【金融专硕上海】青岛百万房贷能少花十万利息 外资银行抢单


发布时间:2020-10-24 10:56:38 阅读量:31128 作者:鹏涛

而在青岛市场,低利率背后也有潜规则存在金融专硕上海。这所谓的“潜规则”,首先就是优惠利率只能是和开发商合作的一些楼盘才能享受到。“其实要贷到也挺麻烦,你看好的房子未必是银行的合作楼盘,而且就算是合作楼盘,也要求同时办理各种业务。”知情人士介绍,虽然捆绑搭售违反了银行业的“七不准”原则,但为了完成任务,不少银行仍然顶风而上。

5月份开始,青岛地区十几家银行已将首套房贷款利率降至85折左右,部分外资银行甚至已降至83折。从去年底开始降息的半年来,房奴一族享受到了实实在在的优惠。再算上打折,以贷款100万元20年还清为例,贷款利息少了10万元以上。

本报记者 姜宁

青岛十几家银行首套房贷利率85折

“今年年初在市北区买了一套房子,从农商银行拿到了85折房贷优惠利率。”青岛市的一位购房者黄女士说,她的不少朋友也都从银行拿到了85折房贷利率,很多还是光大或者招商这些以前优惠并不算大的银行。

从去年12月份开始,汇丰银行将首套房贷款利率降低至85折,随后青岛银行、青岛农商银行跟进,四大国有商业银行也加入了85折房贷大军。而之后汇丰银行再次将房贷利率折扣降低至83折。

而目前青岛市针对首套房提供最低85折利率优惠的银行已超过10家,包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、邮储银行、光大银行、民生银行、浦发银行。

一位汇丰银行工作人员表示,目前他们只和相关房产中介进行合作,在对客户资质进行审核后,对贷款总额80万元以上,且审核结果为优质的客户提供83折利率优惠金融专硕上海。而在北、上、广、深等一线城市,贷款总额300万元以上的优质客户甚至可以拿到82折利率优惠。而在济南地区,现在房贷利率仍没有太大的变化。“对一些优质客户来讲,能获得9折的房贷利率优惠政策。”一位工商工作人员介绍,除了工行以外,农行、交行、光大、浙商等不少银行也推出了9折房贷优惠政策。

据业内人士介绍,青岛地区的房贷政策之所以比较宽松,首先是由于青岛地区房价较高,所以不少开发 鹓E? q_商和银行通过降低房贷利率方式来去库存,其次,还有部分政府主导和政策因素的影响。

想要拿低利率大多有潜规则

虽然各家银行的首套房贷款利率已经很低了,但是购房者想要办出优惠利率并不是那么简单。“现在可以办理优惠房贷利率,但是你必须办理一个证券账户,或者是购买理财产品。”在济南经十路与山大路交界处附近一家股份制商业银行支行的网点内,一位柜员透露,受各种经营任务所迫,银行有时不得已将房贷业务和其他捆绑经营。

而对于汇丰银行等外资银行的一再降贷行为,业内认为这是为了争夺市场、争取市场份额的一种形式。“他们的市场份额太小,在房贷客户量方面,甚至不足大行的几十分之一,但是根据他们的办理规则,则会争取到一批百万以上的大客户,可以为以后的一些零售业务销售打下基础。”青岛银行一位负责人说。

存贷款利率倒挂房贷利率难再低

从2014年11月底央行首次降息之后,一年的时间里, 务央行已进行了6次降息和7次降准,房贷基准利率从6 . 55%降低至4 . 9%。并且最近半年来,各家商业银行的房贷利率基本都从基准水平下降至9折以下,房贷一族压力大大减轻。

对此,济南工行一位房贷业务负责人给记者算了一笔账:降息前五年以上贷款基准利率为5 . 15%,按照商业房贷100万元,基准利率20年等额本息还款计算,月供为6682 . 7元,本息共计160 . 3万元。如今,五年以上贷款基准利率下降至4 . 9%,房贷客户月供将降至6544 . 4元,每月减轻负担大约140元。本息共计157万元,比降息前减少3 . 3万元。

