【hnd金融学】温州楼市断供现象 房地产市场存信贷风险


发布时间:2021-03-03 01:38:46 阅读量:71424 作者:伟哲

来自温州市中院的数据显示,今年1至8月,温州全市法院委托拍卖的财产共1244件,在这些委托拍卖的财产中,约80%为房产,其中有断供房,也有很多因为其他纠纷引发的房屋产权拍卖hnd金融学。李小平

一个月前,温州市住建委对于“楼市断供”现象还讳莫如深,但证券时报记者的调查报道却客观揭示了温州楼市断供现象的存在hnd金融学。日前,温州市银监分局终于承认了温州楼市断供现象的存在,但认为风险可控。

温州市银监分局有关人士表示,在8月底媒体对“断供房”进行报道后,温州市银监分局就高度重视这一问题,并就房地产市场信贷风险状况,对辖内42家银行业金融机构进行专题调查。调研结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量远非外界传闻的那般庞大,风险也是总体可控的。

温州市银监分局调查数据显示,至今年7月底,温州个人住房按揭贷款余额为660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%;商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%。

温州个人住房不良贷款与两年前的“跑路潮”不无关系。今年8月底,证券时报记者对温州楼市的调查显示,民间借贷危机后,许多温州市民深受其害,温州房价自此开始下跌,部分楼盘的房价甚至超过了房子目前的市值,在此背景下,部分业主将房子甩给了银行。

根据温州市方面的测算,由房屋价格缩水形成的不良房屋抵押贷款余额约为4.43亿元,占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。不过,“弃房”现象相对集中在房屋抵押贷款,共发生580例,其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。

统计显示,至7月底,温州全市银行拥有抵押物权的房屋共计21hnd金融学.86万套,认定为不良贷款状态的房屋为2584套,其市值占总市值的比率为2.8%。已进入拍卖程序的在抵房屋为461套。

温州“弃房”现象集中在房屋抵押贷款事出有因,此前,很多温州购房者通过寻求担保公司的帮助,最终如愿在银行办理了购房按揭手续。银行方面当时以为,第三方担保使得贷款更有保障。殊不知,民间借贷危机使得担保公司纷纷倒闭。如此一来,抵押物价格下降,担保人又没能力偿还,贷款完全高于抵押物,这样的情况下,断供也就发生了。

2011年以来的民间借贷风波,对温州的金融生态与经济环境带来了严重的伤害,使不少银行机构变得步履沉重,然而,温州的地方法人银行由于坚持“小额、分散、流动”的经营机制,受其影响不大,呈现出了“逆势成长”的态势。

迄今为止,发达国家政府通过金融救助完成了私人债务危机阶段向主权债务危机阶段的过渡,但这并不意味着真正解决了债务问题。相反,它只是把私人债务转嫁到政府身上。自金融危机爆发以来,几乎所有发达国家的主权债务负担率(主权债务占GDP的比重)都呈现大幅上升之势。现实中,我们看到真正演变为主权债务危机的只有欧元区。实际上,美国和日本同样存在主权债务危机的风险。按照主权债务负担率看,许多欧元区国家这一指标不仅低于美国,更远低于日本。美国之所以没有爆发主权债务危机主要得益于美元的世界货币地位,即美国可以采用量化宽松政策不断增发新债来偿还旧债,而不需要担心国债收益率上升。日本的国债持有者以本国投资者为主,很大程度上可以免受国际投资者的冲击。理论上,由于主权债务危机风险仍然存在,发达国家尚未摆脱国际金融危机,但这并不意味着它们会像前两个阶段那样经济完全受制于金融危机的制约。其出路有两个:一是随着实体经济的持续复苏,年度赤字率(财政赤字额占GDP的比重)开始下降,主权债务负担率开始趋于稳定。例如,2013年5月美国国会预算办公室把本年度赤字率从2月份估计的5.3%下调到4.0%,而在2009年这一比例曾达到10.1%。另一条出路是伴随量化宽松政策与低利率政策,推高通货膨胀率,最终把主权债务消化掉。在金融危机爆发之初,就有经济学家预言,发达国家政府第一步需要实现的目标是“私人债务国家化”,第二步需要实现的目标是“国家债务国际化”。

现象 楼市 温州市

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网友评论:

来自琼海的网友说:评论时间:2021-03-03

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-03

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-03-03

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-03

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-03

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-02

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-03-02

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-03-02

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-03-01

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-01

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


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