【简述金融市场的作用】银行年末收紧房贷政策:首套房易申请 二手房难获批


发布时间:2020-09-18 20:57:21 阅读量:728 作者:思远

影响各家银行房地产政策的还不仅仅是利润率的高低简述金融市场的作用。

链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨

■本报记者 曹 蓓

“目前如果在我们行做贷款,首套房一般是基准利率或者基准上调至1.1倍左右,具体的要根据贷款人的申报资料和审批情况来确定”,一家股份制银行个人贷款业务部门的人员告诉《证券日报》记者。

临近年底,银行又开始一年一度的年关资金收紧。记者走访了多家银行,房贷利率上调、收紧是普遍旋律。但是,从几家新楼盘的调查来看,一些楼盘贷款利率还有优惠,最低能到9折,而购买另一些楼盘,则需要支付1.1倍基准利率。

“我们分行现在没有折扣,但是不同分行之间的政策也不一样,如果是新房的话,开发商有指定的银行,具体也不相同”,另一家股份银行的业务人员说。

“一般来讲,如果购买新房,与开发商有合作的银行或者是签约的银行办贷款都比较好办,相对来讲审批比较容易,审批时间也相对较短,一般是半个月。但是如果是二手房,需要客户自己办理抵押贷款的,审批时间一般要在一个月到两个月左右”,在银行工作的白小姐透露。

银行收紧房贷过年关简述金融市场的作用

“主要是快到年底了,我们也不能确定什么时候能够放下来款。”

记者走访几家股份制银行,对于首套房贷,多家银行已经开始了保守态度。“首套房如果是二手房,利率大部分是基准利率,但是还要看申请者的具体情况。如果是新楼盘,每家房地产开发商会有签约银行,具体的利率要看签约行的情况而定,即便是同一家银行,每家分行和支行的情况也不一样。”

“一般来讲,大行房贷还是做的,但是像我们中小银行,信贷成本很高,所以尤其到年底的时候,基本上不会做房贷了”,一家股份制银行个人业务工作人员表示,“如果要急需申请房贷的话,可以去大行试一试。”

链家地产市场研究部公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长。链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

此前,央行新闻发言人表示,住房信贷政策的方向没有变,仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求,不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度。从调查结果上看,各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,9月以来,一些中小型银行在贷款结构方面有所调整,部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

然而,即使是同样的银行,贷款政策似乎也不完全相同。

记者走访了几家新开的楼盘,中信新城的一位售楼人员告诉记者,该楼盘可以提供几家银行的贷款,中信银行和农行,两家都可以享受贷款利率的9折优惠。“最多两周就可以办好贷款”,该售楼人员称。

位于大兴区的国锐金嵿楼盘的销售人员告诉记者,购买他们的楼盘可以在工行、建行、中行和交行办理按揭房贷业务。“由于工行是我们的开发贷银行,因此做贷款相对松一些,其他银行也可以做,利率是基准利率上浮10%左右。”当问到贷款审批期限时,该业务人员称,大概要半个月到一个月左右。

一般来讲,如果是购买新房,提供贷款的是房地产开发商的合作银行,贷款审批起来会很快,而且也可以相应地享受一定优惠,基本上贷款都可以办得下来。但是如果是购买二手房,在贷款的时候要按照抵押贷款来定,无论从利率或者是放款时间来看,都不会那么轻松。

个人房贷成鸡肋业务?

“我们股份制银行相对于大行来讲资金成本很高,所以对于房贷这样的业务,本身利润就不高,没有办法做到优惠。而且临近年底,又有存贷比考核压力,所以贷款额度当然会选择利润较高的业务,比如小微企业业务”,一位股份制银行的人士对记者坦言。

“存贷比不得高于75%”,尽管此前业内对此监管红线有诸多异议,但是银监会公布的《商业银行流动性风险管理办法(试行)》依然予以了保留。

银监会相关负责人明确指出,鉴于存贷比是《商业银行法》中的法定监管指标,《流动性办法》仍将存贷比纳入,作为流动性风险监管指标之一,并与《商业银行法》中的相关表述保持一致。