若按照目前青岛首套房贷款最低85折利率优惠,房贷利率仅为4.165%,由此计算,房贷月供仅为6147.1元,本息共计147.5万元,比降息前省了10万元。

“我们认为短期内不会再有什么变动了,因为现在的房贷利率已经很低了。”一位国有商业银行的房贷业务部主任介绍,如今房贷利率已经降到了4 . 9%,但是理财产品收益率仍高达5%以上,实际存贷款利率已经出现了倒挂的情况。很多银行的85折房贷利率甚至可能出现赔本的情况。

中国小额信贷联盟理事长杜晓山认为,目前全国已经有500余家P2P平台,到今年6月我国的小贷公司数量已经有3000多家,贷款余额已经达到7000多亿,尽管目前倒闭的只是其中的很小一部分,而且总量不大、知名度不高,但此类倒闭事件对于整个P2P行业产生了相当大的负面影响。

对此陈妍妮认为,混合债的概念比较模糊,难以说清其到底是债券、票据、股票还是其他什么。尽管如此,银行采用的任何一种工具都只是一个载体,最终要达到的目的都是补充一级资本。作为《群龙夺金———透视混合债的机遇》一书作者之一,她认为分析优先股以下几方面最关键,即:会计处理;税务处理;银监会如何看待这种工具;有无减计、吸收损失功能、投票权等其他特征。“优先股在会计上比较简单,是作为股来处理的。但在税务上则没有说法,大家都希望其能抵税,但从迄今其他国家的案例来说,不抵税的居多,是股权的处理方式。目前监管机构正在努力协商,希望它能够作为抵税工具给银行使用。在监管看法方面,法律必须承认这种工具。”她说,中国法律提到过优先股,但还没有正式启动试点。目前,各方正在积极协调推进优先股面世的进程。

卡主发现钱少后立即报警,当晚,谷某被抓获,民警将从谷某身上扣押的2455元还给卡主。

张先生,52岁,南宁市某事业单位中层管理人员;妻子吴女士,50岁,在政府机关工作。女儿目前在国内某大学读大二,计划本科毕业后自费出国留学。家中双方老人健在,且均有退休金。家有住房两套,汽车两辆,因为与张先生的父母同住,所以家里聘请了保姆。

另一方面,试点民营银行的目的,是要改善金融供给,更好地服务实体经济。与大型金融机构相比,以民营银行为代表的小型金融机构点多面广,具有独特优势,与小微企业更加“门当户对”,很容易在一定区域、一定范围内形成高效的“微循环”。因此,成立民营银行,将是增加小微企业金融服务有效供给、促进竞争的有效途径。但这一作用能否真正发挥,业内还有不少顾虑。毕竟,当前银行业同质化经营现象严重,大量的金融资源更多流向大型企业、房地产业、融资平台等。在这样的情况下,具有生存压力的民营银行能否立足最初定位,还需要观察。

在释放金融业开放红利的同时,最大限度防范金融风险也应成为今后研究的重要课题金融专硕上海。

王兆星指出,入世10年来,外资银行已经深深融入中国经济金融改革发展过程,成为中国经济金融,特别是银行业重要的有机组成部分。外资银行对中国经济金融的改革创新发展,发挥了非常重要和积极的作用。在融入中国经济金融改革发展进程中,外资银行自身也充分分享了中国经济金融快速发展的成果,得到了快速发展。外资银行在中国的发展,不仅要看市场份额水平,更要看所享受的监管政策、标准和制度的统一,要看到自身的成长和发展速度。经过大致测算,10年来,外资银行资产年均复合增长率达到19%;利润年均复合增长率达到26%。而且,这种快速增长是高质量和健康的。10年来,外资银行业的不良贷款率下降到0.33%;资本充足率达到18.2%,其中核心资本占到90%以上;贷款拨备覆盖率达到252%。可以看到,在资产业务得到快速增长同时,外资银行在风险抵御能力、稳健发展能力也得到极大提升。这足以证明中国对外开放政策的实施效果,也同外资银行的艰辛努力、审慎经营密不可分。

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网友评论:

来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-24

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-24

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-24

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-24

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-23

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-23

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-23

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-22

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-22

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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