【云峰金融股权】“涉房贷款”价格分化:开发贷高企 按揭贷优惠


发布时间:2021-04-21 04:55:55 阅读量:2739 作者:君煜

中报数据显示,16家上市银行中,10家上市银行房地产业对公贷款的规模和占比“双升”,另有4家规模上升占比下降云峰金融股权。银行如此青睐开发贷,首要的原因当然还是利益。

记者注意到,部分银行将住房按揭贷款利率优惠与存款进行了挂钩

记者 张 歆

虽然,商业银行始终坚持“与房地产土豪做朋友”,但是银行在与房企的价格谈判中还是立场鲜明的。一家民营房企的中报显示,其今年2月份到期的一笔银行长期借款的年利率高达16%。

不过,对于个人住房按揭贷款,银行在定价方面还是有所顾忌。地产中介人士表示,“近期银行按揭贷款利率有所松动,且审批速度较快”。

开发贷量增价高

记者查阅上市房企中报发现,民营企业的银行融资成本要高出很多。上市房企荣丰控股的半年报显示,该公司今年2月份到期的一笔长期借款的利率为16%,从借款银行的分行所在地来看,该笔贷款的实际发生地应为湖北省武汉市。此外,另一家股份制银行吉林省长春地区支行给予荣丰控股的贷款利率则为9.8%。

此外,资金中介李女士(化名)在本报记者暗访时表示,“全国一、二、三线城市的大型房地产开发项目,项目‘四证齐全’,房地产公司具有二级以上资质,就可以协助办理某国有大行的开发贷,45天放款,且为基准利率”。

不过,银行会在放款前一次性扣款15%,而其所在的中介也要收取两个百分点的中介费。记者计算发现,客户如果贷款一年,其对应的资金实际成本高达27.89%;即便按照上限进行三年期贷款,借款人的年化资金成本也达到了14.24%。

按揭贷优惠附加条件

对于涉房贷款中的个人按揭贷款,银行则比较“手下留情”。

北京链家地产亚运村某店店长告诉记者,近段时间看房者明显增多,而从银行反馈的情况来看,贷款利率也有所松动,且审批速度较快云峰金融股权。

记者注意到,在提供优惠利率的银行中,只有交通银行和农业银行没有其他附加条件,只是对房龄与贷款年限有要求,而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩,如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求在该行至少存款100万元云峰金融股权。

“与其他业务相比,房贷利率基准值只有6.55%,打折以后只有6%左右,处于较低水平,在目前存款成本较高的情况下,银行将贷款与存款挂钩,可以缓解一部分压力,虽然银监会要求禁止存贷挂钩,但是这种擦边球仍处于灰色地带”,业内人士表示。

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与交通银行起存金额需1万元才能享受利率上浮不同,工商银行公开资料特别提醒:定期存款起存金额仅为50元。

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分析人士表示,去年以来我国小额贷款公司发展仍保持了较快增速,机构和贷款余额都继续增长。相关资料显示,其在缓解中小企业融资难、贷款难以及促进农业和农村经济发展等方面发挥了积极作用。下一阶段,将继续加强相关风险监测,引导小额贷款公司向规范化发展。牛娟娟对于今年股市总体状况,笔者至今难以预测。其中一个重要因素在于,对今年货币市场借贷利率难以把握。近几年随着金融脱媒化,各种理财产品、影子银行大量出现,互联网金融应运而起,其结果是分流银行储蓄存款,利率市场化提前出现。由于各类民间借贷、影子银行的资金成本较高,利率也高,从而推高了整体利率水平。这对商业银行来讲,资金成本越来越高,储蓄资源被分流,存款准备金高企不变,存贷比指标不变的情况下,贷款利率自然水涨船高。纵观世界各国在利率市场化的初期阶段,利率水平一般都是朝上走的。利率水平居高不下对股市是负面因素,大量的民间资金去买理财产品,参与民间借贷、互联网借贷,资金很难大规模流入股市。这也是这几年股市一直低迷的重要原因。

中国银行南岸区南坪某营业网点,办理存取款业务的工作人员透露,部分档次存款利率也实行了上浮优惠。

今年以来,人民币对美元汇率出现一波单边上扬走势,国际清算银行统计显示,5月人民币对一篮子货币的实际有效汇率连续8个月环比上涨,名义有效汇率连续5个月环比上涨。今年前5个月,人民币对美元汇率中间价累计升值1.7%。

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根据往年银行信贷投放规律,6月份往往是银行贷款增长较多的月份。央行数据显示,今年6月份这一数字下降到了8605亿元,同比少增593亿元。这与以往新增贷款在季末,特别是上半年末大幅上升形成反差。

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北青报记者注意到,在此轮行邮税调整中,包括中国消费者最热衷“海买”的酒、烟、纺织品、箱包、鞋靴、钟表、化妆品、家电、摄影(像)设备、影音设备等259个税目的常见日用消费品都在降税之列。这些消费品的税率分别从30%和60%下调至25%和50%。其中,烟、酒、玉石、高档手表和化妆品的税率降幅达到10%。此外,“挎包、背包、提包”原来邮寄是按200元单价定额计税,此次调整为“另行确定”;CD、VCD、DVD等光学媒体统一在新增税目“光学媒体”下,税率定为15%;10元/毫升(克)或15元/片(张)及以上的护肤类化妆品调整为“高档护肤类化妆品”税目,税率调至50%;其他非高档护肤类化妆品税率则下调至25%。

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网友评论:

来自潜江的网友说:评论时间:2021-04-21

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-04-21

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-04-21

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-04-21

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-04-21

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-04-20

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-04-20

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-04-20

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-04-19

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-04-19

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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