“随着商业银行资产负债结构、经营模式和金融市场的发展变化,存贷比监管也出现了覆盖面不够,风险敏感性不足,未充分考虑银行各类资金来源和运用在期限和稳定性方面的差异,难以全面反映银行流动性风险等问题简述金融市场的作用。” 该负责人表示,因此银监会作出改良,如将小型微型企业贷款专项金融债所对应贷款、支农再贷款从存贷比分子中扣除,并从2011年开始推行月度日均存贷比指标,一定程度上抑制了银行突击吸存,降低了存款波动性。

同花顺统计数据显示,上半年招行、光大的存贷比超过70%,浦发、华夏、民生、中信的存贷比均超过65%。

央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比上季末高0.9个百分点。1-9月增加1.9万亿元,同比多增9176亿元。其中,个人购房贷款余额9.47万亿元,同比增长21.2%。

“中国的房贷利率比较特殊,跟其他的利率不同,其他的利率是可以定价的,商业银行可以定价,而房贷利率是无法自行定价的,当价格不能动时,面对变化的资产风险,只能做量的调整。基于对未来风险的认识,各家银行作出各自房地产的政策的调整,因此各阶段商业银行的房贷利率和房贷政策的松紧不同”,兴业银行首席经济学家鲁政委在接受本报记者采访时表示。

答:Ⅰ类户是在银行柜台开立的借记卡、活期存折等账户。Ⅱ类户是在直销银行、手机银行等电子渠道开立的账户。信用卡不包括在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类账户之列。

上月,国务院会议决定,放开市场准入,将原在16个城市开展的消费金融公司试点扩大至全国。会议还决定,将审批权下放到省级部门,鼓励符合条件的民间资本、国内外银行业机构和互联网企业发起设立消费金融公司,成熟一家、批准一家。这个消息让在消费金融行业工作了一年多的小杨异常兴奋。“感觉自己从事的工作受到了来自国家层面的重视。”小杨对记者说。在他看来,自己做的是“小事”,但在总理眼中却是能拉动经济增长的“大事”,说明自己“入对行了”。商务部研究院消费经济研究部主任赵萍在接受媒体采访时表示,消费金融服务使得中低层收入群体的贷款渠道更多,贷款流程也更加快捷,有利于扩大大众消费、全民消费。事实上,消费金融在我国虽然起步较晚,但近年来发展速度很快。央行数据显示,我国消费贷款近几年保持每年20%以上的增速。而波士顿咨询去年年底曾在报告中判断,消费信贷理念已逐渐被中国消费者所接受,并且政策的放开与支持将有力推动消费信贷业务的发展。报告预计中国消费信贷市场未来将呈爆炸式增长。当前在我国经济转型升级、下行压力较大的背景下,这一政策的出台显然意义重大。来自深圳的本土新兴消费金融服务提供商佰仟金融负责人告诉记者,当前投资与出口相对乏力,消费成为拉动经济增长的重要“马车”。伴随着政策红利的到来,消费金融市场的活跃度将大大提升,吸引不同机构差异化竞争,呈现“百花齐放”式的加速发展。“对于普通消费者来说,这意味着将来会有更多渠道和方式,通过更优惠的价格获得消费金融服务,并且可选择的商品范围也越来越广泛。”该负责人补充说。在此背景下,佰仟金融高速成长,业务网点迅速铺开,提供的产品和服务形态也不断升级。据悉,目前佰仟金融服务已覆盖20余省、近210座城市,与26000余家商户结成合作关系。除了消费金融和汽车金融外,佰仟金融还推出了多款现金贷服务,涵盖一般消费者、商户、车主、在校学生等,致力于提供综合金融解决方案。公司线上线下多点布局和由此激发的各种创新尝试,对于小杨来说,最大的感受就是能提供给客户的产品和服务更丰富了,更便捷了,也更具个性化了。他用了一个“快”字来形容入职一年多来的体会。“公司发展特别快,就像在一条高速路上行驶。”小杨说。业内人士认为,无论是从国家顶层设计的层面来看,还是从互联网所带来的融合发展势头来看,消费金融所面临的发展机遇前所未有,2015年的下一个“风口”或属于消费金融。

银行 贷款 套房

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-09-18

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-18

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-18

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-18

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-18

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自广水的网友说:评论时间:2020-09-17

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-09-17

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-17

不要沉默,不想说的过错。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2020-09-16

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-16

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


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