【金融集6】7000亿房地产信托压顶 还款期集中在今后三年


发布时间:2021-04-12 21:01:29 阅读量:30998 作者:宇洋

根据中国信托业协会最新数据显示,截至2011年底,我国信托业的资产规模已经超过4金融集6.8万亿元,而在2010年底这个数字不过是3万亿元,这意味着这个行业在短短一年内增长了60%以上,而在过去五年间信托公司资产规模年均复合增长率接近70%。

深谙现代金融的业内人士时常愿意把产业归纳为“三大三小”:银行、保险、证券属于“三大”,而基金、信托、租赁则被视为“三小”。当人们把目光聚焦在银行业高收益、保险业再融资等话题时,信托业正做着“闷声发大财”的生意。

然而,红火的信托业却在发展中蕴藏着挑战,爆发点很有可能集中在房地产信托领域。“2012年开始,房地产信托将进入偿付期,这对于那些过分投资房地产项目的信托公司来说日子会比较难过,如果无法偿付就不得不违约展期(延期交割)了。”中信信托有限责任公司总经理蒲坚这样告诉《中国经济周刊》。

根据中金公司公布的针对房地产信托业的研究报告,7000亿元房地产信托还款期将集中在今后三年,其中2012年预计到期信托规模2234亿元,总还款额约2500亿元,而2013年预计到期规模近2816亿元。

38%信托资金投在房地产金融集6

2011年末,一只名为“国开城市发展基金集合资金信托计划”的产品横空出世,总募集规模500亿元,首期募资101亿元;基金运作期限8(6+2)年,给出预期年化收益率竟然高达20%~37%。

上海某信托公司投资研究部负责人告诉《中国经济周刊》:“这个项目毫无疑问是在豪赌土地价格和房价会在2020年之前大幅度升值,如此高的年化收益率且不说开发商是否会有利可图,即便从最正常的投资回报率来看也无异于是在放高利贷金融集6。”

“去年11、12月份,银根非常紧,1月份的状况没有多少改善。2011年,全国新增房产开发贷款约3972亿元,而同期地产开发贷款减少了约659亿元,房地产开发贷款全年总计新增约3313亿元。这一数字较2010年、2009年减少了四成。”SOHO中国董事长潘石屹这样告诉记者。

实际上,即便是在房地产业火爆的年头,房地产开发商也乐意与信托合作实现融资。有专业研究机构统计,2010年信托行业共发行了1993亿元房地产信托;2011年,这个数字为2670.74亿元,占信托行业总体的比例达38%。与此同时,大型房地产企业发行的信托产品利率在15%左右,中小型在20%左右。

房地产商的融资渠道像扎口袋一样被收紧,银行信贷融资愈发艰难,上市再融资也几乎停摆,私募股权基金和信托成为为数不多的资金来源渠道,而代价则必须给予高额回报,这被很多业内人士看来无异于饮鸩止渴。

蒲坚这样告诉《中国经济周刊》:“如果房地产信托产品能做到年化15%收益的话,这比银行利率高多了,其实信托公司起了一个金融普惠的功能,让普通人都能分享房地产的收益有什么不好呢?”

但值得注意的是,之所以信托产品能够做到15%年化收益,其前提是中国的房地产业需要像2009年和2010年那样火爆。目前的情况却是,信托产品即将到期,另一方面房地产业从价、量的角度都已经出现了下跌。因此,在很多业内人士看来,即便信托偿付压力不是压垮房地产开发商最后的稻草的话,也是最后几根之一。

来自商务部的数据显示,春节黄金周期间,全国零售和餐饮企业实现销售额约7540亿元,比去年春节黄金周增长11.2%。其中,出境旅游消费成为亮点之一。据有关机构统计,2016年春节全国出境旅游人数或接近600万人次,成为史上出境游人气最旺的黄金周。专家测算称,2015年境外消费占我国社会消费品零售总额的比例已经约为百分之四,如果能够引导境外消费回流25%,就可以带动消费增长一个百分点。引导消费回流,仍需要在供给侧继续发力。

信托业 信托 压顶

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网友评论:

来自三明的网友说:评论时间:2021-04-12

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-04-12

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-04-12

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-04-12

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-04-12

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-04-11

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-04-11

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-04-11

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-04-10

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-04-10

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


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