1000万元增至1亿元。

根据青岛链家提供的数据表明,上周,8月4日至8月10日,青岛市二手房成交464套,较上周环比下降7.39%,同比7月第一周下降3.33%。从目前的情况来看,限购松绑对青岛二手房成交量的带动作用尚不明显。市场仍处于调整期,回暖速度较为缓慢。

目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明,防范房地产风险仍是主题。 据《上海证券报》

大厦 开发商 公司

上一篇: 楼市弱周期 地产基金机遇期

下一篇: 易宪容:房价“定高还是定低关政府什么事?”

网友评论:

来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-25

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-02-25

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-02-25

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-25

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-25

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-02-24

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-02-24

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-02-24

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-23

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-23

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


热门专题