【金融学对应职业】七折下限难兑现 银行首套房贷利率优惠幅度有限


发布时间:2021-03-07 13:58:14 阅读量:756 作者:晟良

多位专家也赞同这一观点:首套房贷利率今后或有所下降,但下降幅度有限。对比不难发现,首套房7折以后的商业贷款利率已接近带有公益性质的公积金贷款利率。而记者在采访多家银行后发现,目前包括建行在内的大多数银行机构对首套房执行基准利率;招商银行、中信银行等少数几家有优惠措施的银行执行的贷款利率也多为9折或9金融学对应职业.5折,同时贷款条件较为苛刻。

内容包括:购房者名下无房或一套住房,无贷款,可认定为首套;首付三成,利率8.5折等。而截至记者发稿时,工行、农行均未对上述传闻进行回应。

工行北京市海淀区某支行负责人明确向记者表示,目前暂未收到房贷调整通知;记者从建行北京某支行也了解到,该行房贷首付比例和利率仍按照原有政策执行。不过也有银行表示,正在研究制定新的房贷政策,近日便将推出。

银行对信贷政策的调整源自金融监管部门的要求。9月30日,央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知,明确表示对拥有一套住房并已结清相应贷款的家庭,再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调,家庭首套房的最低首付比例为30%,利率下限为基准利率的0.7倍。这也引起外界广泛关注。

多位业内人士向记者表示,监管部门放松“首套房”认定标准释放出强烈“托市”信号。“托市”信号给房地产开发企业注入一剂“强心剂”。近日,绿城、恒大等多家龙头房企“涨价的内部通知”已在网上开始流传。对此,虽有房企予以辟谣,但现实情况却并非如此。十一期间,北京丰台某新开楼盘销售人员向记者透露,不仅原有“一万抵三万”优惠政策已取消,价格还有可能上涨。

中行国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示,此次信贷政策的调整为住房需求的平稳释放开启时间窗口。考虑到限贷政策是在此前房价过快上涨的背景下推出,所以在房价涨幅趋于平稳时期,放松或退出限贷更有助于房地产调控向市场手段让渡。她同时强调,即便限贷放松,已处高位的房地产市场上行空间也不会太大,房价更不可能出现大幅反弹。

社科院研究生院客座教授苑德军更是认为,房地产市场下行趋势难以改变金融学对应职业。在供求关系已发生明显转变的情况下,限购、限贷的放松难以扭转悲观的市场预期。

事实上,市场普遍认为,包括“首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”在内的信贷政策部分放松指标难以真正落地。

据了解,目前5年期以上贷款基准利率为6.55%,7折以后是4.585%;同时5年期定期存款利率为4.75%,多数银行为吸收存款,均执行上浮10%,即5.225%的利率政策。从上述数据不难发现,银行如执行7折首套房贷款政策就意味着亏损。苑德军说,目前银行实际无法兑现下限7折的贷款利率,从利润核算角度,房贷利率下限应维持在9折。

苑德军还认为,更为关键的是,银行对房地产市场的态度已经发生转变,在今后房价继续走低的情况下,防范风险将成为银行的首要任务金融学对应职业。

“首套房”认定标准的放松也引来人们对投资、投机性需求再次入市的担心。如根据最新出台的规定:在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素,审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。李佩珈也承认,从政策操作层面来看,限购和限贷的同步放松确实让市场投机空间再现,但从获利角度来看,房价继续上涨空间较小,这将在很大程度上抑制这部分需求。

对于未来房地产市场的走向,一些专家认为,现有政策所发挥的整体托市作用有限,房地产市场走向不会发生大的变化。不过现有政策或有助于三四线城市加快消化库存。记者杨洋

银行 记者 利率

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-07

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-03-07

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-03-07

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-03-07

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-07

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2021-03-06

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-06

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-03-06

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-05

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-05

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


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