【约翰霍普金斯大学 金融】个人住房贷款吃紧银行“去房地产化”步伐加快


发布时间:2021-04-12 20:25:50 阅读量:8142 作者:玥隆

相关数据也佐证了这一点约翰霍普金斯大学 金融。金融监管部门的相关调研报告显示,2000年以来,房地产信贷在房地产企业资金来源中的比例多数年份超过40%,2013年则超过50%。与此同时,2013年房地产贷款在银行各项贷款余额中占比超过20%。

个人住房贷款的收紧将加大购房者购房难度,其中受影响最大的莫过于资金有限的刚需购房者。如何解决刚需购房资金来源问题?专家认为,从目前的情况来看,商业贷款仍是刚需购房者资金的主要来源,但考虑到刚性需求的长期稳定存在,依托商业贷款解决其基本住房保障问题并不是长久之计。从长远来看,引导政策性资金的介入将是有效手段。

记者杨洋“眼下个人住房贷款紧得很。”

建行海淀某支行相关负责人向本报记者表示。据该负责人透露,目前,银行对个人住房贷款放贷量的配比已由之前的年度配比变为月度配比,具体到支行则按周配比,最多也只有几百万元的额度,贷款放完后则需要等到下一周或下个月,额度非常紧张。

个人住房贷款到底有多紧?上述负责人表示,以个人二手房抵押贷款为例,享有一定优惠利率的贷款,每月额度不过一二百万元。

毫无疑问的是,贷款额度的紧张已直接影响到银行放款速度约翰霍普金斯大学 金融。北京链家房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者,国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天时间,而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的北京市民小陈也证实了这一情况,“银行原本承诺一周之内放款,但最终我却等待了近两个月时间。”小陈称。

对于上述情况,社科院财经战略研究员、经济学博士高广春分析认为,从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款,这说明银行“去房地产化”步伐正在加快。

事实上,“加快”还体现在银行对商业地产首付比例的提高上。据记者了解,今年4月份,部分银行在北京地区已将商业地产的首付比例由五成上调为六成。某商业银行负责人表示,商业地产贷款利率仍为基准利率的1.1倍,但很快会上调。

从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款,从普通住宅到商业地产,与以往明显不同的是,今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。

一直以来,一方面,房地产业始终存在融资过度依赖商业性金融机构支持的情况;另一方面,银行信贷投放的重点领域普遍包括回报丰厚稳定的房地产行业。

高广春称,过去几年,房地产贷款增长呈加速态势,即规模超过1万亿元用了10年时间,超过2万亿元仅用了3年时间,2013年则超过3万亿元。他判断,今年增幅情况或许有所改变,这是因为由于房地产行情的不明朗导致多家银行已调低“涉房”贷款。

从各行公开的2013年数据来看,工行、中信银行房地产贷款余额出现下降;建行、民生银行房地产贷款占比也出现小幅下降。

银行房地产贷款业务的逐步收紧也与行业风险高企直接相关。高广春判断,房价下行已是大趋势。这一趋势很容易让人联想到2007年出现的次贷危机,当时整个金融系统都面临着巨大风险。一些专家表示,目前我国房地产企业融资渠道单一,负债结构优化度低,在经济波动期间特别是下行期间,负债结构重构缺乏弹性,资产负债管理易陷困境,容易引发集中度风险,进而引发金融风险和经济风险。

高广春认为,为避免发生风险或减小风险对银行的影响,降低房地产贷款信贷规模、缩小其所占比重将成为银行今后的主要选择。

个人住房贷款的收紧或许是今年最突出的表现。相关数据显示,去年前11个月,个人按揭贷款累计同比增长40.9%,比去年同期加快21.4个百分点,远超同期房地产开发贷款增幅。中国银行国际金融研究所对此评价称,在房地产开发贷款受到严控的情况下,个人按揭贷款的快速增长为房地产开发资金提供了充足的资金来源。这同时也意味着,随着个人按揭贷款的收紧,房地产企业资金更趋紧张。

今年3月份,宁波一家房企因资金链断裂而倒闭;4月份,杭州锦绣天地房地产公司传出破产消息;5月份,厦门最大的娱乐地产项目深陷债务泥潭……高广春分析认为,房价下行、成交量下降、贷款资金紧张令房地产业进入“挤泡沫”阶段,这一阶段必然会导致行业洗牌———部分资金实力不强的中小房企将被市场淘汰。

不过,从另一方面来看,个人住房贷款的收紧将加大购房者购房难度,其中受影响最大的莫过于资金有限的刚需购房者。如何解决刚需购房资金来源问题?高广春认为,从目前的情况来看,商业贷款仍是刚需购房者资金的主要来源,但考虑到刚性需求的长期稳定存在,依托商业贷款解决其基本住房保障问题并不是长久之计。从长远来看,引导政策性资金的介入将是有效手段。

对于房地产市场的未来走向,一些业内人士判断,“房地产市场的拐点已到”、“楼市即将崩盘”约翰霍普金斯大学 金融。不过,高广春仍较为乐观,他认为,国家调控的思路仍是促进房地产市场的健康发展。房地产行业下行虽已成为趋势,但一味地走下去,或房价下降得太快,不仅不利于房地产市场的健康发展,也会影响金融、经济的稳定,国家必将会在“控楼市”与“保稳定”之间寻找一个平衡点。

陈赤:对信托业的未来,我们不必悲观。随着居民收入持续增长、财富不断积累,资产管理的需求非常大,将可以成为推动信托业继续发展的新动力。收费型的资产管理属于买方业务,所对应的资产运用主要是对股权、证券、并购活动等的投资;现行金融体制恰好赋予了信托公司的股权投资功能这个比较优势,经济中又存在着旺盛的股权投资需求。

另外,记者发现,这款App并没有上线微众银行此前推出的“微粒贷”产品。微众银行副行长、微众银行App负责人郑新林对此解释称,“‘微粒贷’嵌入手机QQ和微信的场景,体验会更好,所以目前并未打算让‘微粒贷’在微众银行App上出现。”

对于下半年即将启动的万能险费率市场改革,此前保监会下发的《征求意见稿》要求,万能保险在保单签发时的死亡风险保额应满足两个条件之一:一是意外和疾病死亡风险保额不低于保单账户价值的20%;二是意外死亡风险保额不低于保单账户价值的50%。业内认为,对于目前更注重理财功能的万能险产品,监管层希望引导保险公司回归保险保障。 每经记者 涂颖浩 发自上海

个人 住房贷款 购房者

上一篇: 专家:人民币汇率 年底进“五”成大概率事件

下一篇: 佛山老牌担保公司展鸿担保申请清算重整

网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2021-04-12

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-04-12

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-04-12

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-04-12

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-04-12

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-04-11

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-04-11

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-04-11

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-04-10

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-04-10

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


热门专题